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香港资助出售房屋列表

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香港资助出售房屋指的是香港政府公营机构非牟利机构以低于市值的价格,并扣除地价后售予市民的公共房屋单位,在发售前后设有入息、资产及转让限制。截至2025年5月为止,香港共有262个资助房屋屋苑。据房屋局定义[1],现时已推出的资助出售房屋,包括以下三间机构:

香港的资助出售房屋历史始于1976年开始的居屋计划,当时有六个屋苑正式于两年后推出市面,供租住公屋居民及其他合资格人士购买[2]。其后居屋计划受到市民欢迎,房委会每年亦推出至少数千个居屋单位,并一度邀请私人发展商参与兴建居屋单位,然后转移到房委会及出售予公众[3]。而房协于1987年开始推出类似居屋的资助房屋,同样以租住公屋居民为主要对象,名为住宅发售计划,两年后首个屋苑落成,有些屋苑更与同期的居屋一并推出[4]

到1990年代,居屋仍是低收入市民其中一个重要的置业途径,在1992年后港府每年更一次过推出逾两万个居屋单位[5]。1993年,港府邀请房协兴建夹屋,并以优惠价格发售予既不符合申请居屋,又得不到租住公屋资格的“夹心阶层”,两年后首个屋苑落成[6]。可是随着亚洲金融风暴爆发和八万五建屋计划的提出,香港楼价见顶向下,负资产出现,资助房屋变得不再吸引并造成滞销局面[7]。为挽救楼市,政府在2002年11月推出孙九招,即时终止新建居屋和住宅发售计划,夹屋也早于1998年停建,停建居屋时最后一期是第廿四期甲,推出了三个屋苑,平均只有两人争一个居屋单位,甚至近一半单位最后未能售出[8]

到2010年代,香港楼价回升,置业成本大增,复建新居屋的呼声日渐响亮,港府受到北京政府施压而于2011年宣布恢复兴建居屋,首批五个屋苑共2,160个单位于2014年尾发售,但出售期数改以年份划分,而设计思维亦改为以互换性而非用家为本(一如1984年发表,1987—1992年落成的Y3及Y4型大厦[9]。至于房协住宅发售计划也于2012年变为“资助出售房屋项目”,并推出该项目首个屋苑[10]。此外,房委会于2016年推出绿表置居先导计划,出售正在兴建的公屋项目予租住公屋租户等人,2018年起改为绿表置居计划[11]。市建局亦为了响应2015年度行政长官施政报告建议增加资助出售房屋,决定在启德发展区住宅“焕然壹居”中,拨出部分单位作资助房屋销售,其后又推出红磡“焕然懿居”作为港人首次置业先导项目[12]

到2020年代,政府根据2022年度行政长官施政报告建议,于2023年重新推出私人参建居屋计划,并改称私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”[13]

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说明

此列表以地区划分,排名不分先后,表内会列出屋苑的名称、相片、地址、出售期数、落成/入伙年份(以建屋机构官方网站所提供的年份为准,但部分屋苑内个别楼宇的入伙年份可能会与官方资料有出入)、楼字类型、楼宇座数、单位数目、单位实用面积(以平方米(m²)计算,房协住宅发售计划及夹屋计划则没有官方资料)及首次推出时的售价(以港元计算及不考虑通货膨胀),所有资料皆以建屋机构网站资料为准。

另外,此列表中会以:

  •   没涂上颜色背景代表房委会居者有其屋计划屋苑;
  •   黄色背景代表房委会私人机构参建居屋计划/私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”屋苑,包括原属于中等入息家庭房屋计划的美乐花园;
  •   绿色背景代表房委会绿表置居计划屋苑;
  •   蓝色背景代表房协住宅发售计划/资助出售房屋项目屋苑;
  •   紫色背景代表房协夹心阶层住屋计划屋苑;
  •   灰色背景代表市建局资助房屋项目屋苑;
  •   红色背景代表由私人发展商兴建的港人首次置业计划/资助出售房屋项目屋苑。

请注意现时并没有重建中或已拆卸的资助出售房屋,另外中西区湾仔区目前并没有任何资助出售房屋项目。

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东区

东区现有27个屋苑。

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南区

南区现有10个屋苑。

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黄大仙区

黄大仙区现有27个屋苑。

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观塘区

观塘区现有21个屋苑。

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深水埗区

深水埗区现有10个屋苑。

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九龙城区

九龙城区现有11个屋苑。

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油尖旺区

油尖旺区现有2个屋苑。

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大埔区

大埔区现有12个屋苑。

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沙田区

沙田区现有36个屋苑,主要分布在沙田新市镇(包括大围)及马鞍山新市镇

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西贡区

西贡区现有27个屋苑,除翠塘花园位于西贡市,以及位于安达臣道石矿场发展区的各屋苑外,其余均在将军澳新市镇

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北区

北区现有14个屋苑,均位于粉岭/上水新市镇之内。

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元朗区

元朗区现有10个屋苑,当中大部分集中在天水围新市镇

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屯门区

屯门区现有21个屋苑。

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荃湾区

荃湾区现时有3个屋苑,尚翠苑为区内首个由房委会兴建的居屋屋苑项目。

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葵青区

葵青区现有23个屋苑,主要在葵涌青衣岛

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离岛区

离岛区现有8个屋苑。

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原本作资助房屋用途的屋苑

2000年,房协因应楼市低迷,将三个夹屋屋苑改为私人楼宇,向港府补地价并以市值价格出售,是为“市值发展项目”。2002年11月,港府为挽救地产市场,而一度宣布无限期搁置居屋计划,不会再兴建和发售新的居屋屋苑。除彩石邨其中三座外,下表所列的屋苑在当时兴建时原本作资助房屋,后来因以上原因改变原有用途。

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兴建、待建及建议中屋苑

由房委会兴建的新居屋,划一采用与2008年沿用至今的非标准设计大厦配上与租住公屋类似的开放式、一房、两房及三房的构件式设计,但入口大堂、标准层大堂及厨厕装饰的用料会比租住公屋为佳,以备万一房屋政策有所改变时,可以转作租住公屋之用;反之,亦方便定期将租住公屋拨入绿表置居计划出售,仅需更改少量装饰、剔除一些不适用的设备(如保养费用昂贵的光伏板),并将甲级门禁系统适用范围由大厦扩展至整个屋苑即可。新居屋计划下首批五个已命名屋苑,于2014年12月推出市场[286][287]

地基及楼宇建造阶段/已落成但有待发售

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土地勘探及平整阶段

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规划中,有待动工

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建议中,未落实

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参考资料

参见

外部链接

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