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烂尾楼

未完工且长期停工的建筑 来自维基百科,自由的百科全书

爛尾建築
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烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故停止而未能完成的建筑物,在世界各地皆有烂尾楼存在。烂尾建筑起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程品质不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾工程中的楼宇建筑[1]。烂尾楼也引申出了“烂尾”小说、电视剧、动画或漫画,指故事半途而废或草草了结。

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广州市广清高速旁的一栋烂尾建筑
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平壤柳京饭店在1992-2012年间曾是朝鲜最著名的烂尾建筑。
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海南房地产泡沫三亚的一间烂尾建筑,摄于1999年
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波兰克拉科夫Unity Tower英语Unity Tower,于1981年至2016年未完工。

危害

由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾建筑往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,成为银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。并且,由于房地产需耗用大量环境资源,因此烂尾建筑会造成严重的环境污染与环境资源浪费,而且不能创造效益。

预防与善后

  • 预防
    • 严格审批物业发展项目,严格管控开发商的财政能力及施工的技术水平,确保开发商能将物业项目完成。
    • 物业买卖中央注册制,提高透明度,禁止越权售楼,或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家;
    • 合理安排现金流、财务计划,加强资金监管,避免管理人挪用公款作其他高风险投机(例如炒外汇期指赌博)。
    • 加强商业道德教育,重视商誉,法制观念,避免官商勾结,谢绝贪污活动。
    • 在建设前应充分评估一切条件,包括经费、环境评估、建设效益等,确保建设项目能顺利完工并发挥预期效益
  • 善后
    • 解决未能完成的因素(包括法律、产权、资金、债务、技术等原因),由原开发商或他人接手,把烂尾建筑完工。
    • 与债务人达成债务和解或债务重组。
    • 重新再建,推倒重做。
    • 作为不良资产拍卖。
    • 拆除烂尾建筑。
    • 将烂尾建筑改做他用,例如用于观光

实例

中国内地

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香港

  • 新城市广场戏院大楼(楼龄仅22年的原建筑物在2007年拆卸重建,重建中的地盘于2009年起停工,直至2013年再开始拆卸工程,2016年10月再次动工,最后至2018年6月落成启用,业主损失约11年租金)[13]
  • 星凯·堤岸(地基工程开始后不久停工,于地盘易手后恢复施工,至2023年落成入伙)
  • 天生楼(于2012-2016年间停工,及后于2018年落成入伙)
  • 日出康城第三期致蓝天(于2011-2012年间停工,及后于2016年落成入伙)
  • 葵盛东邨盛国楼、金坪邨城门谷游泳池(由海成建筑承建,曾涉及工程烂尾事件)
  • 显径邨第二及第三期、耀安邨第一期(由祥记建筑承建,曾涉及工程烂尾事件[14]
  • 天颂苑颂波及颂浩阁(由耀荣建筑承建,同时涉及工程烂尾及短桩事件)
  • 清河邨第一及第二期、石排湾邨重建二期(由德信建筑承建,曾涉及工程烂尾事件)
  • 益昌大厦海山楼等五幢住宅(俗称“怪兽大厦”。发展时原名“百嘉新邨”,但原发展商突然失踪,于是由其他发展商接手)
  • 瑞峰花园(于1982-1986年间停工,于交还政府宿舍座别用地后复工)
  • 东区医院
  • 圣若瑟安老院重建项目
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澳门

台湾

其他地区

参阅

参考文献

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