GLP投資法人

GLP投資法人（ジーエルピーとうしほうじん^[1]）は、東京都港区に本部を置く投資法人。東証上場（J-REIT）の物流特化型リート。総資産7,000億円を超える国内最大級のJ-REITで、2021年7月21日時点で、時価総額は8,600億円を超える^[2]。

GLP投資法人
GLP J-REIT

種類	投資法人
市場情報	東証REIT 3281 2012年12月21日上場
本社所在地	東京都中央区東京ミッドタウン八重洲
設立	2011年9月16日
業種	REIT
法人番号	6010405009877
代表者	執行役員　三浦 嘉之
売上高	419億円
営業利益	233億円
総資産	7,420億円
決算期	2月、8月（年2回）
外部リンク	www.glpjreit.com
特記事項：経営指標は2020年8月期

概要

物流施設の開発・運営等の国際的大手であるGLPの日本法人である日本GLP株式会社をスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。資産運用会社は日本GLP子会社の「GLPジャパン・アドバイザーズ株式会社」である。

GLPが開発した「GLP」ブランドの先進的物流施設に重点投資している。

2005年上場の日本ロジスティクスファンド投資法人に続き、2012年に日本で2番目に物流リートとして上場した。その後、日本プロロジスリート投資法人など物流リートの上場が相次ぐことになる。

日本プロロジスリート投資法人と並び、物流リートとして最大級の資産規模・時価総額を誇る。2018年9月3日時点の資産規模は6,000億円と、物流施設特化型の中では最大規模となった(2021年6月30日時点で7,387億円)^[3]。

JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つでもある^[4]。旗艦物件は「GLP東京Ⅱ」。

沿革

• 2011年9月16日 - 本投資法人の設立
• 2011年10月3日 - 投信法第187条に基づく登録（登録番号　関東財務局長　第74号）
• 2012年12月21日 - 東京証券取引所に上場^[5]
• 2013年9月 - 投資口追加発行、9棟取得
• 2014年8月 - 投資口追加発行、9棟取得
• 2015年8月 - 投資口追加発行、5棟取得
• 2016年8月 - 投資口追加発行、4棟取得
• 2018年2月 - 投資口追加発行、物流施設6物件、太陽光発電設備13件を取得
• 2018年8月 - 投資口追加発行、GLP大阪等8物件を取得、資産規模6,094億円
• 2020年5月 - MSCI Global Standard Indexes へ組入
• 2020年6月 - 海外募集による投資口追加発行、GLP横浜等4物件を取得
• 2020年9月 - J-REIT初となるサステナビリティボンドを発行
• 2020年11月 - 投資口追加発行、GLP横浜等7物件を取得
• 2021年4月 - DEALWATCH AWARDS」「キャピタル・アイ Awards」受賞
• 2021年6月 - 投資口追加発行、GLP座間等4物件を取得

ポートフォリオ

2021年6月30日時点で、物件数82物件、取得価格合計7,387億円である^[3]。

地域別で見ると関東圏が約57%、関西圏約27%、残りその他地域という構成である^[6]。

投資比率上位5物件（取得価格ベース）

順位	物件名称	取得価格	投資比率	用途
1	GLP横浜	404億円	5.47%	物流施設
2	GLP東京Ⅱ	364億円	4.92%	物流施設
3	GLP大阪	360億円	4.87%	物流施設
4	GLP尼崎	250億円	3.38%	物流施設
5	GLP東京	227億円	3.07%	物流施設

■目標ポートフォリオ

投資対象用途：物流施設特化型、目標用途比率：物流施設100%、投資対象地域：全国主要都市

目標地域比率：　▼関東圏 50-70%　▼関西圏 20-40%　▼その他 5-20%

先進的物流施設への重点投資

物流施設の中でも希少性が高く、今後の需要の拡大が期待される、大規模（延床面積10,000㎡以上）かつ機能的な設計を備えた「先進的物流施設」と位置付け、「延床面積の過半につき、天井高5.5m以上かつ床荷重1.5t/㎡以上」の物流施設に重点的に投資を行う方針。

その他、十分な柱間隔と天井高の倉庫内部、余裕を持った車路、各階アクセス可能なランプウェイ、垂直搬送機、人と荷物の安全性を確保する免震ピット、防災センター、環境に配慮したソーラーパネル、カフェテリア、売店などにも着目している。

テナント構成

ポートフォリオのテナント上位（2021年6月30日現在）^[7]

順位	物件名称	比率
1	日立物流	11.8%
2	日本通運	8.1%
3	センコー	7.1%
4	アスクル	6.0%
5	ヤマトホールディングス	2.9%
6	あらた	2.5%
7	日本ロジテム	2.3%
8	三井倉庫ロジスティクス	2.3%

ESG

不動産セクターの会社・ファンド単位のESG測定ツールの「GRESBリアルエステート評価」において、2020年も最高の「5 Star」を取得。上場物流不動産セクターの順位では、世界22社中4位^[8]。

環境認証不動産の認証制度である「CASBEE」「BELS」などを始め、2024年までに環境認証の取得割合を80％以上とすることを目指している。

2020年9月にJ-REIT初となるサステナビリティボンドを発行。2021年3月にも3度目のサステナビリティボンドを発行している。

2014年に設立した「サステナビリティタスクフォース」を2021年4月に「ESG委員会」として新たに組織化。

分配金

決算は年2回で、2月/8月。

GLP投資法人の分配金の推移^[9]

期	期末日	実績分配金（円）	予想分配金（円）
20	2022-02-28		2,747
19	2021-08-31		3,035
18	2021-02-28	2,989	2,945
17	2020-08-31	2,831	2,701
16	2020-02-29	2,609	2,570
15	2019-08-31	2,802	2,764
14	2019-02-28	2,657	2,608
13	2018-08-31	2,634	2,583
12	2018-02-28	2,540	2,495
11	2017-08-31	2,542	2,467
10	2017-02-28	2,511	2,479
9	2016-08-31	2,321	2,307
8	2016-02-29	2,367	2,330
7	2015-08-31	2,240	2,195
6	2015-02-28	2,256	2,243
5	2014-08-31	2,176	2,150
4	2014-02-28	2,190	2,167
3	2013-08-31	2,189	2,160
2	2013-02-28	531	531

ポートフォリオ一覧

GLP投資法人のポートフォリオ一覧（2021年7月15日現在）^[10]

物件名称	所在地	取得価格 （百万円）(注1)	期末算定価額 （百万円）（注2）	賃貸可能面積 （㎡）（注3）
GLP 東京	東京都大田区	22,700	32,100	56,757.92
GLP 東扇島	神奈川県川崎市	4,980	6,840	34,582.00
GLP 昭島	東京都昭島市	7,555	10,100	27,356.63
GLP 富里	千葉県富里市	4,990	6,210	27,042.59
GLP 習志野 Ⅱ	千葉県習志野市	15,220	18,700	101,623.59
GLP 船橋	千葉県船橋市	1,720	2,160	10,465.03
GLP 加須	埼玉県加須市	11,500	15,100	76,532.71
GLP 深谷	埼玉県深谷市	2,380	2,960	19,706.00
GLP 杉戸 Ⅱ	埼玉県北葛飾郡	19,000	26,800	101,272.40
GLP 岩槻	埼玉県さいたま市	6,940	10,200	31,839.99
GLP 春日部	埼玉県春日部市	4,240	5,650	18,460.73
GLP 越谷 Ⅱ	埼玉県越谷市	9,780	14,800	43,533.28
GLP 三郷 Ⅱ	埼玉県三郷市	14,868	22,600	59,208.59
GLP 辰巳	東京都江東区	4,960	6,900	12,925.58
GLP 羽村	東京都羽村市	7,660	10,100	40,277.93
GLP 船橋 Ⅲ	千葉県船橋市	3,050	4,650	18,281.84
GLP 袖ヶ浦	千葉県袖ケ浦市	6,150	8,060	45,582.06
GLP 浦安 Ⅲ	千葉県浦安市	18,760	23,300	64,198.11
GLP 辰巳 Ⅱa	東京都江東区	6,694	8,760	17,108.52
GLP 東京 Ⅱ	東京都江東区	36,373	49,800	79,073.21
GLP 新木場	東京都江東区	11,540	13,100	18,341.73
GLP 習志野	千葉県習志野市	5,320	5,800	23,548.03
GLP 杉戸	埼玉県北葛飾郡	8,481	10,600	58,918.12
GLP 松戸	千葉県松戸市	2,356	3,360	14,904.60
GLP・MFLP 市川塩浜	千葉県市川市	15,500	18,450	50,813.07
GLP 厚木 Ⅱ	神奈川県愛甲郡	21,100	25,500	74,176.27
GLP 吉見	埼玉県比企郡	11,200	12,100	62,362.89
GLP 野田吉春	千葉県野田市	4,496	5,590	26,631.40
GLP 浦安	千葉県浦安市	7,440	8,090	25,839.60
GLP 船橋 Ⅱ	千葉県船橋市	7,789	8,630	34,699.09
GLP 三郷	埼玉県三郷市	16,939	19,000	46,892.00
GLP 新砂	東京都江東区	18,300	19,400	44,355.46
GLP 湘南	神奈川県藤沢市	5,870	6,320	23,832.60
GLP 横浜	神奈川県横浜市	40,420	44,500	95,312.42
GLP 川島	埼玉県比企群	12,150	12,500	42,187.92
GLP 船橋Ⅳ	千葉県船橋市	7,710	8,650	31,576.60
GLP 東扇島Ⅱ	神奈川県川崎市	2,365	2,560	11,362.32
GLP 狭山日高Ⅱ	埼玉県日高市	21,630	22,700	75,719.13
GLP 東扇島Ⅲ	神奈川県川崎市	6,320	6,550	29,787.10
GLP 浦安Ⅱ	千葉県浦安市	16,885	17,600	47,192.44
GLP 柏Ⅱ	千葉県柏市	8,106	8,630	32,363.57
GLP 八千代Ⅱ	千葉県八千代市	13,039	14,500	54,240.25
GLP 座間	神奈川県座間市	29,653	30,030	79,908.14
GLP 新座	埼玉県新座市	7,191	8,590	30,017.25
GLP 狭山日高Ⅰ	埼玉県日高市	10,300	11,600	39,579.04
GLP 枚方	大阪府枚方市	4,750	6,530	29,829.56
GLP 枚方 Ⅱ	大阪府枚方市	7,940	9,620	43,283.01
GLP 舞洲 II	大阪府大阪市	9,288	12,400	56,511.10
GLP 津守	大阪府大阪市	1,990	2,850	16,080.14
GLP 六甲	兵庫県神戸市	5,160	6,260	39,339.00
GLP 尼崎	兵庫県尼崎市	24,963	32,000	110,224.41
GLP 尼崎 Ⅱ	兵庫県尼崎市	2,040	2,650	12,342.95
GLP 奈良	奈良県大和郡山市	2,410	2,990	19,545.35
GLP 堺	大阪府堺市	2,000	2,300	10,372.10
GLP 六甲 Ⅱ	兵庫県神戸市	3,430	4,370	20,407.30
GLP 門真	大阪府門真市	2,430	3,420	12,211.73
GLP 福崎	兵庫県神崎郡	3,928	4,920	24,167.83
GLP 神戸西	兵庫県神戸市	7,150	7,770	35,417.31
GLP 深江浜	兵庫県神戸市	4,798	4,970	19,386.00
GLP 舞洲 I	大阪府大阪市	19,390	19,800	72,948.78
GLP 大阪	大阪府大阪市	36,000	41,300	128,486.21
GLP 摂津	大阪府摂津市	7,300	7,790	38,997.24
GLP 西宮	兵庫県西宮市	2,750	2,870	19,766.00
GLP 滋賀	滋賀県草津市	4,550	4,730	29,848.70
GLP 寝屋川	大阪府寝屋川市	8,100	8,840	26,938.02
GLP 六甲Ⅲ	兵庫県神戸市	7,981	8,530	31,239.46
GLP 六甲Ⅳ	兵庫県神戸市	2,175	2,780	12,478.46
GLP 盛岡	岩手県紫波郡	808	868	10,253.80
GLP 富谷	宮城県富谷市	3,102	3,960	20,466.98
GLP 郡山 Ⅰ	福島県郡山市	4,100	4,670	24,335.96
GLP 郡山 Ⅲ	福島県郡山市	2,620	2,820	27,671.51
GLP 東海	愛知県東海市	6,210	8,560	32,343.31
GLP 早島	岡山県都窪郡	1,190	1,720	13,527.76
GLP 早島 Ⅱ	岡山県都窪郡	2,460	3,000	14,447.48
GLP 基山	佐賀県三養基郡	5,278	6,350	23,455.96
GLP 仙台	宮城県仙台市	5,620	7,050	37,256.23
GLP 江別	北海道江別市	1,580	2,390	18,489.25
GLP 桑名	三重県桑名市	3,650	4,380	20,402.12
GLP 小牧	愛知県小牧市	10,748	14,600	52,709.97
GLP 扇町	宮城県仙台市	1,460	1,690	13,155.28
GLP 広島	広島県広島市	3,740	4,480	21,003.04
GLP 鳥栖 Ⅰ	佐賀県鳥栖市	9,898	11,200	74,860.38
GLP 富谷 Ⅳ	宮城県富谷市	5,940	6,590	32,562.60
GLP 岡山総社 Ⅰ	岡山県総社市	12,800	13,300	63,015.53
GLP 岡山総社 Ⅱ	岡山県総社市	12,700	13,000	63,234.92
GLP 藤前	愛知県名古屋市	1,980	2,080	12,609.00

• (注1)太陽光発電設備が付帯している物件は、当該太陽光発電設備の取得価格を合算。
• (注2)「期末算定価額」は、鑑定評価額又は調査価額。
• (注3)「賃貸可能面積」は、各不動産又は信託不動産の賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能な面積を、単位未満を切り捨てて記載。準共有物件は、信託受益権の準共有持分割合を乗じた数値。