公寓

公寓（北美英語：apartment；英國英語、印度英語及南非英語：flat；蘇格蘭英語：tenement；澳洲英語：unit），粵語中又音譯為柏文，是指位於建築物內、具有獨立生活功能的居住單位，通常位於單層樓面。公寓所屬建築物有各種稱呼，其住宅形式及所有權模式也存在顯著差異，涵蓋從大規模公營住宅，到法律上屬於共有產權集合住宅，例如共管公寓（condominium）、分層產權住宅（英語：Strata title）（strata title）或共管產權住宅（英語：Commonhold）（commonhold）或租賃型住宅等各類模式。公寓既可能為戶主自行購買，也可能由業主出租給租戶。

提示：此條目的主題不是公寓大廈。

加拿大多倫多聖詹姆斯敦（英語：St. James Town）社區的低收入公寓

中國深圳市龍崗區坂田街道公寓

在北美地區，「apartment」一詞最為常用，但在部分加拿大城市，「flat」用於指一棟房屋內的兩至三個單位，通常每層一個單位。在英國及澳洲，日常語境中仍以「flat」為主，但在專業房地產或建築領域，「apartment」一詞較常被使用，尤其指單層設計的住宅單元。某些國家則以「unit」稱呼住宅或商業空間單位，但通常僅在特定建築範圍內使用，例如在美國，多數公寓、共管公寓、出租住宅都會以「unit」稱作為單位編號。

在華人社會中，公寓的歷史可追溯至上海的弄堂或華南的唐樓。隨著城市化進程加速，香港、中國大陸、新加坡等地在國家政策及政府規劃的推動下，興建了大量公共住房、經濟適用房及組屋等形式的公寓式集合住宅。此外，這些地區及台灣亦存在大量私人投資的公寓建築，使公寓成為城市居民的主要居住形式。在中國大陸，公寓常被稱為單元樓或居民樓；在香港則稱為單位，均指配備生活設施、但僅佔建築物部分樓層的居住形式。公寓的興起與普及反映了都市人口密集、土地資源有限及房地產政策導向等因素對城市居住模式的影響。

歷史

在古羅馬時代已經有因蘇拉供平民階級居住。

日常維護

在中國大陸，所有物業管理依據國務院公布的《物業管理條例^[1]》進行管理。新建公寓在住戶達到一定數目選出業主委員會。由業主委員會委託物業公司進行管理和維護。

與公寓大廈的區別

更多資訊：公寓大廈

在北美，公寓（Apartment）和公寓大廈（Condominium）的區別並不在於房屋類型，而是在於產權^[2]，公寓往往是由一個專門的機構或者公司擁有產權，然後將每一戶單獨出租，而不單獨售賣；公寓大廈則每一戶都是由不同的個人或者集體擁有產權。從房屋類型上來說，兩者可以任意轉換，但實際上由於產權的原因會略顯複雜。^[3]

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