地主プライベートリート投資法人

地主プライベートリート投資法人（じぬしプライベートリートとうしほうじん）は、東京都千代田区にある投資法人（私募リート）。スポンサーは地主株式会社（旧日本商業開発株式会社）、運用会社は地主アセットマネジメント株式会社。

地主プライベートリート投資法人
JINUSHI Private REIT, Inc.

種類	投資法人
市場情報	非上場
略称	地主リート
本社所在地	日本 東京都千代田区丸の内一丁目5番1号 新丸の内ビルディング13F
設立	2016年（平成28年）9月28日
業種	REIT
法人番号	4010005025855
代表者	執行役員　辻󠄀林幸次
決算期	年2回（6月、12月）
外部リンク	https://www.jinushi-reit.co.jp/

地主アセットマネジメント株式会社
JINUSHI Asset Management Co., Ltd.

種類	株式会社
市場情報	非上場
本社所在地	日本 東京都千代田区丸の内1丁目5番1号 新丸の内ビルディング 13F
設立	2016年（平成28年）4月18日
法人番号	1010001175203
代表者	代表取締役社長 辻󠄀林幸次
資本金	150,000,000円
主要株主	地主株式会社 100%
外部リンク	https://jinushi-am.co.jp/

概要

世界初の底地特化型リートであり、地主株式会社が仕入れた土地を組み入れている。地主グループは、土地の売却時に売却益、本投資法人の運用時にAMフィーとPMフィーを得ることができる^[1]。

日本格付研究所（JCR）より、2021年（令和3年）6月に「A」、2023年（令和5年）6月に「A+」の格付を取得した^[2][3]。

2025年（令和7年）1月で運用資産規模2,576億円となる見込みである^[4][5]。

中期的に3,000億円を目指す方針である^[6]。

沿革

• 2016年（平成28年）9月 - 本投資法人の設立^[7]
• 2017年（平成29年）1月 - 運用開始（第1次新投資口募集。運用資産残高146億円、9物件、投資家数31）^[8]
• 2018年（平成30年）1月 - 第2次新投資口募集（運用資産残高322億円、25物件、投資家数52）^[8]
• 2019年（平成31年）1月 - 第3次新投資口募集（運用資産残高516億円、39物件、投資家数81）^[8]
• 2020年（令和2年）1月 - 第4次新投資口募集（運用資産残高823億円、61物件、投資家数115）^[8]
• 2021年（令和3年）1月 - 第5次新投資口募集（運用資産残高約1,093億円、84物件、投資家数147）^[8]
• 2022年（令和4年）1月 - 第6次新投資口募集（運用資産残高約1,515億円、105物件、投資家数228）^[8][9]
• 2023年（令和5年）1月 - 第7次新投資口募集（運用資産残高約1,800億円、129物件、投資家数276）^[8][10]
• 2024年（令和6年）1月 - 第8次新投資口募集（運用資産残高約2,216億円、154物件、投資家数307）^[8][11]

ポートフォリオ

第6次新投資口募集後のポートフォリオは以下の通り^[12]。

• 運用資産残高：約1,515億円
• 地域分散：東京圏39.4%、大阪圏30.9%、名古屋圏21.5%、その他8.2%
• 用途分散：スーパーマーケット34.8%、ホームセンター25.1%、ドラッグストア14.2%、家電量販店9.1%、他
• テナント分散：コーナン商事17.8%、ライフコーポレーション13.4%、ケーズホールディングス8.8%、バローホールディングス7.2%、他

資産運用会社

資産運用会社は、地主株式会社100%子会社の地主アセットマネジメント株式会社（じぬしアセットマネジメント）である。

2023年（令和5年）5月に責任投資原則（PRI）へ署名した^[13]。