貝爾格勒川普大樓

貝爾格勒川普大樓（英語：Trump Tower Belgrade；塞爾維亞語：Трамп тауер Белгрејд），又稱貝爾格勒中心（英語：Belgrade Centrum）^[1]，是一項擬建的綜合用途豪華酒店及公寓項目，預定興建於塞爾維亞貝爾格勒薩夫斯基韋納茨區的前南斯拉夫總參謀部大樓舊址。

貝爾格勒川普大樓
別名	貝爾格勒中心
概要
類型	酒店和公寓
地址	塞爾維亞貝爾格勒薩夫斯基韋納茨
造價	500億美元
擁有者	Affinity Partners 川普集團
技術細節
層數	30
基地面積	820,000 sq ft（76,000 m2）
設計與建造
建築商	Studio Genesis
開發商	Eagle Hills Properties
其他資訊
房間數	175間飯店客房
網站
trumpbelgrade.com

這項計劃出自房地產開發商唐納·川普之手，他其後成為美國第45及第47任總統。川普早年曾多次籌劃在塞爾維亞投資地產項目。於1999年北約轟炸南斯拉夫時被毀的總參謀部大樓，在他首個總統任期內再度受到關注，當時的巴爾幹事務特使理察·格雷內爾重新推動有關討論。根據塞爾維亞環保行動人士亞歷山大·約萬諾維奇·丘塔的說法，2022年12月當局與庫什納地產及Atlantic Incubation Partners簽署合作備忘錄，擬將該地段交由兩家公司開發。

地點

2022年3月拍攝的前南斯拉夫總參謀部大樓。

川普貝爾格勒大廈計劃興建於該處，即1999年北約空襲中被炸毀的國防部舊址^[1]。

建築設計

根據規劃，項目將包括一間設有175間客房的豪華酒店^[2]、商業空間及約1500個住宅單位^[1]。大樓預計樓高三十層，總面積達820,000 sq ft（76,000 m²）^[3]。項目亦將設立一座紀念館，以悼念南斯拉夫轟炸的遇難者，並由塞爾維亞建築師設計、由政府負責管理^[4]。整個綜合體將引入川普國際酒店品牌，成為該品牌在歐洲的首間酒店^[5]。建築效果圖由設計公司Studio Genesis製作^[1]。

歷史

在貝爾格勒川普大樓構想出現前，塞爾維亞曾多次出現冠以唐納·川普名字的地產開發計劃^[6]。根據塞爾維亞建設及基礎設施部長戈蘭·韋西奇的說法，歷屆政府亦曾嘗試修復在北約轟炸中受毀的前南斯拉夫總參謀部大樓^[7]。早在2013年，川普就曾向時任塞爾維亞總理伊維察·達契奇表明，希望在該地段興建一座豪華酒店。川普集團的多名高層也曾到場勘察，但相關討論最終無疾而終，直至川普於2016年當選美國總統為止。在他首個總統任期期間，巴爾幹事務特使理察·格雷內爾曾推動由美國與塞爾維亞共同重建該大樓。2020年塞爾維亞總統亞歷山大·武契奇於白宮會晤川普後，該計劃再度受到關注^[6]。《紐約時報》在2024年4月指出，貝爾格勒川普大樓「受惠於部分在川普政府時期建立的關係網絡」^[8]。

2024年3月，環保行動人士亞歷山大·約萬諾維奇·丘塔披露，早於2022年12月，當局已與庫什納地產及Atlantic Incubation Partners簽署合作備忘錄，計劃將該地段交由兩家公司開發^[9]。彭博新聞及《紐約時報》隨後報道，賈里德·庫什納正籌劃在貝爾格勒興建大型地產項目，庫什納其後亦親自證實消息。據報，項目資金將由投資公司Affinity Partners負責，該公司此前已從沙特公共投資基金籌得20億美元，並從阿聯投資局及卡達投資局獲得數億美元，但大部分資金當時仍未投入運作^[10]。庫什納表示，是格雷內爾鼓勵他尋求這宗貝爾格勒交易^[6]。根據協議初步內容，Affinity Partners可獲99年免租租約^[11]。庫什納其後透露，雙方初步同意塞爾維亞政府將獲得項目22%的利潤分成，並可選擇在建成後將物業轉讓予Affinity Partners。整體工程預計造價達5億美元^[6]。

塞爾維亞政府於同年5月批准與庫什納的合約，並為項目訂下完工期限。當時庫什納已邀請阿舍爾·阿貝塞拉負責項目開發監督^[4]，並請來格雷內爾加入團隊^[12]。該地段由塞爾維亞政府租出。2025年1月，川普集團宣佈將與庫什納合作開發該綜合項目。庫什納同時與阿聯地產商穆罕默德·阿拉巴爾旗下Eagle Hills Properties建立合作關係^[2]。項目於同年5月遭遇阻礙，共和國文化遺產保護研究所代理所長韋西奇因涉嫌偽造文件、以便取消總參謀部大樓的文化遺產地位而被捕^[5]。武契奇其後強調項目將如期推進，並批評反對聲音與當年反對貝爾格勒濱水區的論調如出一轍^[13]。

反應

貝爾格勒川普大樓因美國總統唐納·川普的女婿賈里德·庫什納參與其中而備受爭議。Public Citizen主席羅伯特·魏斯曼批評這項開發計劃及其他在阿爾巴尼亞的合作案，指這些地產項目「集中體現了川普政府及其家族最具腐敗傾向的一面」。華盛頓大學法學院教授、政府倫理專家凱瑟琳·克拉克則指出，若川普重返白宮，該項目將構成嚴重的利益衝突。塞爾維亞政黨一起國會議員丹妮拉·內斯托羅維奇與多名黨員亦公開譴責，指貝爾格勒川普大樓是「對塞爾維亞公民的侮辱與嘲弄」^[6]。對此，總統亞歷山大·武契奇在集會上回應稱，他對外界指控自己干預川普「笑到差點笑死」^[11]。庫什納與理察·格雷內爾則否認有任何不當行為，強調他們只是以私人身份參與^[14]。

在美國國會，該項目同樣引起民主黨議員關注。美國眾議院民主黨人呼籲共和黨主導的外交事務委員會監督與問責小組展開調查^[4]。此外，參議員榮·懷登及曾任北約科索沃戰爭指揮官的退役將軍韋斯利·克拉克亦批評，由美國企業在塞爾維亞興建紀念南斯拉夫轟炸受害者的紀念館「極具爭議」^[15]。懷登與眾議員傑米·拉斯金於2024年10月致函時任美國司法部長梅里克·加蘭，要求就此展開正式調查^[16]。

在塞爾維亞國內，反對聲浪亦持續擴大^[5]。2025年3月，數千名學生聚集於前南斯拉夫總參謀部大樓舊址示威，抗議興建貝爾格勒川普大樓，該集會亦屬於更大規模的反貪腐運動的一部分^[17]。

參見

• 薩羅納飯店（英語：Sarona Hotel）