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NOVO LAND
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NOVO LAND位于香港新界屯门欣宝路8号,邻近公共屋邨宝田邨、和田邨、菁田邨及青山医院,是由新鸿基地产发展的大型综合住宅项目,为屯门区有史以来最大型的私人住宅发展计划[1]。
项目占地约48.2万平方呎,总发展楼面约241万平方呎,分为6期发展,共14座住宅大厦,提供4,585个住宅单位,每期设计风格各具特色。其中第1A期于2023年6月29日完工,提供824伙单位,面积由213至1,467平方呎不等,涵盖开放式至4房户型。
项目配套包括约40万平方呎的北欧度假式园林会所“NOVO Resorts”,设有88项设施如水上乐园、健身室及艺术长廊等。基座商场“NOVO Walk”占地约5万平方呎。
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历史
地盘面积达46.1万平方呎,原本属农地用途。在2017年5月,发展商将地皮用途转变为住宅(乙类),以逾65.3亿元完成补地价,楼面呎价逾2,288元。[2]不过地盘内仍有零星土地由其他人士持有,之后发展商再增购3个地段,涉2万余平方呎,新增楼面约10.355万平方呎,到2020年再补地价5.5亿元。合并发展后的地盘面积增至约48.2万平方呎,补地价逾70亿。[3]不过根据楼书,项目仍然有零星土地无法进行收购。示范单位设于环球贸易广场16楼,而售楼处则设于19楼。
住宅
项目会设14座楼高20至30层的住宅大楼,分6期发展,合共提供4585伙单位。住宅大楼分为6个区域。
第1A期由2座住宅大厦组成,提供824伙住宅单位,设开放式至4房户型,开放式及2房单位占最多,景观以内园景,楼景和山景为主,项目关键日期为2023年6月29日,楼花期长约1年。[4]1A期在2022年7月18日公布首张价单,涉165伙。
新地代理总经理陈汉麟表示市场对项目反应热烈,截至7月28日累收逾1.9万票,以首轮发售336伙计算,超购逾55倍,平均每约56人争一伙,成为2022年收票最多的全新盘,当中接近四成为投资者。[5][6]到7月30日首轮推售336伙,以及8月6日次轮开售336伙亦即日沽清。[7]其后8月初的第三轮发售加推单位更收到15331票,超额逾109倍。[8],最后累沽2,238伙,套现逾137亿元。
第1B期由3座住宅大厦组成,提供800伙住宅单位,包括开放式至四房户型,实用面积由220至1,464平方呎,设有140个住宅停车位。项目关键日期为2023年6月30日,楼花期约10个月。
发展商因应第1A期收票反应持续热烈,在2022年8月17日进行首轮销售,并以折实均呎13,998元推出首批160伙单位。[9]
第2A期由3座物业组成,合共提供929伙。单位实用面积介乎216至1,528方呎,户型涵盖开放式至三房,另设特色单位,预计关键日期为2024年5月16日。
入场单位为第5座3楼F室,实用面积245方呎,属开放式户,折实售价334.73万元,呎价13662元。新地副董事总经理雷霆形容,NOVO LAND第2A期首张价单价钱为“北都继续欢腾价”。他续说,物业是财富保值及增值工具,“早买早享受,住得更健康”。项目在2023年6月初开售,首批入场单位折实334.73万元起。市场反应理想,首轮以价单形式发售的188伙在一日内已经全数沽清。到月中进行两轮销售合共沽逾370伙,占可供发售单位逾90%,套现逾23亿元。[10]。至于整个NOVO LAND系列推售不足11个月,累计售出超过2,618伙。新地副董事总经理雷霆形容NOVO LAND是近两年“最受香港人欢迎的楼盘”是当之无愧。[11]
第2B期位处于基座商场 NOVO WALK 上盖,由2座住宅大厦组成,共提供729伙住宅单位,包括由1至4房,实用面积介乎277至1,429平方呎,预计关键日期为2024年5月17日。发展商在2023年3月4日以折实均呎1.32万元进行推售,一星期内累收10,691张入票,超购逾29倍,而首轮352伙即晚沽清,发展商即晚加推180伙。[12]其后的第三轮销售累收约9,703票,超额认购逾50倍,并即日售出逾九成单位。[13]发展商更形容为“最受港人欢迎的楼盘”。[14]
第3A期共有2座,共提供534伙住宅单位。
第3B期由2座住宅大厦组成,共提供769伙住宅单位。
所有楼宇设有通力牌升降机直达。
商场
屋苑设商场5万方呎商场“NOVO Walk”,于2024年5月10日正式开幕。商场设计采用北欧风格为主题,设约40间商铺。2022年7月公布的租户包括超级市场Market Place(后改为每日一田[15],其中原因由于惠康承租邻近位于菁田邨铺位)、A-1 Bakery、万宁、麦当劳、美心MX和英艺幼稚园暨国际幼儿园等。[16]。其他商户包括荣华药房旗下明尚、日本城、星巴克、元気寿司和吉野家等。
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商场入口
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街铺与商场入口
建设图集
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地基工程进行中,2019年7月
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第一期开展上盖工程,2019年12月
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2020年2月
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2020年4月
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2020年7月
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2020年10月
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2020年12月
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第一期已建数层,2021年4月
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2021年12月
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第二期紧接兴建,2022年2月
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2022年7月
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2022年10月
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2023年9月
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2024年1月
参考资料
外部链接
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