天富苑

天富苑（英語：Tin Fu Court）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮（天水圍第102區），由房屋署總建築師（1）設計，共建有5,120個住宅單位，為全香港第四大居屋屋苑，首次推出時售價為542,200 - 1,004,500港元。

天富苑 Tin Fu Court
航拍角度的天富苑（2025年）
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港元朗區
地址	天水圍天秀路15號
座標	22°27′54″N 113°59′56″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	2000年 2001年 2003年
技術細節
座數	16
其他資訊
單位數	5,120
單位面積	47至60 m2 510至650 sq ft 呎（ft²）
地圖

天富苑外觀

天富苑活動廣場

天富苑內圍設多間學校（2008年）

天富苑內往學校通道（2016年）

有蓋行人通道

天富苑休憩空間較一般居屋小

天富苑內的兒童遊樂場

排球與籃球場

羽毛球場

屋苑資料

簡介

天富苑是天水圍北第一個發展住宅項目，建築密度比較天頌苑高，但是未至於像天華邨、天逸邨及天澤邨一樣規劃時用盡最高的地積比率興建及屋苑休憩空間比較小的情況。天富苑是香港政府宣布建立《八萬五建屋計劃》中的屋苑之一，而附近的天逸邨、天恆邨及俊宏軒則因為整批23期乙居屋停售，以及「孫九招」政策而更改成為公共屋邨單位出租，而鄰近天水圍站的屏欣苑並不位於天水圍新市鎮範圍內，所以天富苑是天水圍新市鎮最後一個落成的居屋屋苑。

值得一提的是，天富苑在未正式命名前，曾經擬作命名為「新禧苑」^[1]，以紀念屋苑在千禧年落成。

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  兒童遊樂場（2）
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  兒童遊樂場（3）
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  兒童遊樂場（4）與健身區（2）
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  健身區
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  豬塑像座椅

樓宇詳情

樓宇名稱（座號）[2]	樓宇類型	落成年份[3]	層數 [2]	每層伙數[2]	每座單位總數（伙）[2]	建築師	承建商 （地基承建商）	提供升降機服務的廠商	總期數 （銷售期）
元富閣（A座/第1座）	康和一型第二款	2001年	40	8	320	房屋署總建築師（1）	順成建築 （建成打樁工程有限公司）	東芝 （載重量為900公斤，載客量為12人）	1（2）
亨富閣（B座/第2座）
俊富閣（C座/第3座）
朗富閣（D座/第4座）
欣富閣（E座/第5座）							順成建築 （立基土木工程有限公司）	LG （載重量為900公斤，載客量為12人）	2（2）
榮富閣（F座/第6座）
興富閣（G座/第7座）
寧富閣（H座/第8座）
聚富閣（J座/第9座）	康和一型第一款	2003年					耀榮建築 （有利建築負責補救工程[4]） （中國建築）		3（2）
賢富閣（K座/第10座）		2001年					耀榮建築 （中國建築）
偉富閣（L座/第11座）									3（1）
能富閣（M座/第12座）
齊富閣（N座/第13座）		2000年					新福港集團[5] （中國建築）		4（1）
善富閣（O座/第14座）
逸富閣（P座/第15座）
雅富閣（Q座/第16座）

（註：第17-21座指屬於同一項目第5-7期的天悅邨，故此略去此等座號。）

商場

頌富市場的美食街

• T Town
• 天恩商場
• 天秀墟

學校

除李宗德小學及天水圍香島中學位於屋苑以外，其餘校舍均屬此屋苑或鄰近天悅邨的一部分。值得一提的是，該五座校舍亦是全港最後一批1995年版靈活式校舍，於2000年尾才落成。

小學

• 金巴崙長老會耀道小學（2000年創辦）
• 中華基督教青年會小學（2000年創辦）
• 香港普通話研習社科技創意小學（2001年創辦）
• 和富慈善基金李宗德小學（2002年創辦）

中學

• 中華基督教青年會中學（1961年創辦，2000年自上環遷入）
• 天水圍循道衛理中學（2001年創辦）
• 天水圍香島中學（1968年創辦，2001年自大埔遷入）

鄰近

公共屋邨

• 天悅邨
• 天恩邨
• 天逸邨
• 天晴邨

居屋屋苑

• 天頌苑

公園

• 天秀路公園

交通

交通路線列表

港鐵 █ 輕鐵 █ 705、 █ 706：天悅站 █ 705、 █ 706、 █ 751、 █ 751P、 █ 761P：天富站、頌富站 巴士 天富巴士總站 九龍新界巴士 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 276B 天水圍（天富） ⇄ 上水（彩園） 大嶼山或機場巴士 E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） 天富苑欣富閣 港鐵巴士 K76 天恆 ⇄ 天水圍站 K76S 天水圍站 ⇄ 濕地公園路 只限平日繁忙時間服務 九龍新界巴士 69 天水圍市中心 ⇄ 元朗（德業街） 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265B 天水圍（天恆邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 265M 天水圍（天恆邨） ⇄ 葵涌（麗瑤邨） 265P 天水圍（天恩邨） ⇄ 荃灣 只限平日繁忙時間服務 265S 天水圍市中心 → ← 香港教育大學 大埔工業邨 只限平日上午繁忙時間服務 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 269M 天水圍（天恩邨） ⇄ 祖堯邨 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 276A 天水圍（天恆邨） ⇄ 上水（太平） 276B 天水圍（天富） ⇄ 上水（彩園） B1 天水圍（天恩邨） ⇄ 落馬洲站（福田） 特別班次，只限星期日及公眾假期服務 N269 天水圍（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A37 朗屏站 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 過海隧道巴士 967X 天水圍（天恩邨） → ← 銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務 只限每日下午繁忙時間服務 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 新界專線小巴 618 天水圍（天恩邨） ⇄ 深圳灣口岸 天富苑能富閣 港鐵巴士 K73 天恆 ⇄ 元朗（西） 九龍新界巴士 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 269B 天水圍（天恩邨） → 紅磡（紅鸞道） 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 269D 天水圍（天富） ⇄ 瀝源 269M 天水圍（天恩邨） ⇄ 祖堯邨 269P 葵涌（葵芳邨） → 濕地公園路 只限平日下午繁忙時間服務 869 沙田馬場 → 天水圍市中心 只限沙田馬場賽馬日服務 大嶼山或機場巴士 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 過海隧道巴士 967 天水圍（天恩邨） ⇄ 金鐘（西） 967X 天水圍（天恩邨） → ← 銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務 只限每日下午繁忙時間服務 969 天水圍（天恩邨） 天水圍市中心 → ← 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日18:45後的班次 969C 天水圍市中心 → 太古（康怡廣場） 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 新界專線小巴 79S 天水圍市中心 ⇄ 落馬洲管制站 通宵服務

偷步打樁及短樁醜聞

參見：圓洲角短樁案

天富苑第三建築期（即聚富、賢富、偉富及能富閣），被房屋署揭發在開始打入正式樁柱後，才開始進行試樁，而非按程序先打試樁^[6]。

此外，聚富及賢富閣由於牽涉短樁，需要於整組「雙子星」大廈建成後，進行地基加固工程，工程於2000年11月完成。其中，短樁情況較輕的K座業主如期收樓，而較為嚴重的J座原先買家獲賠償樓價，並獲書面保證可優先購買2001年竣工、於居屋第23期乙發售之天恆苑（現天恆邨）單位，但後者書面保證最終因天恆苑改作公屋而作廢。房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。2007年有問題樓宇已經完成修葺並且重新出售。不過有業主購入單位後發現，執漏項目多達60多個。其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。不過房屋署表示已進行維修保養工程，認為單位狀況良好^[7]。

註釋