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南丰集团

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南豐集團
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南丰集团（英语：Nan Fung Group），是香港的一个财团，母公司为南丰国际控股有限公司，其子公司南丰发展是一家活跃的地产发展商，著名业务或活动是香港地皮拍卖竞投、地产开发、投资及建筑。南丰集团由陈廷骅家族持有[1]。南丰纺织联合有限公司曾经于香港交易所上市，其后在1989年私有化。

事实速览 南丰集团, 公司类型 ...
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启德AIRSIDE，南丰集团总部所在地
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海桃湾
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罗便臣道80号
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翠丰台
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将军澳广场
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锦丰园
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慧丰园
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启丰园
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帝峰·皇殿
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南丰中心
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葵涌广场
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昇荟
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何文田山畔
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荃湾南丰纱厂

南丰1965年涉足地产至今已投资逾130个地产项目，截至2011年3月，一年盈利接近62亿港元，连同股票投资以及海外的物业，南丰的资产市值超过810亿港元。

南丰集团的总部位于香港启德协调道 2 号 AIRSIDE 17 楼。

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历史

南丰集团的创办人陈廷骅，祖籍浙江宁波，1923年出生于一布商家庭。1950年陈廷骅移民香港，初期从事棉纱、布疋等贸易生意，1954年创办南丰纺炽有限公司，在新界荃湾设有占地面积广阔的南丰纺纱厂。1969年陈廷骅将南丰纺纱改组，于1970年4月在香港上市。当时，南丰纺织法定股本4,500万港元，已发展成一纵合式企业集团。南丰纺织上市后，业务发展很快，到1979年已拥有环锭和空纺纱锭10.4万枚，月产棉纱640万磅，稳执香港纺织业牛耳。陈廷骅亦因而被誉为香港的“棉纱大王”。

1969年成立南丰纺织联合公司，翌年上市集资2,800万港元。70年代中期以后，陈廷驿鉴于纺职业已渐走下波，而地产业发展前景看好，开始将投资重点转移到地产业和证券市场。其实，早在1967年地产低潮时，陈廷骅已大量购入厂房地皮和乙种公函换地证书，为集团日后的地产发展奠定坚实基础。1970年南丰上市时，已拥有工业及住宅楼宇41.3万方呎，乙种公函换地证书32万方呎、农地12.8万方呎，是制造业中的地产大集团。

1976年，南丰透过旗下南丰发展有限公司以4,000多万元向太古洋行和长江实业购入香港岛鲗鱼涌太古山谷英皇道一幅土地兴建南丰新邨。南丰新邨工程分四期进行，包括12幢28至32层高的住宅大厦，其2,800多个单位，每个单位474至692方呎不等。此外，还附设两层停车场和花园平台。南丰新邨从1976年开始预售，到1978年全部售磬，每方呎售价从200多元升至400多港元。当时，银行利率较低，南丰为赚取更大利润，还自行经营按揭业务。自此，南丰成为香港重要的地产集团。

1998年3月，南丰宣布对信和置业持股已超过10%，合共达13.66%。消息震惊了地产市场。2006年6月8日南丰以总代价6.87亿元获取将军澳日出康城二期项目的15%股权，而长实仍为大股东，会持有尚余八成半业权。

2007年，由南丰、信和、嘉华及富联国际的财团以45.5亿元夺得大埔白石角填海区B地盘，估计三地的总投资额逾100亿元，料三幅地皮可兴建共1,000个单位。

2009年9月25日，冠世发展有限公司以21亿4,250万港元，夺得香港云地利道1、3及5号云晖大厦A座及B座全幢物业（前政府宿舍，该批单位包括84个单位和84个指定车位）。

2010年5月11日，南丰以34亿2,000万元投得东涌55B区东涌市地段第37号，面积约2万6,200平方米，即平均呎价2,378元，可建楼面面积约143万8,000平方呎，项目落成后名为昇荟。

2011年6月11日，南丰以11亿7,000万元出售将军澳南丰广场商场给领汇楼面17.6万方呎，共208个租户，每月租金420万元，租金回报率4.3厘。11月17日，南丰斥资20亿元在沙田石门兴建一间总楼面达32.5万方呎，提供539个房间的酒店的“香港沙田万怡酒店”，并于2012年底前正式开幕，而该酒店亦是南丰首度进军酒店业的项目。

2010年7月28日，南丰与九龙仓各占一半权益以104亿港元，楼面地价：每呎32,014港元投得山顶聂歌信山道103号地皮，面积250,930平方呎，地积比率约1.3倍，可建楼面面积约324,862平方呎，楼高高限少于13层。地皮由A及B两地盘组成，可建分层住宅及洋房。

2011年9月14日，南丰与市建局合作发展的湾仔Queen’s Cube，双方终于就回购余下87伙住宅及商铺达成协议，为首个市建局重建项目落实回购，而回购价与开售呎价一致，按项目呎价约1.7万港元计算，估计涉及回购总额逾7亿港元，项目现以服务式住宅形式招租，呎租约40－50港元。

2012年5月30日，南丰旗下公司振远投资有限公司以六十亿港元，投得香港深水湾径的乡郊建屋地段第1190号寿臣山地皮。现址原先为青峦政府高级公务员宿舍，地盘面积约11.03万平方呎，指定作私人住宅用途，地积比率2.25倍，最高楼面面积为24.8万平方呎，每呎楼面地价24,180港元。

2013年3月12日，南丰以29亿元出售旗下旺角亚皆老街113号全幢商厦给恒生银行，楼高约30层，总楼面约34万方呎，是次成交平均呎价约8,529港元。南丰在1992年以5亿港元购入，账面赚24亿港元，物业升值4.8倍。

2013年6月28日，南丰集团以约购入9.08亿港元上环德辅道西33至45号，地盘面积7,058.58平方呎。

2013年7月22日，南丰集团斥资14亿港元购入富达来地产信托29.98%股权，增加其在内地一线城市的商业楼面。同时，又以1.79亿元收购富达来的信托管理和地产管理资产的百分百股权，以便管理富达来地产信托。

2013年8月2日，香港兴业与南丰合组的萃日投资有限公司，以12.2亿港元，每方呎楼面地价低见9071元低价投得九肚第56A区B6地盘。

2013年9月27日，南丰集团斥资32.5亿港元认购6.87亿股远洋地产，交易完成后持股量将由14.05%增至21%。

2014年2月13日，南丰旗下公司Easeon Assets Management以4.5588亿港元投得屯门第２区震寰路与良德街交界的屯门市地段第508号的土地，占地33,465方呎，可建楼面约213,121方呎，每呎楼面地价仅2,139港元，限建最少370伙。

2014年3月4日，南丰以约2.2亿港元，购入上环德辅道西47及49号，地盘面积约1,964平方呎，，以扩大去年收购的酒店地盘。

2014年9月26日，上实城市开发透过附属公司Advantage World Investment（AWI）以总代价约5.793亿美元收购上海世贸商城99%权益，收购代价中约3.614亿美元由南丰的成员公司贷款予上实城开。上实城开及南丰成立合营，分别持有AWI的51%及49%权益。

2014年10月1日，陈慧慧的私人投资公司Crosby Investment Holdings斥资1.535亿英镑（约合2.489亿美元）向金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）的母公司Songbird Estates收购英国伦敦金丝雀码头银行街50号商厦。

2014年12月4日，地政总署最新资料显示，由会德丰及南丰集团持有山顶聂歌信山道103号项目，命名为Mount Nicholson，分为三期发展，提供19幢独立洋房及48间分层住宅单位。

2015年1月20日，南丰集团以补地价金额为33.45亿港元，每方呎补价为2,269港元，成功投得将军澳日出康城第六期物业发展项目，可建楼面面积逾147.43万平方呎，较第四及第五更大，单位供应上下限分别为2400伙及1633伙，项目预计2021年落成。

2015年1月27日，领汇房地产信托基金与南丰集团合组的财团Century Land Investment Limited，以58.6亿元，每呎楼面地价约6630元，夺得观塘鸿业街、伟业街、顺业街与海滨道交界的新九龙内地段第6512号的商业用地，该地盘面积约为6,843平方米（7.37万方呎），指定作非工业用途，按最高楼面面积82,116平方米（88.39万方呎）计算，平均呎价约6,630港元。领汇于项目占比为六成，南丰则占四成，地皮将发展成商场及写字楼项目，并会用作长线收租用途，不会拆售或全幢出售。项目其后命名为海滨汇。

2015年3月24日，领汇房地产信托基金以3.04亿美元（折合约人民币25亿元），向汇贯南丰中国投资管理有限公司及Crown Investment Ltd.全资收购位于中国北京中关村的欧美汇购物中心（EC Mall）。欧美汇属中档消费商场，总楼面面积达七万平方米，拥有七层逾5.5万平方米的零售面积，及251个车位，有关交易将于同年4月1日成交。

2015年3月26日，远洋地产公布，以4美元认购南丰集团旗下将军澳“日出康城六期”项目公司之40%经扩大后股权，日后项目经理、总承建商、销售及营销经理与租赁及租约经理将由南丰集团成员公司出任

2015年12月7日，南丰集团以每股5.05港元作价，向安邦保险集团及安邦财产保险出售持有的20.5%（15.41亿股）远洋地产权益，总代价约77.84亿港元。

2016年1月19日，陈慧慧的私人投资公司南丰资源以30亿港元，以总楼面约85,814方呎，平均楼面呎价高达34,959元，出售持有的中环威灵顿街184－198号The Wellington商厦全幢。

2016年，南丰以7.76亿人民币购入位于英国伦敦金融城的写字楼80 Cheapside大楼。

2016年3月9日，南丰集团以补地价16.59亿港元，每方呎补价为2,044港元，成功投得将军澳日出康城第十期物业发展项目，可建楼面面积约81.16万呎，供不超过1,170个住宅单位，平均每伙约694方呎，项目预计2022年落成。

2017年5月31日，南丰集团旗下公司合裕发展有限公司以约246.1亿港元，投得启德第1F区2号的新九龙内地段第6556号的土地，占地204,989平方呎，可建楼面约191.2万平方呎，每呎楼面地价约12,863元，成为香港新商业地王。

2017年8月25日，南丰集团宣布，董事总经理蔡宏兴基于私人理由已向集团提出辞任集团旗下所有职务，生效日期为2017年年底。并即日起，集团执行董事张添琳（荣誉董事长陈慧慧女儿）升任董事总经理，统领香港地产部。

2018年2月14日，南丰集团斥资约3亿英镑（约31.38亿港元），购入英国伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter。该地块共占地约2.3万平方米，包括30栋现有建筑，其中1.86万平方米为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。

2018年6月12日，张松桥资本策略地产及泛海集团的合资公司以80亿港元向南丰集团购入傲腾广场全幢。

2018年6月20日，南丰集团斥资约7,500万英镑（约7.8亿港元，6.4亿人民币收购位于英国伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

2019年，据联交所披露权益资料显示南丰集团于5月17日，在场外以每股平均价3港元，购入香港国际建投8.5%或2.861亿股，涉资8.583亿港元，成为国际建投第二大股东。

2019年7月19日，南丰集团与韩国赛特瑞恩（CelltrionInc）宣布成立合资企业鼎赛医药科技有限公司（Vcell Healthcare Limited），合资公司将专注在中国开发、生产及商业化单克隆抗体生物仿制药产品。

2021年6月28日，南丰集团宣布，委任张世成为首席执行官，接替梁锦松，任期由2021年7月1日起生效。张世成为荣誉董事长陈慧慧长子，2009年加入集团，2015年起担任董事总经理及首席首席运营官。接任首席执行官后，他将负责领导、策划及管理业务发展及运作，并与董事长梁锦松一同带领管理层，推动集团发展。梁锦松自2014年出任首席执行官，交棒后将继续担任董事长。

2022年8月5日，建立商场会员积分系统（nf touch）

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子公司

南丰纺纱

南丰纱厂

1950年代纺织业兴盛，南丰纱厂 于1954年现时翠丰台开设，在短短6年间，南丰纱厂的规模扩大10倍，成为香港生产量最高的纺织厂。

1969年，南丰纺织联合有限公司正式成立，并于翌年上市

现时，纺织业务每年营业额达一亿港元。90年代，生产工序转移到中国大陆和东南亚国家等其他地区。

而昔日南丰纱厂的四、五、六厂改建为文创基地The Mills，主要由三部分组成，包括南丰作坊（Fabrica）、南丰店堂（Shopfloor）及六厂纺织文化艺术馆（CHAT）。南丰作坊主力培育techstyle初创企业；南丰店堂主要租予有特色和香港故事的品牌开办实体店；而六厂纺织文化艺术馆则设有展览厅和共学空间，展出纺织艺术、昔日纱厂机器及用具等藏品[2]。

南丰轮船

南丰集团于1975年开始涉足航运业，开设南丰轮船有限公司经营。该公司由南丰集团董事长持有，南丰轮船于九十年代之每年营业额约为港币2亿元。南丰轮于2002年底进行扩展计划，购置了5艘二手散装货轮，总载重量564,000吨。

2005年，南丰轮船所增购的3艘全新货柜船正式付运，每艘可运载5,576个TEU标准货柜。同年，南丰轮船扩展船队规模，购入了2艘载重量105,400吨的新油轮。其后，南丰轮船再增购6艘载重量合共约为550,000吨的新油轮及一艘281,000吨的大型原油货轮，该7艘油轮将于2009年交付。

晋业建筑及宝登建筑

南丰集团附属的晋业建筑及宝登建筑均为注册一般建筑承建商、基础工程注册专门承建商及地盘平整工程注册专门承建商，这两间建筑公司负责承接集团辖下发展项目，由住宅项目、商业大楼、购物商场以至政府社区设施

南丰发展

南丰发展是香港一家活跃的地产发展商，发展物业有：

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海外物业

南丰资源

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虹桥南丰城

2007年8月30日南丰中国与汇丰银行共同成立“汇丰南丰房地产基金”，双方各占50%股份，基金规模约7.06亿美元

2009年11月13日乐购将与汇丰南丰中国房地产基金、新加坡美罗控股有限公司（Metro Holdings）以及香港南丰集团成立对半持股的合资企业。在中国建设3家大型购物中心。乐购在中国的第一家购物中心——位于中国东北城市抚顺的50万平方英尺的零售、娱乐与住宅中心。合资企业还将在中国北方的鞍山市和秦皇岛市开设两家购物中心

发展物业有：

  • 大连港洲实业国际物流中心
  • 北京金融街1号（该项目股权分布方面，由新加坡美罗集团占45％、汇丰南丰和南丰发展各占22.5％、另由一内地小股东占10％）
  • 北京喜来广场
  • 南丰国际会展中心 / 广州南丰朗豪酒店100%
  • 无锡凯燕商业项目100%
  • 乐都汇
  • 广州南丰汇
  • 上海国信世纪海景园
  • 三亚市西山渡
  • 大连市钻石湾项目
  • 无锡市南丰御园
  • 上海洲际中心二期
  • 上海世贸商城49%
  • 上海浦东陆家嘴“尚滨江”，提供97个单位

南丰投资顾问有限公司

2011年10月成立独立于南丰集团，但南丰集团内包括收租物业等的金融投资组合，却交由此公司管理。据新交所的文件，南丰旗下的金融投资组合，由超过二十人的队伍管理，截至2011年七月尾，该公司可出售的资产总额超过一百亿元。

南丰物业管理

  • 新卓管理有限公司
  • 民亮发展有限公司
  • 汉兴企业有限公司
  • 万宝物业管理有限公司
  • 其他联营管理公司

为旗下管理物业提供一站式设施及物业管理服务，现时管理物业包括大型住宅物业、高尚府第、甲级商业项目、商场及工业大厦。

参考文献

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