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香港房屋委员会商场列表

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香港房屋委員會商場列表
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本页以列表形式介绍香港房屋委员会(下称房委会)持有的购物商场。截至2025年9月为止,香港共有55个运作中(含重建中)的房委会商场。本页只列出房委会网页内所载入之商场,其他零散的零售设施,例如地下或平台上的商铺均不会计算在内。

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大本型为房委会目前规模最大购物商场,图为商场中庭(2020年)。

简介

房委会商场是香港公共房屋的其中一个重要组成部分,在20世纪中、后期,房委会在公共屋邨和资助出售房屋附近设置商场,为屋邨居民提供日常生活所需。首个设有零售设施的公共屋邨是1957年落成,由房委会前身香港屋宇建设委员会兴建的北角邨(现已清拆),该邨也附有其他设施如社区礼堂、巴士总站、邮政局等,其后大部分屋建会的屋邨亦设有地铺,之后屋邨地铺也陆续在部分徙置区政府廉租屋出现[1][2]。到1968年,以市镇形式建造的屋邨华富邨(华富一邨)首批楼宇陆续入伙,而里面的商场(当时又称“中心区”)是首间落成屋建会商场及香港历来首间公共屋邨商场[3][4]

1973年,屋建会重组为今日的房委会,同时接收所有原屋建会屋邨、徙置区及政府廉租屋,相关屋邨内的零售设施也尽归房委会。房委会在1978年推出居者有其屋计划,部分规模较大的居屋屋苑亦设有商场及零售设施。为有效管理相关设施,房委会更成立商业楼宇科。房委会于1988年起把街市外判予承办商,由承办商负责整个街市的租务及营运[5],因成效良好,房委会自1997年起将所有新落成街市整体外判予承办商,亦自1993年将部分商场整体外判予承办商,由承办商负责整个商场的租务及营运,惟因商场成效不彰而没有再推行,亦被迫收回一个整体承租商场[5]。房委会于1997年起把部分设施的管理工作,外判予私营管理公司负责[6],首个外判管理的商场是慈云山中心(现属领展物业)。房委会在2002年设立“创业中心”,方便有意经营者选择屋邨铺位;直到2004年为止,房委会辖下商场数目多达260个(含街市),包含约1.5万间店铺[7]

千禧年代,经历金融风暴及严重急性呼吸道综合征疫情,房委会财政恶化。2004年,房委会计划将辖下大部分非住宅物业,包含屋邨商场、地下或平台商铺、街市、停车场等,共180项设施出售予领汇房地产投资信托基金(即今日的领展),由该基金管理该等设施;经历司法复核后,领汇成功于2005年11月25日上市,房委会将拆售后所得的收益,用于改善其财政状况[8]。拆售一刻,房委会管理的商场及零售设施只剩不足30间;房委会原本计划逐步将2004年后新落成的商业设施售予领汇,也一度解散商业楼宇科,可是领汇被舆论批评在上市后不断加租,对香港社会构成负面影响,房委会受到外界施压下取消第二次商业设施出售计划,2010年重设商业楼宇科,往后亦未再有拆售计划[9]

自领展上市后,房委会陆续重建部分未有售予领展的老旧屋邨商场,同时新建不少商场,其中位于油塘邨重建项目的大本型于2012年落成,除了是房委会至今唯一的旗舰商场,也是房委会所有商场及零售设施中规模最大的[10]。与此同时,房委会又决定自从大本型商场以后不再兴建多层式商场,并重新兴建以街铺为主、自然通风的商场[11]。2019年,丽翠苑成为首个设有商场的绿表置居计划屋苑。另一方面,2006年后房委会仿效“屋邨管理扣分制”,引入商业楼宇管理扣分制,当商户两年内累计被扣16分便遭终止租约,房委会亦安排前线人员巡逻,以维护相关设施环境卫生[12]

现时,除大本型聘请第三方测量行负责为房委会进行租务顾问外,其余商业设施均由房屋署负责直接租赁。房屋署会在每星期推出特定铺位进行招租,亦会为较大面积的商铺(主要为超级市场)找寻合适的租户,直接进行磋商。为确保商铺能满足居民需要,房屋署会将部分商铺指定经营某些行业,例如诊所、超级市场

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说明

此列表以地区划分,每区再以启用年份作为顺序。列表会列出设施名称、地址、所属屋邨及区议会分区、启用年份、可供出租的楼层数目及总出租面积,以及以勾号表示有附设街市或干湿货档位的商场(本页并不提供街市营运者等详细情况,请浏览相关条目)。另外,此列表中会以 黄色背景代表2004年之前已落成并启用,而房委会未曾售予领展房地产投资信托基金(下称领展)的商场。本列表只包括在房委会网站《商场概览》中列出之商场[13],其他没有在商场概览中列出之商业设施(如彩虹邨商铺)恕未有在此列出。

香港岛

香港岛现有3个房委会商场,全部位于南区

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九龙东

九龙东现有11个房委会商场,分布在黄大仙区观塘区

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九龙西

九龙西现有8个房委会商场,分布在深水埗区九龙城区

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新界东

新界东现有15个房委会商场,分布在沙田区北区大埔区西贡区

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新界西

新界西现有19个房委会商场,分布在元朗区屯门区荃湾区葵青区离岛区

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参见

注脚

  1. 大部分面积现为超级市场用途,其余档位均为非湿货商户。
  2. 南翼地下低层LG17号铺之“和平市集”,可视为迷你街市。
  3. 美柏及美禧楼基座部分,设有少量由房委会直接租出的街市档位,但房委会未有正式视之为街市。
  4. 7号铺之“和平市集”,可视为迷你街市。
  5. 设有干湿货档位。
  6. 设有干湿货档位。

参考资料

外部链接

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