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穗禾苑
香港沙田區火炭的公共屋邨 来自维基百科，自由的百科全书
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穗禾苑（英語：Sui Wo Court）是香港居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，於1980年落成，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計[1]，新昌營造承建，位於香港新界沙田西北部的火炭，前馬場填海挖泥區山坡上，高低各處以天橋貫通，人口約15,000，社區設施基本齊全，所有單位均不用補地價，一律可以在公開市場自由轉讓。
穗禾苑近年廣受傳媒關注，主要圍繞樓宇大維修工程不正常高昂價格，官員、議員和法團等疑似貪污腐敗[2]。另一關注議題為其維修工程所用的棚架保護網和發泡膠帶來的火災風險[3]。
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屋苑資料
穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高[4]，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。
屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。
由2016年9月1日起，住宅部份由富城物業管理有限公司負責管理。前管理公司為啓勝管理服務有限公司。
屋苑有九座大廈，詳情如下：
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據當時負責此項目的建築師木下一所表示，屋苑以3座大樓為一組共用一個廣場，3層共用一部電梯（G、2、5、8、11、14、17、20、23、26、29、32、35樓），以及以3個單位為一組共用一條樓梯的設計，目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生，而開放式大堂也加強了自然通風和採光，各翼不同高度令立面更具特色，而這些獨特設計亦令穗禾苑榮獲1981年香港建築師學會銀獎[7]。
較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計，可惜時至今日因這類設計不符2008年暢通無阻的通道設計作業守則而停用。
穗禾商場，位於穗禾路13號，原為香港房屋委員會物業。商場樓高4層，屬開放式設計，設有各式店舖。地庫為長者鄰舍中心及預留給中式酒樓之舖位(現已租給759阿信屋)，地下（G/F）主要為零售商店（包括超級市場、便利店、時裝店、文具店），還有食肆及地產；二樓（1/F）主要為服務行業（包括銀行、診所、補習社）等；三樓（2/F）原為穗禾苑管理處，2023年7月1日將有一所24小時健身中心開幕。
2005年，房委會將商場售予領匯房地產信託基金。2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。不過公用地方維修費一直由住戶負責支付。其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元[8]。
位於穗禾商場地下，為英皇國際物業，屬開放式設計。到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。而屋苑公契沒有規定必須設街市[9]。
2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。
包括3個月租多層停車場、1個時租露天停車場及1個露天上落貨區。全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。
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地下商場（2020年6月） -
1樓商場（2020年6月） -
商場結構採用半圓形設計（2020年6月） -
穗禾街市只有數間檔位（2020年6月） -
穗禾街市肉檔（2018年） -
露天時租停車場
教育設施
- 保良局吳多泰幼稚園 （1980年創辦）（位於穗禾苑商場38G）
- 港九街坊婦女會孫方中幼兒園幼稚園（穗禾苑）（1982年創辦）（位於穗禾苑商場37號地下）
社區設施
- 仁愛堂香港台山商會長者鄰舍中心
- 東華三院賽馬會沙田綜合服務中心穗禾服務處
文康設施
- 穗禾廣場
- 位於穗禾商場側，毗鄰穗禾苑巴士總站，為一露天廣場。此亦為穗禾苑經常舉辦活動的地方。
- 小型硬地足球場（1個）
- 籃球場（2個）
- 多用途球場（3個）
- 兒童遊樂場（3個）
- 園景噴水池（4個）
- 長者健體園地（1個）
- 卵石徑（1條）
- 緩跑徑（1條）
- 桌球球桌（8張）
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1期長者健體園地 -
1期兒童遊樂場設彈簧椅、搖搖板、鞦韆及滑梯 -
1期多用途球場 -
1期羽毛球場 -
2期緩跑徑和草坪 -
2期卵石路步行徑和羽毛球場（後） -
足球場（前）和籃球場（後）
其他設施
交通
業主組織
穗禾苑業主立案法團為屋苑之法定組織，前身為穗禾苑九座各自設立之互助委員會。
穗禾苑小業主聯會是根據《社團條例》登記為合法社團組織，由一班屋苑的業主及居民組成。
區議會
穗禾苑所屬選區為沙田區議會穗禾[10][11]。而在立法會地區直選當中，原屬於新界東（LC5）選區，但於2021年起更改為新界東北選區（LC10）[12]。
維修醜聞
穗禾苑於1980年入伙，入伙38年後，即2018年，收到屋宇署發出的強制驗樓通知，要求進行大維修。其後，穗禾苑的大維修工程招標及維修開支引發極大爭議，被指涉及圍標及造價遠高於市場價，總額涉嫌貴過億元[13]；首波指控是泛民主派指控建制派和政府合謀作惡，第二波指控是前公民黨和前自由黨黨員潘焯鴻受業主委託主理投訴[14]。被指控舞弊的為前公民黨梁寶玲[15]和經民聯鄧肇峰的相關勢力，穗禾苑居民曾多番向廉政公署投訴，香港多家傳媒亦曾多次報道有關圍標及造價過高的疑雲，但事件仍未有最終調查結論[16]。
2023年6月，業主立案法團最終於通過維修議案，並於同年9月正式展開維修工程，工程範圍包括外牆翻新及剷走舊有馬賽克，預計需時32個月，總開支約3.4至3.8億元，每戶平均分攤10至13萬元[17]。
穗禾苑外牆維修所用的棚架保護網和發泡膠被人質疑易燃，有火災風險。2024年5月，中科監察主席潘焯鴻向消防處及勞工處投訴，指控穗禾苑維修工程使用易燃棚架保護網，安全存疑，但相關部門未有跟進[18]。
2025年11月26日大埔宏福苑五級火後，引起居民對外牆維修工程所用物料防火性能的高度關注。穗禾苑有居民自行以打火機測試外牆維修工程棚架的保護網及覆蓋窗戶的發泡膠，發現物料疑似缺乏阻燃性能，棚網遇火迅速熔穿，引發居民強烈憂慮[19][20]。其後穗禾苑業主立案法團聯同維修承辦商富林建築到場巡查，並於27日晚召開緊急居民大會，約200名居民出席，氣氛激動，居民多次質問棚網是否符合防火標準、拆卸安排及後續工程進度等[21]。29日，房屋局人員到場抽取棚架保護網樣本化驗。30日，承辦商安排工人在周日趕工，開始清理棚架上的碎石並全面拆除所有保護網。法團表示會待全部棚網拆除後，再與承辦商商討後續大維修工程方案[22][23]。12月4日，有拆棚工人被揭發工作期間吸菸[24]。12月6日，完成清拆所有棚網[25]。
有線新聞台亦取得部份圍網樣本進行測試，結果「一點即燃、灰燼致紙張起火」，香港建造業總工會理事長周思傑則表示這種情況「肯定不是阻燃網」。[26]
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參考文獻與註釋
外部連結
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