启岸

启岸（The Vantage），是位于香港九龙红磡鹤园马头围道的单幢住宅，楼高共29层，由恒基兆业发展，尊家管业管理，2021年8月落成。屋苑邻近焕然懿居。

启岸 The Vantage
建成后楼宇，2022年11月
概要
用途	住宅、商场
地址	香港九龙红磡鹤园马头围道63号
地段	九龙内地段第1151号
前身	马头围大厦
竣工日	2021年8月（3年楼龄）
技术细节
建筑面积	207,277方呎
座数	1
层数	29
设计与建造
开发商	恒基兆业地产
其他信息
设施	会所
网站
官方网页

历史

启岸 前身为位于马头围道57-57K、65-69号及庇利街2-20号在1958年建成，由大昌集团发展的“马头围大厦”，占地约2.3万平方呎，属于住宅（甲类）用途^[1]。发展商恒基兆业地产早于2008年12月委托田生地产开始并购此项目，至2009年10月获得接近八成业主愿意出售，住宅单位平均每平方呎收购价为3,200港元，后巷铺位每呎则4,000元，而面向庇利街及马头围道铺位每呎达10,000元，估计收购价约六亿五千万元^[2]。2010年，发展商赶及于发水新例生效前获批图则，获准兴建两幢26层高的商住物业，并设有五层平台。至2014年1月发展商已收集290份业权中的195份，即已收逾百分之八十五业权，故向土地审裁处提出申请进行强制拍卖，拍卖底价约九千五百多万元^[3]。

其后恒地再与8名业主达成收购协议，惟仍有4名业主未能联络，故法庭批出于2016年11月进行强制拍卖，最终在无竞争对手下，以拍卖底价17.39亿元夺得项目，其执行董事黄浩明表示，整个项目收购期达7年，以拍卖成交价计算，加上建筑成本，预计总投资额约30亿元，将会发展商住项目，提供500至600伙，另有部分零售楼面^[4]。

简介

住宅入口大堂

启岸 共设29层（包括地下、低层会所及高层会所但不设4、13、14及24楼），除于3至30楼提供551伙实用面积介乎170方呎至425方呎的开放式至2房住宅单位外，其中开放式及1房单位占全盘逾八成，个别单位实用面积仅170平方呎，料属2013年一手新例实施后红磡面积最细的新盘单位，以3至16楼标准楼层计，项目每层25伙，设4部升降机^[5]，其余楼层分别设有

• 地下：住宅入口大堂、商场
• 1楼：商场
• 2楼：有盖园景、机电房
• 17楼：庇护层
• 低层会所及高层会所：住客康乐设施

项目的管理费每呎5近元，住户每月需缴付介乎848至1983元的管理费，其中面积最小只约170平方呎的3楼A7室，每月管理费为848元。

长达2年的楼花于2019年3月开售，而示范单位曾设于尖沙咀美丽华广场一期。

会所

会所 设于大厦顶层，为复式设计，面积约11,563平方呎，命名“天舰会”，设施包括25米天际泳池、船长吧、宴会厅、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃设计的“船长瞭望舱”位于顶层，外型呈三角型，犹如邮轮中的控制室，内里设有望远镜及太空椅，供住户欣赏启德邮轮码头及维港海景休息^[6]。

发展商表示其室内设计灵感源自“星空下的邮轮”，而整体建筑以豪华邮轮为蓝本^[7]。

商场

基座地下及1楼为约34,500平方呎的商场，名为启岸巷子，地下将打造成美食消闲大道，其中中庭部分为无顶式长廊设计，而1楼一部分则为露天平台^[8]。目前开业的租户以餐饮为主，包括台式餐厅The Grove，Chip In Fish & Chips，隐町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，Chateraise，鸣虎和男团ERROR成员193与拍档合伙经营的精品咖啡店Tanuki Coffee。

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交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：土瓜湾站D2出口（步行5分钟） █ 观塘线、 █ 屯马线：何文田站A1、A2、B1出口（步行10分钟）[9] 马头围道 九龙新界巴士 2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龙城码头 3B 慈云山（中） ⇄ 红磡（红鸾道） 5C 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 5D 德福花园 ↺ 红磡 6C 九龙城码头 ⇄ 美孚 6F 九龙城码头 ⇄ 丽阁 11K 竹园邨 ⇄ 红磡站 11X 安泰（北） ⇄ 红磡站 12A 黄埔花园 ⇄ 长沙湾（海达邨） 15 平田 ⇄ 红磡（红鸾道） 15X 蓝田（广田） ⇄ 红磡站 只限平日繁忙时间服务 21 彩云 ⇄ 红磡站 45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头 85S 马鞍山（耀安） → 红磡（红鸾道） 只限平日上午繁忙时间服务 85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 241X 青衣（长青邨） ⇄ 九龙城码头 275X 富善邨 ⇄ 红磡（红鸾道） 只限平日繁忙时间服务 297 宝林 ⇄ 红磡（红鸾道） 297P 坑口（北） → 红磡（红鸾道） 只限平日上午繁忙时间服务 796X 将军澳工业邨 ⇄ 尖沙咀东 过海隧道巴士 106 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 106A 黄大仙 → 太古（康怡广场） 只限平日上午繁忙时间服务 106P 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 115 九龙城码头 ⇄ 中环（港澳码头） 大屿山或机场巴士 E23 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23A线提供服务 E23A 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23线提供服务 九龙专线小巴 2 黄埔花园 ⇄ 又一城 13 广播道 ⇄ 红磡码头 红色小巴: 土瓜湾 - 青山道、土瓜湾 - 美孚、土瓜湾 - 荃湾、土瓜湾 - 筲箕湾 机利士北路 九龙新界巴士 28 乐华 ⇄ 尖沙咀码头 庇利街 九龙新界巴士 5D 德福花园 ↺ 红磡 11X 安泰（北） ⇄ 红磡站 过海隧道巴士 115 九龙城码头 ⇄ 中环（港澳码头） 大屿山或机场巴士 A25 启德 ⇄ 机场 E23 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23A线提供服务 E23A 慈云山（南） ⇄ 机场 部分时段由E23线提供服务 N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务 九龙专线小巴 2A 黄埔花园 ⇄ 又一城 新柳街 新界专线小巴 105 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 105S 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 通宵服务 漆咸道北 九龙新界巴士 5 富山 ⇄ 尖沙咀码头 5A 启德（启晴邨） ⇄ 尖沙咀码头 5P 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 只限平日繁忙时间服务 11 钻石山站 ⇄ 九龙站 14 鲤鱼门邨 ⇄ 中港码头 26 顺天 ⇄ 尖沙咀东 28 乐华 ⇄ 尖沙咀码头 93K 宝林 ⇄ 旺角东站 过海隧道巴士 101 坚尼地城 ⇄ 观塘（裕民坊） 101R 跑马地马场 → 观塘（裕民坊） 只限跑马地马场赛马日服务 107 华贵 ⇄ 九龙湾 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山 111 坪石／彩虹站 ⇄ 中环（港澳码头） 111P 彩福 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 116 慈云山（中） ⇄ 鲗鱼涌（祐民街） N121 中环（港澳码头） ⇄ 牛头角 通宵服务 大屿山或机场巴士 A22 蓝田站 ⇄ 机场 N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务 红色小巴: 观塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、蓝田 - 佐敦

兴建图像

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  2018年12月
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  2019年5月
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  2020年4月

邻近

• VIVA
• 碧丽花园
• 阳光广场
• 崇字大厦
• 焕然懿居
• 宝怡大厦
• 环海·东岸
• 红磡广场
• 昇御门

外部链接

• 启岸 官方网页 （页面存档备份，存于互联网档案馆）

参考文献

1. 馬頭圍大廈 恒地申請強拍. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
2. 田生6.5億購馬頭圍大廈. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-10）.
3. 馬頭圍大廈申強拍 底價逾9500萬. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-06-13）.
4. 恒地逾17億 統一馬頭圍大廈業權. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-09）.
5. 啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-12）.
6. 啟岸會所「天艦會」 特設船長瞭望艙供住客賞景. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
7. 逾萬呎休閒會所 命名「天艦會」. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-12）.
8. 發展項目資料傳單 - 啟岸The Vantage (PDF). [2019-04-05]. （原始内容存档 (PDF)于2022-03-17）.
9. 紅磡啟岸交通方便 飲食消閒一應俱全. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-10）.