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启岸

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启岸
The Vantage

建筑中地盘(2019年5月)
地址 香港九龙红磡鹤园马头围道63号
地段 九龙内地段第1151号
发展商 恒基兆业
用途 住宅、商场
座数 1
层数 29
楼板面积 207,277方呎
落成年份 2021年3月31日
物业前身 马头围大厦
设施 会所
网址 官方网页

启岸The Vantage),是位于香港九龙红磡鹤园马头围道的单幢住宅,楼高共29层,由恒基兆业发展,尊家管业管理,预计于2021年3月31日入伙。

历史

启岸 前身为位于马头围道57-57K、65-69号及庇利街2-20号在1958年建成的“马头围大厦”,占地约2.3万平方呎,属于住宅(甲类)用途[1]。发展商恒基兆业地产早于2008年12月委托田生地产开始并购此项目,至2009年10月获得接近八成业主愿意出售,住宅单位平均每平方呎收购价为3,200港元,后巷铺位每呎则4,000元,而面向庇利街马头围道铺位每呎达10,000元,估计收购价约六亿五千万元[2]2010年,发展商赶及于发水新例生效前获批图则,获准兴建两幢26层高的商住物业,并设有五层平台。至2014年1月发展商已收集290份业权中的195份,即已收逾百分之八十五业权,故向土地审裁处提出申请进行强制拍卖,拍卖底价约九千五百多万元[3]

其后恒地再与8名业主达成收购协议,惟仍有4名业主未能联络,故法庭批出于2016年11月进行强制拍卖,最终在无竞争对手下,以拍卖底价17.39亿元夺得项目,其执行董事黄浩明表示,整个项目收购期达7年,以拍卖成交价计算,加上建筑成本,预计总投资额约30亿元,将会发展商住项目,提供500至600伙,另有部分零售楼面[4]

简介

建筑中地盘(2018年12月)
建筑中地盘(2018年12月)

启岸 共设29层(包括地下、低层会所及高层会所但不设4、13、14及24楼),除于3至30楼提供551伙实用面积介乎170方呎至425方呎的开放式至2房住宅单位外,其中开放式及1房单位占全盘逾八成,个别单位实用面积仅170平方呎,料属2013年一手新例实施后红磡面积最细的新盘单位,以3至16楼标准楼层计,项目每层25伙,设4部升降机[5],其余楼层分别设有

  • 地下:住宅入口大堂、商场
  • 1楼:商场
  • 2楼:有盖园景、机电房
  • 17楼:庇护层
  • 低层会所及高层会所:住客康乐设施

项目的管理费每呎5近元,住户每月需缴付介乎848至1983元的管理费,其中面积最小只约170平方呎的3楼A7室,每月管理费为848元。

长达2年的楼花2019年3月开售,而示范单位曾设于尖沙咀美丽华广场一期。

会所

会所 设于大厦顶层,为复式设计,面积约11,563平方呎,命名“天舰会”,设施包括25米天际泳池、船长吧、宴会厅、健身室、池畔影院等,其中以斜面落地玻璃设计的“船长瞭望舱”位于顶层,外型呈三角型,犹如邮轮中的控制室,内里设有望远镜及太空椅,供住户欣赏启德邮轮码头维港海景休息[6]

发展商表示其室内设计灵感源自“星空下的邮轮”,而整体建筑以豪华邮轮为蓝本[7]

商场

启岸 基座地下及1楼为约34,500平方呎商场,发展商称为美食消闲大道,其中中庭部分为无顶式长廊设计,而1楼一部分则为露天平台[8]

交通

交通路线列表
港铁
马头围道

邻近

外部链接

参考文献

  1. ^ 马头围大厦 恒地申请强拍
  2. ^ 田生6.5亿购马头围大厦
  3. ^ 马头围大厦申强拍 底价逾9500万
  4. ^ 恒地逾17亿 统一马头围大厦业权
  5. ^ 启岸主打1房 全盘送衣柜 开放式170呎起 细绝红磡
  6. ^ 启岸会所“天舰会” 特设船长瞭望舱供住客赏景
  7. ^ 逾万呎休闲会所 命名“天舰会”
  8. ^ 发展项目资料传单 - 启岸The Vantage
  9. ^ 红磡启岸交通方便 饮食消闲一应俱全
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