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九龙城广场

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九龍城廣場map
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九龙城广场(英语:Kowloon City Plaza,简称KCP)是香港购物商场,位于九龙九龙城贾炳达道128号,占地约637,000平方呎,由百利保地产集团发展,于1993年落成,共10层,为全港首座纯商场建筑物。后来商场业权3次易手。屈臣氏为九龙城广场唯一一间从1993年开业至今未有搬迁的商店。

事实速览 九龙城广场 Kowloon City Plaza, 概要 ...
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商场贾炳达道入口
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2009年的商场中庭(跨层扶手电梯仍未兴建)
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商场扶手电梯(2010年)
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2021年的商场中庭
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2012年翻新时新增的跨层扶手电梯(2021年)
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商场3楼通道
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商场AEON百货
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九龙城广场的正门,前方为贾炳达道
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历史

九龙城广场属贾炳达道公园第一期,所在用地曾经建议兴建社区剧场和有500个车位的停车场[1]。1989年,百利保地产集团以2.86亿元投得地皮,计划发展为一幢10层高集娱乐及商业的综合物业,总楼面约63万方呎,停车场的构思得以保留,更提出兴建一条通往商场的小径[2]。商场在1993年12月落成,落成初期,由于邻近启德机场,因此吸引不少旅客前往商场看电影、购物、用餐。B2层为百佳超级市场。B1层为自助餐厅、酒家及拾宝城。LG层为中庭独立舞台、屈臣氏。UG层为大一公司。1楼为万宁丰泽海马牌家庭用品泰林大快活。2楼为皮鞋n次方、必胜客。3楼为麦当劳肯德基欢乐小天地。4楼为实惠家居广场、酒家。商场最大商户2楼皮鞋n次方结业后被先施百货取代。

随着机场于1998年搬到赤鱲角,九龙城一带人流大减,加上商场位置“不就脚”,远离乐富站[3]太子道西主要巴士站,商场进入寒冬期。2000年,商场最大商户2楼先施百货结业后被百佳超级广场取代,B2层百佳超级市场结业。2002年4月,由于百利保地产集团未能偿还两笔合共37.5亿元可换股票据,将九龙城广场及铜锣湾百利保广场抵押予系内世纪城市、百利保及富豪酒店债券持有人。至2006年整幢商场翻新前,LG层商户Colour Eighteen结业后曾被㓥为众多细小商铺并称为“原宿新地带”,该处商场通道早已换上光猛及时尚设计,与商场整体“黯淡及过时”的装修有很大分别,可惜仍无助提升商场整体人流。大量商户包括万宁大快活等结业离场,共10层商场只有美国冒险乐园屈臣氏百佳超级广场、Living PLAZA by AEON、必胜客麦当劳肯德基Neway及酒家能继续留守营业,其他商铺均为临时跳蚤市场或吉铺。商场由2003年至2006年翻新前被称为“死场”,十室九空。

2004年5月,摩根士丹利伙拍建生国际及鹏里资产(Pamfleet)以20.3亿元向百利保地产集团购入九龙城广场。根据协议,建生国际、摩根士丹利及Pamfleet会藉认购新股份分别拥有该两项物业的5%、90%及5%之权益。建生支付之现金代价为股东贷款3900万元[4]。到了2005年10月,摩根士丹利斥资9,000万元展开内部装修和外墙翻新工程,将以往“黯淡及过时”的装修,换上“光猛及时尚”设计,务求令商场给人一种由内至外均“焕然一新”的感觉。工程包括拆除中庭LG层用作举办商场活动的独立舞台、观光电梯及楼梯,由地库1层中庭位置作举办商场活动,使场内空间感大增[5]。翻新工程分别于2006年5月及9月完成,并已于2007年1月26日重新开幕。商场翻新后引入全港首间银座二丁目咖喱(后改称为银咖喱),2楼百佳超级广场原址增设2条扶手电梯往来3楼,百佳超级广场改回百佳超级市场于LG层营业,UG层九龙城戏院2006年结业并改为大家乐等商铺。店铺由原先约120间增至约150间,包括22间食肆及酒吧,并设有400个车位,商场每层有不同的主题。

2008年5月,摩根士丹利以14.8亿元作价把业权转让予“玩具大王”蔡志明,当时月租金收入约700万元[6]

2012年,AEON百货进驻商场2楼及3楼,为商场最大商户,因此商场中庭加建一条跨层扶手电梯,商场整体人流开始稍有改善。而必胜客麦当劳肯德基银座二丁目咖喱需搬至其他楼层继续营业。百佳超级市场及Living PLAZA by AEON独立店正式结业。

2017年6月,一名在中国内地经营超市的买家以逾50亿元向“玩具大王”蔡志明洽购商场,呎价约8000元。买家有意购入后经营超市[7],而持货9年的蔡志明预料会因此交易而账面大赚35亿元[8],最后,中山的大型民企富元地产控股高层、内地买家杨立君、余顺辉或相关人士确认以50亿元购入九龙城广场,广场总楼面约64万方呎,内有70个铺位[9]。商场平日主要服务邻近学校的师生,亦会服务九龙城的普通家庭主妇。

2019年12月27日,二楼原九龙城戏院位置开设影艺戏院,设有三间影厅,提供232个座位。2024年8月26日结业。

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现时商户组合

B2层:停车场

B1层:主要为展览场地,日本城及其余商户以大快活、银咖喱、好彩海鲜酒家、滇品云南米线及萨莉亚意式餐厅等食肆为主。

LG层:为日常用品区,主要商户为屈臣氏丰泽759阿信屋快图美7-11便利店。同层也设有多间食肆及小吃店,包括必胜客星巴克圣安娜饼屋等。屈臣氏旁设电话亭。

UG层及1楼:为时装特区,主要商户为鳄鱼恤QuiksilverMastermind Production、Veeko、运动用品店允记、鞋店Footspot及Dr. Kong,亦设有食肆,包括大家乐麦当劳肯德基谭仔云南米线元気寿司等。

1楼:家居布置区,主要商户为飞利浦家居照明、Hunter Douglas、家居21及波斯地毯,亦设有东亚桌球中心。

2楼:为家居用品区,AEON百货在2012年起进驻商场,租用全层,设有服装部、婴儿用品部、玩具部、床上用品部及Living PLAZA by AEON。2012年前商户为Living PLAZA by AEON独立店、世家百货、必胜客及其他店铺包括眼镜店、电讯公司、玉器珠宝行和表行。

3楼:AEON百货在2012年起进驻商场,租用全层,设有AEON超级市场、家品部、电器部及家私部。

4楼:设有两间食肆,设有电动车赛车场的美式主题餐厅Speedway Diner、启道教育城及馥苑海鲜酒家。

5楼:设有卡士汽车美容。

6楼及天台:停车场。

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改建计划

1998年,百利保地产集团开始计划重建九龙城广场,将物业西边戏院部分改建成一幢39层高酒店,提供899个房间,而物业东边即商场部分则保留不变,但会同时加建两层停车场。不过九龙城广场附近建筑物普遍较矮,发展密度最高只可以以九倍地积比率兴建,发展商提出的计划与周遭环境不配合。再加上计划提供的泊车位严重不足,令附近交通环境难以负荷,遭城规会全盘否决[10]

2004年,摩根士丹利业主曾多次向城规会申请重建九龙城广场为3幢23层高的住宅,但遭城规会反对,因为摩根士丹利建议的80米高限与规划36米意向则不符,故不支持有关修订[11]

2018年8月,内地买家业主向城规会申请改划土地用途,计划拆卸重建商场,新建2座31层住宅大厦连底层商业用途建筑及停车场,共提供850个住宅单位及584个私家车位,申请人称项目可补充因3幅启德私人住宅地皮土地用途改变而流失的5400个住宅单位[12][13]

2019年11月28日,规划署以申请文件未能提供重建期间如何解决车位需求为由,反对有关申请。有关申请不获城规会通过[14]

2020年8月21日,城规会同意重建方案,九龙城广场将重建为两幢31层高住宅,当中包括5层地库及1层转换层,提供850伙住宅,住宅楼面约47.8万方呎,另设647个车位[15]

事件

2024年3月4日晚上9时许,商场天台发生堕楼。警方接报一名58男子和一名7岁小童被发现倒卧在商场与私人住宅“珑碧”之间的后巷。两人经救护车送院,男子当日晚上不治,而男童在深切治疗部留医。警方调查后发现两人为父子关系,居于九龙城区的唐楼,不排除因沉迷赌博引起债务,带同孩子自寻短见。[16]

交通

更多信息 交通路线列表 ...
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已结业商户

百佳超级市场(已分别于2000年、2012年结业)、桌球会(已于2011年10月结业)、Side Walk Garden Cafe、拾宝城、colour eighteen、九龙城戏院(已于2006年结业)、三联书店奇华饼家英王面包店百老汇电器万宁马里奥餐厅、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百货(已于2000年结业)、百佳超级广场(已于2006年结业)、Yes station、欢乐小天地实惠家居Neway(已于2013年4月结业)、cozzi、蓝天餐厅、马德里餐厅、万士达影碟、Hi-5 Pets、泰林佐丹奴鳄鱼恤UG Kitchen南北行、cotton collection、Jack in the Box、影艺戏院(已于2024年8月结业)、肯德基、丰泽、美国冒险乐园(已于2025年6月结业)

翻新前九龙城广场电视广告

  1. 1993年九龙城广场铺位现正招租页面存档备份,存于互联网档案馆
  2. 1997年九龙城广场页面存档备份,存于互联网档案馆
  3. 1997年九龙城广场页面存档备份,存于互联网档案馆
  4. 1997年九龙城广场海陆空叹世大抽奖页面存档备份,存于互联网档案馆
  5. 2004年九龙城广场 - Mini Cookies表演页面存档备份,存于互联网档案馆

参考资料

外部链接

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