嘉湖山庄
香港大型私人住宅屋苑 / 维基百科,自由的 encyclopedia
嘉湖山庄(英语:Kingswood Villas)是香港一个大型私人住宅屋苑,位于香港新界元朗区天水围新市镇,由天水围发展有限公司 (为长江实业的子公司)于1988年开始规划,并在1991年至1998年间分7期发展,属香港十大蓝筹屋苑之一。屋苑建有58座住宅大厦,由乐湖居、赏湖居、翠湖居、丽湖居、景湖居、美湖居、天水围公园、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店组合而成。屋苑总面积占地400万平方呎,而整体绿化空间为约360万平方呎,所占绿化空间的面积为全港屋苑之最。嘉湖山庄为长江实业历年来最大型的发展项目,其住宅单位总数多达15,880个,以单位数目而言为全港最大型的私人屋苑。此外,位处本屋苑中心地带的置富嘉湖(嘉湖山庄第四期发展项目)为区内少数的大型商场和酒店项目。
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Kingswood Villas 嘉湖山庄 | |
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嘉湖山庄 | |
概要 | |
类型 | 建设[*] |
用途 | 住宅、商场、酒店 |
地址 | 香港新界元朗区天水围新市镇 |
坐标 | 22°27′36″N 114°00′18″E |
前身 | 鱼塘 |
竣工日 | 1991年(乐湖居)(33年楼龄) 1992年(赏湖居)(32年楼龄) 1993年(翠湖居)(31年楼龄) 1995年(景湖居)(29年楼龄) 1996年(丽湖居)(28年楼龄) 1998年(美湖居)(26年楼龄) 1992年(嘉湖新北江商场)(32年前) 1999年(嘉湖银座(现称+WOO 嘉湖))(25年前) |
技术细节 | |
建筑面积 | 400万平方呎 |
座数 | 58 |
层数 | 27至39层 |
设计与建造 | |
开发商 | 天水围发展有限公司(为长江实业旗下子公司) |
其他信息 | |
设施 | 花园、会所 |
网站 | |
www | |
地图 | |
嘉湖山庄所有期数楼宇均为三梯八伙设计,全部标准单位均设窗台(非落地玻璃设计)、窗口式冷气机(随楼附送珍宝牌冷气机),不设工人房、花园、露台、工作平台。本屋苑各期均植有大量绿化空间,每座大楼地面住客入口均采双座式大堂设计(个别单边座数除外),楼底挑高,在入伙当年属于相当新颖而高贵的豪华设计卖点。虽然各住宅期数地底均设住客停车场,但住宅大楼之电梯并未能直达地库停车场,住客需从后花园地面楼梯拾级而下(乐湖居停车场位于嘉湖新北江商场地库,设计与其余期数有别)。嘉湖山庄住宅单位与车位数量比例约7比1,车位可供自由买卖,现时除乐湖居外其余期数停车场均不设时租。
嘉湖山庄各期楼宇图则几近相同,全部单位均设有钻石形客饭厅和对流窗,优点为隐私度较高、景观开扬、采光和通风效果优良;缺点则是难以摆放家俬而且单位实用率稍低(约78%)。本屋苑标准单位间隔分三大类,包括建筑面积约820平方呎(实呎约620-630)之三房(连套厕)大单位、建筑面积约710平方呎(实呎约540)之三房中单位和建筑面积约580平方呎(实呎约440)之二房细单位。每座最低楼层(约最低之10-15层)之A单位细房窗台采用内缩设计,故此批单位建筑面积会比同座高楼层相同单位略小大约六平方呎。而无论各座楼宇高低楼层的大、中、小单位,客饭厅和厨厕面积均相约,各类别单位面积大小差异主要源于房间和厕所数量以及走廊长度。本屋苑各期均禁养犬只。
特色单位方面,主要分为“相连单位”及“复式单位”。嘉湖山庄所有楼宇每组相邻的两个单位均可打通成相连单位[1],因为分隔两个单位客厅之间的墙并不是主力墙,于较后期发售的期数,发展商已因应换楼需求提供一手出售的相连单位(发展商会负责将两个单位二合一并改用单一大门)。无论新旧各期均有大量由小业主自行打通的相连单位,因区内大单位数目始终有限,这类单位可谓有价有市。另外,第五期(丽湖居)及第七期(景湖居)每座顶层均有1,100百余至1,700余平方呎并附连天台的复式单位,名为“御景轩”,货源稀罕,成交稀落。
嘉湖山庄各有两间住客会所——嘉湖乡村俱乐部及嘉湖会所,以及购物商场——嘉湖新北江商场及嘉湖银座(现称+WOO 嘉湖),并且设有一所五星级酒店暨服务式住宅──嘉湖海逸酒店。另外,天水围公园位于整个嘉湖山庄的中央位置,占地广达200万呎,比香港岛的维多利亚公园更为辽阔。交通方面,住客自行驾车经三号干线约30分钟已可达港九金融核心区,非驾驶者亦可以乘搭多条巴士线、港铁屯马线、轻铁、小巴等前往各区以及边境口岸,也有居民穿梭小巴来往5、6、7期和天水围站,交通网络发展成熟,惟因路程长,车费便较高昂,车程耗时也较多。