蝶翠苑

蝶翠苑（英语：Dip Tsui Court），是香港房屋委员会之绿表置居计划屋苑，位于香港柴湾柴湾道388号，邻近柴湾邨、工业区、港铁站、泳池及东区走廊，是港岛区首个绿置居屋苑。屋苑由房屋署总建筑师（发展及标准策划）负责设计，并由周林建筑师事务所负责详细设计。屋苑已于2022年6月15日获发入伙纸，并于7月起入伙。

蝶翠苑 Dip Tsui Court
蝶翠苑西北面
概要
类型	绿表置居计划
地点	香港东区
地址	香港柴湾柴湾道388号
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2022年6月
技术细节
座数	1
其他信息
住宅套数	828
单套面积	187-320 平方英尺（ft²）

蝶翠苑东南面

屋苑设有两间街铺，左面为OK便利店，右面曾开设“煲面馆”（2023年）及“德新烧味煲仔饭”（2024年），惟皆已结业

停车场

历史

蝶翠苑与毗邻的圣公会柴湾圣米迦勒小学前身为1966年落成的旧柴湾邨第13座，于1999年拆卸。

清拆后，13座西面土地改建为小学，而划作休憩用地的东面土地一直空置，及后曾改作政府苗圃。为配合政府的增建房屋政策，此地于2016年6月恢复作公屋用途，并于2018年动工^[1]。

所有单位于2019年3月列入绿表置居计划，同年10月签立地契^[2]，并与青衣青富苑一并于同年12月接受申请，但命名则于同年11月才公布^[3]。

屋苑推售呎价为6,100元，售价介乎约98万至207万，于2020年6月29日起拣楼，并预计于2022年8月31日完工。屋苑亦是柴湾邨原址上重建的最后一座楼宇，亦象征该邨历时47年的重建工程正式圆满结束。

“绿置居2019”最后一批申请人已于2020年12月9日拣楼。但是，由于发售的两个屋苑选址及单位设计并不理想，加上局势及疫情影响，蝶翠苑在最后一日推售后，尚有极低层的7伙未售^[4]。有关单位已拨入“绿置居2020/21”出售，并于2021年10月29日开始拣楼。至2022年1月3日，随着最后一伙售出，蝶翠苑所有单位均已售罄。

屋苑资料

屋苑仅设一座高36层楼宇，提供828伙，实用面积为187至320平方呎。

现时楼宇

楼宇名称	楼宇类型	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）	每层伙数	每座单位总数（伙）	建筑师	承建商 （地基承建商）	提供升降机的厂商
蝶翠苑	非标准设计大厦 （Y型）	2022年	38 （1-36楼）	23	828	房屋署总建筑师（发展及标准策划）、 周林建筑师事务所	瑞安建业 （泰昇地基）	通力

前身楼宇（原柴湾邨）

主条目：柴湾邨

楼宇座号	楼宇型号	落成年份	清拆年份	备注
第13座	第四型	1966年	1999年	与保良局总理联谊会第一小学相连

设施

屋苑平台设儿童游乐场，另附停车场及两间商铺。

此外，政府将出资于屋苑基座设立一所长者邻舍中心^[5]。

兴建期间的图片库

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  地基工程（2018年7月）
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  兴建基座（2020年1月）
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  建至第一层住宅（2020年4月）
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  2020年7月
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  2020年11月
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  正在封顶（2021年2月）
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  2021年6月
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  正在上漆（2021年9月）
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  外观大致完工（2022年1月）

交通

交通路线列表

港铁 █ 港岛线：柴湾站（步行约15分钟） 柴湾道 港岛巴士 8H 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 铜锣湾（东华东院） 8P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 会展站 8X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 跑马地（上） 49X 小西湾（蓝湾半岛） → 数码港 只限平日上午繁忙时间服务 82 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 北角码头 82S 小西湾（蓝湾半岛） → ← 耀东（惠亨街） 筲箕湾广场 只限平日上午繁忙时间服务 82X 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 北角（民康街） 85 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 宝马山 每日2210后班次以北角码头为起/终点站 85P 小西湾（富欣花园） 小西湾（蓝湾半岛） → ← 宝马山 只限平日繁忙时间服务 88X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 坚尼地城（卑路乍湾） 只限平日繁忙时间服务 314 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 赤柱（海滩／市场／监狱） 只限特定日子服务（每年6－9月泳季假日） 788 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 中环（港澳码头） 789 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 金钟（乐礼街） X8 跑马地（上） → 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日上午繁忙时间服务 N8P 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 湾仔（港湾道） 通宵服务 N8X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 坚尼地城 通宵服务 大屿山或机场巴士 A12 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 机场 NA12 杏花邨 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 过海隧道巴士 106 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 106P 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 118P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 只限平日繁忙时间服务 606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务 606X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 九龙湾 只限平日上午繁忙时间服务 608P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 启德 只限平日繁忙时间服务 613A 安泰（西） ⇄ 杏花邨 只限平日繁忙时间服务 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 694 调景岭站 ⇄ 小西湾邨 907D 大埔（汀太路（粤语：汀太路）） ⇄ 小西湾运动场 只限平日繁忙时间服务 976A 新田 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 988 泥涌 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 N118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 通宵服务 港岛专线小巴 20 西湾河（嘉亨湾） ⇄ 柴湾工业城 20M 兴民邨 ⇄ 柴湾工业城 44M 柴湾站 ↺ 小西湾邨 通宵服务 47E 小西湾邨 ⇄ 东区医院 星期日及公众假期停止服务 47M 柴湾站 ↺ 小西湾邨 47S 小西湾（富欣花园） ⇄ 柴湾站 61 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服务、过海隧道小巴 62 小西湾（富怡花园） ⇄ 杏花邨

附近建筑

• 柴湾邨
• 圣公会柴湾圣米迦勒小学
• 明爱柴湾马登基金中学
• 海德园（建筑中）

仓猝成立法团事件

2023年3月，房屋署及管理公司在没有详细与业主沟通下，仓猝决定召开居民大会投票选出业主立案法团，引起很多业主不满。有一群自发的街坊连日在屋苑正门设立柜台，向住户表达“不应仓猝成立业主立案法团”的意见。他们希望当局能理解居民诉求，延迟成立法团之举。^[6]同年3月25日，居民大会在渔湾社区会堂举行，结果有32%业主出席，赞成票数不足3成，否决了成立业主立案法团。^[7]

根据“蝶翠苑关注组”Facebook专页资料显示，该屋苑业主投诉大厦外墙自2022年10月八号风球后开始渗水，至今仍未获解决，亦有业主表示屋苑入伙未够1年，已经坏水泵、经常坏升降机及鼠患问题等，房屋署作为经理人却未有好好处理，郤突然要选出法团，居民指责房屋署未解决问题就离场，企图将问题及维修责任推卸给法团，因而民怨四起。加上近年坊间有居屋传出有关业主立案法团的负面新闻，例如工程围标、贪污、胡乱开支、失窃等问题，令业主蒙受损失，所以引起居民不满。^[8][9][10]

另外屋苑的管理工作初期是港深联合物业有限公司负责管理， 直到2024年下旬转为其士富居物业管理有限公司管理。