トーセイ

この項目では、不動産会社について説明しています。業務用機器メーカーについては「TOSEI」をご覧ください。

トーセイ株式会社は、東京都港区に本社を置く不動産会社。東証プライム上場。名古屋鉄道の持分法適用関連会社。コーポレートメッセージは「都市に、心を。」。

トーセイ株式会社
TOSEI CO., LTD.

種類	株式会社
市場情報	東証プライム 8923 2011年9月1日上場 SGX S2D 2013年3月上場
略称	トーセイ
本社所在地	日本 〒105-0001 東京都港区芝浦4丁目5番4号[1] 田町トーセイビル
設立	1950年2月2日
業種	不動産業
法人番号	8010401064940
代表者	代表取締役社長 山口誠一郎
資本金	66億2,489万円 （2021年8月31日現在）
売上高	連結607億円 単独488億円 （2019年11月期）[2]
営業利益	連結 184億8800万円 単独 103億5800万円 (2024年11月期)
純利益	連結 120億円 単独 117億円 （2024年11月期）
純資産	連結 908億円 単独 819億円 （2024年11月期)
総資産	連結 2768億円 単独 2449億円 （2024年11月期)
従業員数	連結457名 単独191名 （2019年11月30日現在）
決算期	11月30日
会計監査人	新創監査法人
主要株主	名古屋鉄道株式会社 山口誠一郎 有限会社ゼウスキャピタル （2024年6月4日現在）
外部リンク	https://www.toseicorp.co.jp/
特記事項：国際会計基準のため連結純資産は資本合計

概要

首都圏エリアを中心に不動産関連事業を行う総合不動産会社で、再生、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理、ホテルの6事業を展開し、安定性の高いポートフォリオ経営を標榜している。

事業内容

不動産再生事業

資産価値の劣化した中古のオフィスビル・マンション・社宅などを取得し、エリアの特性やテナントニーズを取り込んだ「バリューアッププラン」の中から、デザイン性・利便性やセキュリティの向上、環境配慮仕様などを施した「再生不動産」を投資家やファンド、個人へ販売する。また、M&Aによる不動産取得なども行っている。

一部の取得した一棟賃貸マンションについては、外観や共用・専有部分などをバリューアップ後、区分で分譲販売するリスタイリング事業（中古分譲マンション事業）を展開している。

展開しているブランド

• T's garden：賃貸マンション
• T's Rhythmic：防音仕様コンセプト賃貸マンション
• ReStyling：賃貸マンションの中古分譲マンション化事業

不動産開発事業

取得した土地の特性を検証し、オフィス、商業施設、マンション、アパート、戸建、ホテル、物流施設などの多彩な商品ラインナップの中から、最適な建物を開発・販売する。

展開しているブランド

• THE PALMS：分譲･賃貸マンション
• THE PALMS COURT：分譲戸建
• Comodo CASA：分譲戸建
• T's Cuore：賃貸アパート
• T's BRIGHTIA：商業施設
• T's Logi：物流施設
• COCONE：ホテル

不動産賃貸事業

グループが所有するオフィス、マンション、商業施設などを賃貸し、安定的な収入を確保する。

不動産ファンド・コンサルティング事業

子会社であるトーセイ・アセット・アドバイザーズによる、不動産ファンドのアセットマネジメント業務を行う事業。J-REITであるトーセイ・リート投資法人の資産運用も受託している。

不動産管理事業

子会社であるトーセイ・コミュニティによる、建物管理、警備、改修工事の請負、テナント管理、リーシングなど、総合的なプロパティマネジメントを行う事業。グループ保有の資産のほか、外部のオーナーが保有する資産のプロパティマネジメントも受託している。

ホテル事業

首都圏を中心としたホテルブランド「TOSEI HOTEL COCONE」の開発や、中古オフィスビルのホテルコンバージョンを積極的に展開。

ホテルの企画・運営は、トーセイ・ホテル・マネジメント、トーセイ・ホテル・サービスが行う。

主な自社開発物件

オフィスビル

• 虎ノ門トーセイビル
• 神田トーセイビル
• 神田小川町トーセイビルⅡ
• 平和島トーセイビル
• 西池袋トーセイビル
• 新宿トーセイビル
• 小石川トーセイビル
• 蒲田トーセイビル
• 日本橋本石町トーセイビル
• 麹町トーセイビル
• 門前仲町トーセイビル

分譲マンション

• THE PALMS 久が原
• THE PALMS 西八王子
• THE PALMS 高円寺
• THE PALMS 代々木
• THE PALMS 代々木上原
• THE PALMS 日本橋
• THE PALMS 代々木上原Ⅱ
• THE PALMS 代々木Ⅱ
• THE PALMS 南青山
• THE PALMS 代々木Ⅲ
• THE PALMS 葛西
• THE PALMS 東中野
• THE PALMS 南大塚
• THE PALMS 押上
• THE PALMS 木場公園
• THE PALMS 菊川
• THE PALMS 東池袋
• THE PALMS 代々木上原Ⅲ
• THE PALMS 東中野Ⅱ
• THE PALMS 本郷龍岡
• THE PALMS 代々木上原ヒルテラス
• THE PALMS 浦和
• THE PALMS 向島
• THE PALMS 鷺ノ宮
• THE PALMS 用賀
• THE PALMS 世田谷桜
• THE PALMS 本駒込
• THE PALMS 竹ノ塚
• THE PALMS 大田中央
• THE PALMS 三鷹ビバーチェ
• THE PALMS 三鷹レジェーロ
• THE PALMS 高田馬場4丁目
• THE PALMS 月島ルナガーデン
• THE PALMS 千駄ヶ谷御苑の杜
• THE PALMS 渋谷常盤松
• THE PALMS 西ヶ原
• THE PALMS 日本橋小伝馬町ヴィサージュ
• THE PALMS 祐天寺マスタープレイス
• THE PALMS 調布マノアーガーデン
• THE PALMS 相模原パークブライティア
• THE PALMS 戸田公園マスターグレイス

分譲戸建

• THE PALMS COURT調布柴崎

賃貸マンション

• THE PALMS 錦糸町

賃貸アパート

• T's Cuore西荻窪
• T's Cuore椎名町
• T's Cuore浮間舟渡Ⅰ
• T's Cuore浮間舟渡Ⅱ
• T's Cuore四ツ木

商業施設

• T's BRIGHTIA吉祥寺
• T's BRIGHTIAときわ台
• T's BRIGHTIA下北沢
• T's BRIGHTIA綱島
• T's BRIGHTIA南青山
• T's BRIGHTIA南青山EAST
• T's BRIGHTIA千葉中央
• T's BRIGHTIA富士見台
• T's BRIGHTIA相模原
• T's BRIGHTIA吉祥寺Ⅱ
• T's BRIGHTIA尾山台
• T's BRIGHTIA自由が丘
• T's BRIGHTIA自由が丘Ⅱ

物流施設

• T's Logi橋本
• T's Logi蓮田
• T's Logi青梅
• T's Logi佐野

ホテル

• トーセイホテル ココネ神田
• トーセイホテル ココネ上野
• トーセイホテル ココネ浅草蔵前
• トーセイホテル ココネ上野御徒町
• トーセイホテル ココネ浅草
• トーセイホテル ココネ鎌倉
• トーセイホテル ココネ築地銀座プレミア

沿革

• 1950年（昭和25年）2月 - ユーカリ興業株式会社として設立。
• 1964年（昭和39年）6月 - 不動産の売買、仲介、賃貸、管理業を開始。
• 1983年（昭和58年）- 東誠ビルディング株式会社に社名変更。
• 1994年（平成6年）
  • 6月 - 代表取締役社長に山口誠一郎が就任。
  • 10月 -「THEパームス」シリーズのマンション販売事業を開始。
• 1996年（平成8年）3月 - 東誠不動産株式会社に社名変更。不動産流動化事業を開始。
• 1999年（平成11年）7月 - 「パームスコート」シリーズの戸建住宅販売事業を開始。
• 2001年（平成13年）
  • 2月 - アセットマネジメント事業を開始。
  • 3月 - LBO（レバレッジド・バイアウト）方式によるM&Aを実施。
  • 4月 - 一級建築士事務所東京都知事登録（第46219号）。
  • 11月 - ビル管理部を東誠コミュニティ株式会社に分割譲渡。
  • 12月 - 不動産証券化ビジネスへの本格参入を目指し、証券化事業部を新設。
• 2002年（平成14年）8月 - 当社組成による私募ファンドを立ち上げ（不動産証券化事業を開始）。
• 2004年（平成16年）
  • 2月 - 日本証券業協会に店頭売買有価証券として新規登録。
  • 5月 - 国際認証ISO9001を取得。
  • 12月 - 日本証券業協会へ店頭登録を取り消し、ジャスダックに上場。
• 2005年（平成17年）
  • 3月 - 企業・事業再生を目的としたトーセイ・リバイバル・インベストメント株式会社を設立。
  • 4月 - 東誠コミュニティ株式会社（現・トーセイ・コミュニティ）を連結子会社化。
  • 9月 - トーセイ・リート・アドバイザーズ株式会社（現・トーセイ・アセット・アドバイザーズ）設立。
• 2006年（平成18年）
  • 10月 - トーセイ株式会社に社名変更。本社を東京都港区虎ノ門に移転。
  • 11月 - 東京証券取引所市場第二部に上場。
• 2007年（平成19年）- 金融商品取引法施行に伴い、「投資助言・代理業」及び「第二種金融商品取引業」みなし登録。
• 2009年（平成21年）- マンション再生分譲「Restyling事業」を開始。
• 2011年（平成23年）9月 - 東京証券取引所市場一部に上場。
• 2013年（平成25年）3月 - シンガポール証券取引所メインボードに上場。
• 2014年（平成26年）- トーセイ・アセット・アドバイザーズが資産の運用を受託するトーセイ・リート投資法人が東京証券取引所に上場。
• 2015年（平成27年）- 株式会社アーバンホーム（現・トーセイ・アーバンホーム）をM&Aによりグループ化。
• 2016年（平成28年）- トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社を設立。
• 2017年（平成29年）- 自社ブランドホテル第1号として「TOSEI HOTEL COCONE神田」を開業。
• 2018年（平成30年）- トーセイ・ホテル・サービス株式会社を設立。
• 2020年（令和2年）- 「TOSEI HOTEL ＆ SEMINAR幕張」「TOSEI HOTEL COCONE浅草蔵前」「TOSEI HOTEL COCONE上野御徒町」開業。
• 2024年（令和6年）5月 - 名古屋鉄道（名鉄）と資本業務提携、同社の持分法適用関連会社になる^[3][4][5]。

組織

取締役

• 代表取締役社長
• 取締役（5名）
• 社外取締役（3名・うち女性1名）

監査役

• 常勤監査役（2名）
• 監査役（2名）

執行役員

• 執行役員社長
• 専務執行役員（2名）
• 常務執行役員（6名）
• 執行役員（3名）

事業部門

• アセットソリューション第1本部
• アセットソリューション第2本部
• アセットソリューション第3本部
• アセットソリューション第4本部
• アセットソリューション第5本部
• アセットソリューション第6本部
• アセットソリューション第7本部
• プロップテック事業本部
• アセットソリューション事業推進部
• 建築企画本部

管理部門

• 経営企画本部
• 経営管理本部
• 財務本部
• M&A・グループ戦略本部
• 総務本部
• 人事本部
• DX推進本部

グループ会社

• トーセイ・コミュニティ株式会社 - 不動産管理（プロパティマネジメント）業、ビルメンテナンス業
• トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社 - 金融商品取引法に基づく投資運用業
• トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社 - 物流施設等のコンサルティング業務
• トーセイ・ホテル・マネジメント株式会社- ホテル事業の企画・運営・管理等
• トーセイ・ホテル・サービス株式会社 - ホテル及び宿泊・飲料施設の経営、運営
• 株式会社プリンセススクゥエアー - 区分マンション等の賃貸、管理、売買、仲介など

テレビ番組

• 日経スペシャル ガイアの夜明け マンション激変 ～始まった値引き合戦の裏側～（2008年6月17日、テレビ東京）^[6] - 賃貸マンションを建てるデベロッパーを取材。