凤德邨

凤德邨（英语：Fung Tak Estate）位于香港九龙黄大仙区钻石山，项目编号为KL10^[4]。屋邨属香港房屋委员会租者置其屋计划，在1998年将单位出售予当时的住户，现由凤德邨业主立案法团管理屋邨事务；管理公司为中国海外物业服务有限公司。值得一提的是，凤德邨银凤楼（第7座）及斑凤楼（第8座）是香港最后一座以135度相连的广义长型相连大厦，而两座实际上是同一幢建筑，内设通道互通两者（但地下不能互通；一楼为老人中心，能互通，但不对外开放；二楼为商场，不能互通，但对外开放）。凤德邨落成至今，从未进行大型维修工程，而随着港铁屯马线通车，凤德邨亦不断打破居屋第二市场租者置其屋单位成交记录^[5]。

凤德邨 Fung Tak Estate
凤德邨及凤德商场外貌
概要
类型	租者置其屋计划
地点	香港黄大仙区
地址	钻石山凤德道111号[1]
坐标	22°20′41″N 114°12′04″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1991年-1992年
技术细节
座数	7
其他信息
住宅套数	单位总数：5342伙／ 800（不包括已于租者置其屋计划出售的单位）
单套面积	建筑面积： 15.3至71.8 m2 165至773 sq ft 实用面积： 11.7至55.6 m2 126至598 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数	800（不包括已于租者置其屋计划出售的单位）
认可人口	约1,500（不包括已于租者置其屋计划出售的单位） 12,066（2021年人口普查数据）
地图

凤钻苑 Fung Chuen Court
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港黄大仙区
地址	钻石山蒲岗村道80号
坐标	22°20′41″N 114°12′04″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1991年10月2日[2]
技术细节
座数	1
住宅套数	612伙
单套面积	建筑面积： 46至73 m2 500至790 sq ft 实用面积： 34至55 m2 370至590 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

凤礼苑 Fung Lai Court
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港黄大仙区
地址	钻石山凤礼道8号
坐标	22°20′41″N 114°12′04″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1997年11月27日[3]
技术细节
座数	2
住宅套数	690伙
单套面积	建筑面积： 46至75 m2 500至810 sq ft 实用面积： 37至59 m2 400至640 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

凤钻苑（英语：Fung Chuen Court）为凤德邨第6座，是凤德邨发展计划内的单幢式居屋屋苑，于1991年10月落成。凤钻苑是香港最后一座拨作居屋出售的Y4型大厦，其楼宇建筑设计与雪凤楼一样。

凤礼苑（英语：Fung Lai Court）则是凤德邨内其中一幅中学预留用地^[6]加建的居屋屋苑，在凤礼苑销售期间，合资格的凤德邨住户可优先购买凤礼苑的两座楼宇，凤礼苑于1997年1月落成。

位置及历史

凤德邨位置在香港九龙中部黄大仙区钻石山山脚、蒲岗村道以南、凤德道以北、凤礼道、凤美径以西、蒲岗村道以东，地址为九龙钻石山（蒲岗）凤德道111号；凤德邨之法定地段为“新九龙内地段第6318号之余段（英语：NKIL6318）”。本邨所处土地原为钻石山政府石矿场及大磡村木屋区一带。及后，由于木屋区开始改建为龙蟠苑，而石矿场运作会对民居构成滋扰，因此政府于1982年停止开采石矿场较低地势的部分。该部分土地于1985年末开始进行爆破平整工程^[7]，屋邨兴建工程由1987-88年间展开，名为“钻石山北1-3期”。由于位处于石山上，工程进度颇慢。直至1991-92年，本邨居民陆续入伙。

本邨的兴建目的是为慈云山邨重建计划提供安置资源，本邨连同东头邨第5-7期，以及天耀邨第1期的派楼期，均与慈云山公共房屋重建工程相配合，初期本邨不少居民均由该等屋邨迁入，而绝大部分也是当时居住于慈安邨57-60座、慈乐邨4-16座及慈爱邨42、45-47座的居民。

1998年，房委会于第1期租者置其屋计划向原住户出售凤德邨。

现时，本邨83%人口是已购买单位的业主，当中有部分以绿表或白表资格购入本邨单位而迁入本邨^[8]。此外，年长居民占本邨人口确实减少了，但邨内休憩设施于日间时分仍坐着一些长者，形成了邨内老、中、青、少、幼不均等的形态（有人说从邨内商场开设多间补习社中，可知儿童人数不断增长，但他们当中有不少并不是居住在邨内）。

屋苑资料

楼宇

凤德邨

楼宇名称（座号）[1]	楼宇类型[9]	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）[9]	每层伙数 [9]	每座单位数目（伙）[1]	承建商	提供升降机的厂商	期数
朱凤楼（第1座）	Y3型（早期型设计）	1991年	34 （1-34楼）	24	816	合和建筑	富士达	1
碧凤楼（第2座）[注 1]				28	952
紫凤楼（第3座）[注 2]	Y3型（后期型设计）	1992年		31	1,054	瑞安建业	迅达	3
黛凤楼（第4座）[注 2]			34 （3-34楼）	27	880
雪凤楼（第5座）	Y4型（后期型设计）	1991年	34 （1-34楼）	18	612	中国建筑[10]		2
银凤楼（第7座）[注 3]	双翼新长型 呈135度		21 （3-21楼）	28	535
斑凤楼（第8座）[注 3]				26	493

注：

• 粗体字楼宇设有“㓥房”，以安置慈乐下邨、慈安邨及慈爱邨1-2人住户；朱凤楼原先亦打算在落成后加设同类“㓥房”，但在安置户反对下没有推行^[11]。

• 现由凤德邨业主立案法团管理屋邨事务；管理公司为中国海外物业服务有限公司。

凤钻苑

楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）[2]	每层伙数 [2]	单位数目（伙）[2]	承建商	提供升降机的厂商
凤钻苑（第6座）	Y4型（后期型设计）	1991年	34 （1-34楼）	18	612	中国建筑[10]	迅达

凤礼苑

楼宇名称（座号）[12]	楼宇类型[3]	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）[13]	每层伙数 [13]	单位数目（伙）[12]	承建商	提供升降机的厂商
凤禧阁（A座）	新十字型 （1984年版本）	1997年	35 （3-35楼）	10	344	中国建筑[10]	奥的斯
凤欣阁（B座）			35 （2-35楼）		346

邨内设施

屋邨广场

邨内其中一个儿童游乐场保留其中一道石屎滑梯

滚轴溜冰场

凤德商场、银凤楼商场和斑凤楼商场均为领展旗下的商场，为居民提供售卖日常家庭用品、中外餐饮业务的商店。凤德商场之商店主要设于二楼，并于地下设有空气调节街市，而银凤楼及斑凤楼商场则设于该两幢大厦二楼（跟凤德商场二楼属同一水平），主要提供中、小学补习社及洗衣店铺位。

凤德商场

2楼为主要商场，设有中式酒楼、超级市场、中式、西式快餐店、零食店、电器店、杂货店、高科技手提电子产品店等。商场亦设有港铁特惠站。

• 
  商场正门入口
• 
  商场西面
• 
  商场中央楼梯
• 
  商场东面
• 
  商场东面入口
• 
  3楼平台花园
• 
  三所商场排成三角形，中间设有一休憩公园，属于凤德邨业主立案法团管辖范围
• 
  凤德商场西面入口
• 
  室内羽毛球场
• 
  连接凤德商场和停车场大楼天桥的玻璃采用方格设计

凤德邨停车场和凤德商场全景图（2019年7月）

凤德街市

2019年12月翻新后的凤德街市

地下为空调街市。自领展接手管理凤德街市后，多间小商户不敌租金加幅而结业，当时街市有很多空铺。所以部分居民也会前往大成街街市、双凤街街市或慈云山街市购物。街市于2019年5月关闭，进行全面装修。黄大仙区议员谭香文指，装修对附近一带的居民，尤其长者特别不便，应分阶段局部装修。唯至今仍未获回复。而翻新后已于同年12月开放^[14]。

翻新前的凤德街市
入口 水果及肉档 药房及鞋店 床上用品与窗帘店、蛋档 菜档

银凤楼商场

银凤楼商场

商场位于银凤楼2楼，主要店铺为基督教教会、髪型屋及牙科诊所。

斑凤楼商场

商场位于斑凤楼2楼，主要是立法会议员办事处、洗衣店及中、小学补习社。

凤德社区中心

凤德社区中心

凤德社区中心提供场地供区内居民参与社区活动，例如舞蹈班、绘画班、兴趣班、歌舞表演、粤剧欣赏、杂技表演等等，而此中心于香港区议会选举、香港立法会选举、行政长官选举委员会选举时会借出场地作投票站，亦会借出场地作为避寒、避暑、避风、避雨中心，于事故或灾难时作为避难或安置中心。

升降机塔

由于朱凤楼（第1座）、碧凤楼（第2座）及凤礼苑水平较高，到达凤德商场需要使用紫凤楼停车场的升降机到达，但因为不足以应付人流及经常故障，故此在1997年加建一座升降机塔，并设有两部升降机，方便直达地下。现时该三部升降机为领展管理。

另外一组是位于朱凤楼旁边，顶层接驳行人天桥往慈乐邨及慈云山。这一组是属于凤德邨管理，往慈云山中心的升降机塔虽然与这升降机塔结构相同，但会由领展管理。若以步行前往慈云山半山，经凤德邨前往是最快及最省力的方法。

停车场及邨内道路

凤德邨设有两所停车场，分别位于凤德商场下（地下及一楼）（时租）及紫凤楼（第3座）旁（月租）的停车场大楼，合共提供约700个车位给本邨居民优先租用；邨内亦设有邨内私家路连接商场、停车场及各座楼宇，东及北连蒲岗村道、南连凤德道。

康乐设施

凤德邨内设有多处消闲休憩场所，包括：

• 社区会堂
• 公园
• 平台花园
• 凉亭
• 长椅
• 棋台
• 儿童游乐设施（滑梯、绳网、爬架、跳飞机游乐场等）
• 健身设施（晨运径、健身径、缓跑径、家乐径、石春路）
• 蒲岗村道体育馆
• 乒乓球台
• 五人足球场
• 篮球场
• 排球场
• 羽毛球场
• 网球场
• 滚轴溜冰（硬地）场
• 壁球场（位于商场3楼，收费）

• 
  紫凤楼对出儿童游乐场、健体区及卵石路步行径
• 
  篮球场
• 
  足球场
• 
  停车场平台排球场
• 
  黛凤楼对出健体区
• 
  停车场

教育及福利设施

幼稚园

• 基督教香港崇真会安强幼儿学校（1963年创办）（位于凤德社区中心5楼）
• 保良局金卿幼稚园（1991年创办）（位于凤钻苑地下）

已结束

• 慈云山街坊福利会天虹幼稚园（位于朱凤楼地下）

小学

• 圣文德天主教小学（1956年创办，1991年自邻近的慈乐邨迁入）

特殊学校

• 礼贤会恩慈学校（1982年由小学改为特殊学校，1992年由慈安邨迁至现址）

综合青少年服务中心

• 浸信会凤德青少年综合服务（位于凤德社区中心2楼）

综合家居照顾服务

• 明爱钻石山综合家居照顾服务（位于碧凤楼19、21及22号地下）

长者邻舍中心

• 竹园区神召会慈凤长者邻舍中心（1997年创办）（位于碧凤楼地下17-18及23-24号）

安老院

• 路德会凤德安老院（1991年创办）（位于斑凤及银凤楼地下及1楼）

自助组织

• 学前弱能儿童家长会（1986年创办）（位于紫凤楼地下1-2A）

区议员办事处

• 张嘉宜议员办事处：凤德邨斑凤楼205室^[15]

区议会议席分布

本选区分布比较独特，凤德邨7座楼宇及凤礼苑独立为凤德选区，而凤钻苑则属于龙星选区的一部分。凤德选区现任区议员已悬空，龙星选区现任区议员为谭香文。

本区属于立法会九龙东选区。

范围／年度	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
凤德邨、凤礼苑	凤德
凤钻苑	钻石山	龙星

交通

大部分使用大老山隧道往新界方向的巴士也需要经过凤德邨外围的凤德道才可以进入龙蟠街及荷里活广场，故此凤德邨也会比较多前往大埔、沙田东部或马鞍山的巴士，亦有少部分前往九龙城区的巴士。

交通路线列表

港铁 █ 观塘线、 █ 屯马线：钻石山站A1出口（步行5-8分钟） 蒲岗村道 九龙新界巴士 3C 慈云山（北） ⇄ 中港码头 3X 慈云山（北） → ← 中港码头 佐敦（西九龙站） 只限平日繁忙时间服务 203E 彩虹 ⇄ 九龙站 过海隧道巴士 302 慈云山（北） → 上环（金龙中心） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 E23 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23A线提供服务 E23A 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23线提供服务 九龙专线小巴 33A 海港花园／琼丽苑 ⇄ 钻石山站 33M 海港花园 ⇄ 黄大仙站 红色小巴 慈云山至旺角线 (24小时服务)[16] 慈云山至荃湾线[17] 慈云山至湾仔线 (上午服务)[18] 慈云山至铜锣湾线 (下午至通宵服务)[19] 慈云山至佐敦道线[20] 慈云山至青山道/美孚线 (上午服务)[21] 慈云山至北角线 (上午服务)[22] 钻石山站公共运输交汇处 九龙新界巴士 11 钻石山站 ⇄ 九龙站 74B 大埔中心 → ← 观塘码头 九龙湾 只限平日繁忙时间服务 74X 大埔中心 ⇄ 观塘码头 平日下午繁忙时间往大埔服务由74B及274X线提供 75X 富善邨 ⇄ 九龙城码头 82P 硕门邨 ⇄ 钻石山站 只限平日繁忙时间服务 82X 滨景花园 ↺ 黄大仙 84M 富安花园 ⇄ 乐富 85M 锦英苑 ↺ 黄大仙 91 清水湾 ⇄ 钻石山站 91A 钻石山站 彩虹邨红萼楼 → ← 清水湾 只限特定日子服务 (泳季的星期六、日及公众假期) 91M 宝林 ⇄ 钻石山站 91P 钻石山站 坪石／彩虹站 → ← 香港科技大学（北） 香港科技大学（南） 只限平日繁忙时间服务 92 西贡 ⇄ 钻石山站 96R 钻石山站 ⇄ 黄石码头 只限星期六、日及公众假期服务 272S 钻石山站 ⇄ 香港科学园 只限平日繁忙时间服务 286M 马鞍山市中心 ↺ 钻石山站 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 671 鸭脷洲（利乐街） ⇄ 钻石山站 671X 鸭脷洲（利乐街） → 钻石山站 只限平日上午繁忙时间服务 九龙专线小巴 19 新蒲岗（彝伦街） ⇄ 蒲岗村道／沙田坳邨 19A 宏景花园 ↺ 钻石山站 19M 钻石山站 ⇄ 慈云山（沙田坳邨） 33A 海港花园／琼丽苑 ⇄ 钻石山站 70 钻石山站 ⇄ 维港湾 70A 钻石山站 ⇄ 奥运站 星期日及公众假期停止服务 龙蟠街 九龙新界巴士 3S 钻石山站 ↺ 钻石山坟场 只限清明／重阳服务 61X 屯门市中心 ⇄ 九龙城码头 新界居民巴士 NR906 (没有资料) 凤德道 九龙新界巴士 3B 慈云山（中） ⇄ 红磡（红鸾道） 10 彩云 ↺ 大角咀 11 钻石山站 ⇄ 九龙站 11C 竹园邨 ⇄ 上秀茂坪 61X 屯门市中心 ⇄ 九龙城码头 75X 富善邨 ⇄ 九龙城码头 82X 滨景花园 ↺ 黄大仙 84M 富安花园 ⇄ 乐富 85M 锦英苑 ↺ 黄大仙 91M 宝林 ⇄ 钻石山站 277P 上水（天平） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 671 鸭脷洲（利乐街） ⇄ 钻石山站 671X 鸭脷洲（利乐街） → 钻石山站 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A23 慈云山（北） ⇄ 机场 N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务 九龙专线小巴 19 新蒲岗（彝伦街） ⇄ 蒲岗村道／沙田坳邨 19M 钻石山站 ⇄ 慈云山（沙田坳邨） 70 钻石山站 ⇄ 维港湾 70A 钻石山站 ⇄ 奥运站 星期日及公众假期停止服务 72 又一城 ⇄ 宏景花园 新界居民巴士 NR823 听涛雅苑 ⇄ 钻石山站（荷里活广场） 红色小巴 荃湾至黄大仙/九龙城线[23]

附近

• 凤凰新村
• 龙蟠苑
• 钻石山站
• 荷里活广场
• 星河明居
• 悦庭轩
• 慈乐邨
• 慈云山中心
• 志莲净苑
• 南莲园池
• 大老山隧道
• 蒲岗村道公园
• 启钻苑
• 启翔苑

事件

少年涉违限聚令被便衣警压地制服

2022年3月6日下午，15岁少年在邨内篮球场打篮球期间，突然有3名便衣警员冲入球场，之后更推向少年心口，并将他们制服地上。父亲指虽然警察有展示证件，但只有数秒，更不断讲粗口和对少年箍颈及压在地上殴打。少年被指袭警及拒捕被带回警署。少年收到一张限聚令告票。警方称收到报案指球场有多人聚集，怀疑有人无戴口罩，并截停两名男子。一名男子因袭击警员而被捕，获准保释候查，4月上旬向警方报到。^[24][25]

备注

1. 香港最后一座早期型设计的Y3型大厦；1楼入伙前曾经用作大埔德雅苑（属后期设计同型大厦）示范单位
2. 原本用作安置东头邨22座居民
3. 银凤楼及斑凤楼是香港最后一座以135度相连的广义长型相连大厦，而两座实际上是同一幢建筑，内设通道互通两者

参考文献

1. 中原數據-鑽石山／黃大仙-鳳德邨-全部座數. 中原数据. [2020年7月]. （原始内容存档于2021-06-18）.
2. 美聯物業-九龍-鑽石山-新蒲崗-牛池灣-鳳鑽苑. 美联物业. [2020-07]. （原始内容存档于2019-10-31）.
3. 美聯物業-九龍-鑽石山-新蒲崗-牛池灣-鳳禮苑. 美联物业. [2020-07]. （原始内容存档于2019-10-31）.
4. Estate Property. Housing Authority.
5. 盤點全港公屋王 鳳德邨膺「雙冠軍」. 文汇报. 2019-11-01 [2020-07]. （原始内容存档于2020-07-22）.
6. 鑽石山地區社區中心. 立法局工务小组委员会. 1988-01-15.
7. 辟地九公顷建公共屋邨 钻石山政府石矿场 发展计划年底展开.《华侨日报》，1985年8月20日.
8. 香港房屋委員會在「租者置其屋」計劃屋邨 所持的不可分割（業權）份數（截至 2018 年 5 月 1 日） (PDF). 香港房屋委员会. 2018-05-01 [2020-07]. （原始内容存档 (PDF)于2020-07-22）.
9. 美聯物業-九龍-鑽石山-新蒲崗-牛池灣-鳳德邨. 美联物业. [2020-07]. （原始内容存档于2019-10-31）.
10. 房委会批出九亿元合约 北凤德村第二期兴工.《华侨日报》，1988年12月8日.
11. 不满安排入住凤德邨改建单位 慈云山邨老人请愿要求房署编配原区独立单位居住.《大公报》，1991年4月9日.
12. 中原數據-鑽石山／黃大仙-鳳禮苑-全部座數. 中原数据. [2020年7月]. （原始内容存档于2021-06-18）.
13. 中原數據-鑽石山／黃大仙-鳳禮苑-樓市成交. 中原数据. [2020-10-15]. （原始内容存档于2021-06-18） （中文（香港））.
14. 黄桂桂. 【領展翻新】鳳德街市裝修在即　居民買餸要行15分鐘. 香港01. 2018-12-07 [2018-12-07]. （原始内容存档于2020-04-05）.
15. 黃大仙區議會 - 黃大仙區議會議員資料 張嘉宜女士. 黄大仙区议会. [2020-11-03]. （原始内容存档于2021-03-13） （中文（香港））.
16. 慈雲山—旺角先達廣場. [2016-12-11]. （原始内容存档于2020-03-30）.
17. 荃灣海壩街—慈雲山. [2016-12-11]. （原始内容存档于2016-09-21）.
18. 慈雲山＞銅鑼灣及灣仔. [2016-12-11]. （原始内容存档于2021-06-18）.
19. 慈雲山—銅鑼灣鵝頸橋. [2016-12-11]. （原始内容存档于2021-06-18）.
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22. 慈云山＞西湾河及北角＞红磡及土瓜湾^{[失效链接]} 互联网档案馆的存档，存档日期2016-10-02.
23. 荃灣荃灣街市街—黃大仙及九龍城. [2016-08-30]. （原始内容存档于2016-10-29）.
24. 少年打籃球犯聚被票控 另涉襲警遭按地拘捕. 明报. 2022-03-09 [2022-03-09]. （原始内容存档于2022-03-27）.
25. 15歲仔街場打籃球 涉違限聚令被3便衣壓地制服！. ChannelC. 2022-03-07 [2022-03-07]. （原始内容存档于2022-03-07）.

外部链接

• 房委会物业位置及资料 凤德邨 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 凤钻苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 凤礼苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）