路線価

路線価（ろせんか）は、市街地的形態を形成する地域の路線（不特定多数が通行する道路）に面する宅地の、1m²当たりの評価額のこと^[1][2]。課税価格を計算する基準となるものであり、相続税や贈与税の基となる相続税路線価と、固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる固定資産税路線価がある。単に「路線価」と言った場合、相続税路線価を指すことが多い^[3]。

銀座鳩居堂（東京都中央区銀座5-7-4）単位平米当り4,560万円 (2019年)

概要

相続税路線価は、土地取引の指標となる公示地価（地価公示価格）の8割程度の価格となっており^[4]、国税局長によって定められている^[5][6]。国税庁によって例年7月に1月1日時点の価格が公表されている。2011年11月1日、国税庁は、東日本大震災を反映した調整率を発表した^[7][8]。

固定資産税路線価は、公示地価の7割を目途とする価格であり^[9]、市町村長（東京都区部の場合は東京都知事^[10]）によって定められている^[11]。1月1日時点の価格であり、その価格は原則として3年に1回の基準年度に見直される^[12]。市町村長（及び東京都知事）は原則として毎年3月31日までに固定資産の価格（固定資産税評価額）等を決定し^[11]、その決定後に遅滞なく路線価を公表することとなっている^[13]。

最高路線価

最高路線価は、ある地域の路線価のうち最も評価額が高かったものを指す。

主な都市の最高路線価の変遷

国税庁が毎年発表している各都道府県庁所在都市の（相続税路線価による）最高路線価の変遷、および、政令指定都市のそれらを以下に記載する。東京都の場合は、都庁所在地の新宿区に限らず、特別区部の範囲である。

• 各年1月1日時点。
• 太字は特別区部および政令指定都市
• 三大都市圏に所在する都市は背景が黄色。
• 単位は「万円/m²」

都道府県庁所在都市および政令指定都市の最高路線価（1980年 - 2010年）^[14]

都市	10 年 [15]	09 年 [16]	08 年 [17]	07 年 [18]	06 年 [19]	05 年 [20]	00 年 [21]	95 年 [22]	90 年 [23]	85 年 [24]	80 年 [25]
札幌市	248	276	294	232	185	179	189	634	875	153	102
青森市	21	23	23	23	25	30	64	118	81	52	36
盛岡市	30	35	38	40	42	45	76	120	85	60	40
仙台市	205	235	260	186	143	137	216	558	627	128	84
秋田市	18	20	21	21	23	28	80	126	84	49	32
山形市	20	22	23	23	24	26	67	121	76	46	31
福島市	19	20	21	21	22	24	61	168	111	58	36
水戸市	34	35	36	37	38	41	114	233	114	67	49
宇都宮市	35	37	38	38	40	44	119	268	194	97	70
前橋市	16	17	18	19	21	24	63	177	130	57	42
さいたま市	230	250	269	224	195	184	144	380	423	110	63
千葉市	135	153	174	145	135	132	176	472	632	127	94
東京23区	2320	3120	3184	2496	1872	1512	1168	1555	2850	625	322
横浜市	604	652	728	526	387	347	426	800	1416	228	148
川崎市	193	203	215
相模原市	84	89	94
新潟市	53	55	55	53	53	54	107	261	171	113	76
富山市	44	46	46	44	44	44	104	200	138	86	58
金沢市	49	52	53	53	53	56	134	360	264	95	60
福井市	30	31	32	32	33	36	98	206	128	77	47
長野市	37	39	40	40	41	45	117	225	149	44	32
甲府市	29	30	32	33	34	39	104	224	165	84	64
岐阜市	44	46	46	42	41	42	89	240	227	85	56
静岡市	121	126	131	102	94	91	168	367	379	92	61
浜松市	98	106	110
名古屋市	581	728	760	616	460	364	380	823	1313	180	105
津市	20	20	20	20	20	21	42	72	46	33	22
大津市	24	27	27	24	21	20	36	94	85	31	23
京都市	256	291	310	261	202	173	255	760	1660	180	105
大阪市	724	904	960	696	496	416	456	960	2230	315	180
堺市	44	50	51
神戸市	246	270	283	227	187	179	315	755	1510	219	127
奈良市	51	53	53	52	52	54	89	176	170	47	31
和歌山市	41	43	43	42	41	43	68	135	128	88	58
鳥取市	17	19	20	22	24	27	61	77	56	47	30
松江市	20	21	22	23	25	29	59	77	54	30	19
岡山市	105	111	114	107	101	98	164	496	292	121	80
広島市	196	212	214	191	165	161	255	642	695	187	123
山口市	19	19	19	19	19	15	28	30	21	14	9
徳島市	40	44	46	48	52	58	116	228	135	96	60
高松市	40	43	44	42	42	46	112	337	144	100	65
松山市	71	75	76	74	71	74	102	225	140	101	67
高知市	27	29	31	33	36	42	112	222	130	98	63
福岡市	459	548	629	512	396	343	332	736	810	218	123
北九州市	61	66	70
佐賀市	20	22	22	22	23	24	52	103	39	27	17
長崎市	86	90	90	90	91	96	192	458	310	112	67
熊本市	136	155	164	144	144	148	224	440	321	134	85
大分市	49	56	58	58	57	58	100	244	175	75	51
宮崎市	31	33	34	34	36	40	78	145	102	51	35
鹿児島市	84	86	88	88	88	91	137	309	256	83	54
那覇市	54	56	58	54	52	53	90	216	169	64	40