ポンテグランデTOKYO

ポンテグランデTOKYO（ポンテグランデとうきょう）は、東京都足立区が指定する「千住大橋駅周辺地区地区計画」の区域内に位置する開発拠点地区（再開発地区）である。

ポンテポルタ千住

開発主体はUR都市機構と株式会社ニッピで、所在地は千住橋戸町および千住緑町一丁目である。

概要

本地区は東京駅・大手町から7km圏にあり、京成本線千住大橋駅の南西側に隣接している^[1][2][3]。従前の土地利用は、ニッピとリーガルコーポレーションの本社、ならびに工場地帯であった^[3]が、リーガルコーポレーションは2009年3月に土地を売却している^[4]。足立区による地区計画では、本地区全体が土地利用転換ゾーンに含まれており、敷地面積は約12haである^[3]。

町並みの骨格として、東西に賑わいの景観軸となる道路「かつら並木ニッピ通り」、南北に緑の景観軸となる歩道「ポンテグランデ緑道」がある^[5]。また、地区の南端には隅田川が蛇行しており、水辺の景観軸としてスーパー堤防「千住隅田川テラス」が整備中である^[5]。

名称の「ポンテグランデ」（Ponte Grande）は、イタリア語で「大きな橋」を意味しており、地区の東側に近接する千住大橋にちなむ^[1][3]。

街区

千住大橋駅に最も近接するA街区は近隣商業地域に指定されており、商業施設「ポンテポルタ千住」が2014年4月18日に開店している^[6]。B街区は都市計画整備に伴う代替地で、戸建住宅やアパートが建設されている。街区の北側が近隣商業地域、南側が第一種住居地域に指定されている。

C街区からH街区は第一種住居地域に指定されており、6棟の中高層マンションが計画・建設されている。2012年に本地区で初めてのマンションとして、「オーベルグランディオ千住大橋」（全251戸）がC街区に竣工した。また、隅田川沿いのE街区とF街区は高さ150mの超高層マンションが建築可能な容積率に指定されており、ツインタワーとして、足立区の南の玄関口を演出するようなランドマークとなる予定である。

ポンテグランデTOKYO街区計画^[7]

街区	土地利用	面積	用途地域	竣工年
A街区（複合街区）	ポンテポルタ千住	約1.04ha	近隣商業地域	2014年
B街区（住宅系街区）	戸建住宅等	約0.44ha	近隣商業地域、第一種住居地域	-
C街区（住宅系街区）	オーベルグランディオ千住大橋（全251戸）	約0.66ha	第一種住居地域	2012年
D街区（住宅系街区）	AQUA VISTA（全308戸）、 うぃず千住大橋駅前保育園	約0.95ha	第一種住居地域	2015年
E街区（住宅系街区）	シティタワー千住大橋（全466戸）	約0.89ha	第一種住居地域	2025年 （予定）
F街区（住宅系街区）		約0.89ha	第一種住居地域
G街区（住宅系街区）		約1.03ha	第一種住居地域
H街区（住宅系街区）	オーベルグランディオ千住大橋エアーズ（全280戸）	約0.74ha	第一種住居地域	2014年
I街区（業務系街区）	ニッピテクノセンター、 ミズノフットサルプラザ千住大橋	約1.66ha	工業地域
J街区（業務系街区）	ニッピ本社ビル	約0.50ha	第二種住居地域	2010年
K街区（業務系街区）		約0.54ha	第二種住居地域
街区公園	千住大橋さくら公園	約0.50ha	-	2012年

歴史

• 2003年（平成15年）
  • 7月25日 - 千住橋戸町まちづくり意見交換会開催。
  • 8月5日 - 千住大橋駅周辺地区まちづくり連絡会設立。
• 2006年（平成18年）
  • 4月24日 - 足立区画街路第11号線が都市計画決定。
  • 11月19日 - 地区まちづくり計画を策定。
• 2007年（平成19年）4月 - 地区計画、用途地域、高度地区、防火・準防火地域が都市計画決定。
• 2009年（平成21年）3月 - リーガルコーポレーションが土地を売却。
• 2010年（平成22年）
  • 11月 - I街区の西側にニッピテクノセンターが竣工。
  • 12月1日 - J街区にニッピ本社ビルが竣工。
• 2011年（平成23年）1月12日 - タウンネーミングを「ポンテグランデTOKYO」に決定^[7]。
• 2012年（平成24年）
  • 2月 - 本地区初のマンションとして、C街区に「オーベルグランディオ千住大橋」が竣工。3月に入居開始。
  • 3月23日 - 地区内道路の一部が開通^[8]。
  • 3月30日 - 町並みを形成する三つの景観軸の通り名称が決定^[8]。
  • 4月8日 - 街区公園として「千住大橋さくら公園」が開園^[9]。
  • 6月 - 地区内の一部道路・歩道を自転車等放置禁止区域に指定。
  • 10月 - I街区の東側にミズノフットサルプラザ千住大橋が移転。
  • 11月 - 足立区画街路11号線の道路愛称が「かつら並木通り」に決定。
• 2013年（平成25年）
  • 2月20日 - A街区に商業施設が着工^[10]。
  • 4月1日 - 認可保育所「うぃず千住大橋駅前保育園」がD街区の北東側に開園^[11]。
  • 6月30日 - 足立区画街路11号線の東西部分が開通^[12]。
• 2014年（平成26年）
  • 2月28日 - 足立区画街路11号線が全面開通。千住大橋駅交通広場が供用開始^[13]。
  • 3月2日 - 千住大橋駅周辺地区まち拓き記念式典が開催^[13]。
  • 3月 - 交通広場とB街区内の街路を自転車等放置禁止区域に指定。
  • 4月1日 - 認可保育所「クレアナーサリー千住大橋」が開園。
  • 4月18日 - A街区に商業施設「ポンテポルタ千住」が開業^[6]。
  • 12月 - H街区に「オーベルグランディオ千住大橋エアーズ」が竣工。翌年2月に入居開始。
• 2015年（平成27年）
  • 2月 - D街区に「AQUA VISTA」が竣工。3月に入居開始。
  • 3月6日 - I街区に緑町交番が移転。
  • 4月21日 - スーパー堤防「千住隅田川テラス」が一部開放。
• 2016年（平成28年）
  • 12月 - G街区に足立区立千寿小学校の仮設校舎が竣工。翌年1月から仮校舎での学校運営を開始。
• 2017年（平成27年）
  • 3月25日 - スーパー堤防「千住隅田川テラス」が全面開放^[14]。
• 2019年（平成31年）
  • 4月 - 足立区立千寿小学校の新校舎が3月に竣工したことにより、G街区から移転。

交通

鉄道

最寄り駅は京成本線千住大橋駅であり^[2]、地区の北端を京成本線が東西に横断している。この他、北千住駅と南千住駅がそれぞれ徒歩圏内にある^[2]。特に、北千住駅はJR常磐線（快速線、緩行線）、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）、東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、つくばエクスプレス線の5路線が通るターミナル駅であり、利便性が非常に高い駅である。

バス

最寄りの停留所は千住大橋駅停留所であり、羽田空港発着のリムジンバスと、北千住駅の西側地域を循環するコミュニティバスのはるかぜ5号が停車する。また、日光街道沿いに京成中組停留所があり、都営バスの草43系統が停車する。

道路

本地区の東側に日光街道、北側に墨堤通りがあり、2本の幹線道路が近接している^[3]。日光街道を千住大橋を渡って3km程度南下すると首都高速1号上野線の入谷出入口がある。また、隅田川の下流方向に首都高速6号向島線の堤通出入口があり、こちらも本地区からの走行距離は3km程度である。