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新十字型大厦

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新十字型大厦(英语:New Cruciform Block)是香港居者有其屋屋苑及公共屋邨楼宇之一,其设计改良自旧十字型大厦,并于1987年至2005年间落成的居者有其屋屋苑及公共屋邨楼宇中所广泛使用。

介绍

新十字型大厦于1983年发表[1],并于1984年完成设计稿件[2][3];全港首批入伙的新十字型大厦是位于葵青区青衣青华苑第二期,于1987年初落成,5月27日入伙;其次是沙田区马鞍山锦鞍苑玉鞍阁,于1987年8月27日入伙。至于最后一批落成的新十字型大厦就是位于港岛东筲箕湾东涛苑

全港最高的新十字型大厦是位于油塘油丽邨的雅丽楼,智丽楼和逸丽楼(46层高,全港新十字型大厦只有此三座设有隔火层)。最矮的新十字型大厦是位于横头磡富强苑的富裕阁,只有13层高,亦为唯一一座只设两部升降机的新十字型大厦。

大厦内部设计

新十字型大厦是专为居者有其屋计划而设计,所以每层的单位数目只有10个及单位的分布较分散,使光线充足及空气流通[1] ;其单位主要是以2房、3房及3房连储物室的间格设计,其设计与私人发展商的楼宇较接近。在每层四只翼中,其中两只面积较大翼中,每翼拥有2个2房单位及1个3房连储物室的大单位,其余两只较短的翼每翼拥有2个3房中型单位,早期落成的楼宇中,每个单位的客厅皆设有花槽及于厨房设置露台(如:景明苑广源纪律部队宿舍晓翠苑等);而在后期落成的楼宇中,已取消每个单位客厅的花槽设计(如:油翠苑、慈康邨等)及到最后期落成的楼宇,甚至取消部分大厦或单位的露台设计(如:东涛苑、海丽邨、葵馥苑及逸东邨等)。此外,大厦的照明、升降机及公用设施都集中于中央部分,对使用者更为经济和达到高效率的目的[1]

另外,禾𪨶邨景和楼的新十字型大厦的外型因受到受地形及噪音限制,故略作修改至呈“T”字型,每层的单位数目减至只有6个,长翼拥有4个2房单位,短的翼拥有2个3房中型单位。而位于斧山琼轩苑,每翼都有不同最高楼层,拥有全港唯一设有附属平台单位的居屋屋苑。

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各种改良版本及使用状况

新十字型大厦其单位布局由首幢同样楼宇落成至今没有大改变,由首幢至1997年前的楼宇的升降机停层方式依高低层再以单双层区分,即每层只有一部升降机停靠,唯绝大多数屋苑的住宅楼层均在升降机旁设有另一台升降机的楼层位置显示屏,让住户可选择往上一层或落下一层乘坐另一部升降机;而1998年后的楼宇的升降机停层方式已简化为只高低层区分,令每层均有两部升降机停靠;而升降机轿厢于1994年起亦有所改动,包括机厢地板和均铺设花岗石,地下大堂的升降机门四周同样以花岗石装饰。此外将机厢高度增2600mm,而内壁、机门及每层门框都改用不锈钢,更装设假天花连照明装置以及电子显示板,同时采用高效能电动机推动系统以节省能源[4]

另外,从1990年起落成的楼宇每层电梯大堂通风窗由石屎直条护栏改为铁窗,之后再改为铝窗。

于1999年9月,房委会公布新版本新十字型大厦设计,是为1999年改良版本新十字型大厦[5][6]。在新版本设计的大厦当中,3房单位的露台及所有单位客厅的花槽均被取消,而排水渠设于屋外,原有位置分别用以增加洗手间对出位置及窗户的面积。所有单位除了客厅外,所有房间的窗户的面积亦相应增加。此外,逃生楼梯的窗采用改良设计,变得与康和式大厦逃生楼梯的窗相似。

至2000年,房委会再推出更新版的2000年改良版本新十字型大厦,除进一步改善窗户设计,更取消了厨、厕位置的露台[7]

然而在1998年尾,香港楼价因为“八万五政策”大幅下滑,令政府多次减建居屋以及修改申请居民资格,希望能令更多市民投入私人房屋市场,令私人房屋市场复苏。当时更先后两次宣布停售居屋,至2002年8月再次重售。由于楼市没有任何起色,政府再次在2002年11月宣告无限期停建及停售居屋,兴建中或未发售的屋苑将会改作其他用途。故此绝大多数1999或2000年版新十字型大厦(除筲箕湾东涛苑油翠苑B、C、D、E座外),均由居者有其屋屋苑改为出租公屋租予市民,由于新十字型楼宇的设计原本是居者有其屋屋苑独有的,但近年面对人口老化及出生率偏低的问题,2房及3房单位明显地与现时出租公屋单位的需求有分别,所以大部分由居屋屋苑改为出租公屋的屋苑都是让出租公屋居民作调迁的选择。

在1987年至2005年期间,新十字型大厦总数为:59(港岛及九龙居屋屋苑)+97(新界居屋屋苑)+63(公共屋邨)+4(政府宿舍) = 223座

相片集

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拥有新十字型大厦的居屋屋苑

更多信息 港岛及九龙, 所属地区 ...
更多信息 新界, 所属地区 ...
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拥有新十字型大厦的公共屋邨

更多信息 所属地区, 屋邨名称 ...
  • 由居屋屋苑改为出租公屋出租。
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拥有新十字型大厦的政府宿舍

更多信息 所属地区, 屋邨名称 ...
  • 广源纪律部队宿舍为房委会按地契条件为政府代建楼宇;而葵馥苑由未发售的居屋屋苑售予政府,并被改为政府宿舍。

原规划兴建新十字型大厦但没有兴建的屋苑

更多信息 所属地区, 所属项目/屋邨名称 ...
  • 除黄大仙下邨、慈爱苑三期、秀茂坪邨13-14期、康逸苑,以及葵盛东邨采用1984年版本,而石排湾邨二期、油丽邨剩余期数及美田邨三期采用2000年版外,以上屋苑项目在终止前,均采用1999年版本新十字型标准设计。
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参见

注释

参考文献

外部链接

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