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康怡花园
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康怡花园(英语:Kornhill)是位于香港岛东区鲗鱼涌康山康愉街31-45号的一个大型私人屋苑,由恒隆地产、新世界发展、凯联酒店、怡华置业、益新置业、淘化大同、万邦投资及廖创兴企业联同地下铁路公司(现今的港铁公司)合作发展;由港铁公司管理,协兴建筑承建,于1985年12月至1987年6月入伙。




康怡花园临山而建,屋苑合共32幢住宅大厦,每两幢合组一座,共分为16座,每座楼高18至31层。康怡花园共提供6,648个住宅单位,实用面积介乎461至1,049平方呎,间隔涵盖二至四房。
康怡花园与同属港岛东的太古城皆为香港十大蓝筹私人屋苑之一[1],亦为中原城市领先指数成分屋苑之一。康怡花园住户多为中产专业人士或经商的家庭,根据2021年香港人口普查,康怡花园的主要职业收入中位数和家庭收入中位数为$37,810(全港第42位)[2]及$60,110(全港第60位)[3]。
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历史
位于香港岛柏架山北部山麓的康山,本是未被开发的山头。1980年代,港铁港岛线兴建时,把康山平整,以兴建太古站及康山道 (当时在计划中称为新英皇道),并在此兴建大型屋苑及商场,成为现在的康怡花园和康怡广场。首期住宅单位于1986年落成。
概况
康怡花园项目由伍振民建筑师事务所(香港)设计,协兴建筑承建,共分四期发展,全数共有42座住宅大厦,当中康怡花园有32幢住宅大厦,共分为16座,由A-R座(没有I座和O座),单位总数为6648个,全数单位为钻石厅间隔;其中位于康山道与英皇道之间第二期全数共10座住宅大厦另行独立命名为康山花园,亦采用钻石厅间隔设计。
康怡花园是香港第一个提供定息分期付款的楼盘,因为单位落成时,正值中英谈判低潮,炒家大幅炒卖港元,使当时的最优惠利率上涨至年息13~14%。当时发展商为吸引买家,一方面把原来属于屋苑第二期的十座楼(除会所共用外,已与康怡花园没有关系)改作私人参建居屋,先以固定价格售给香港房屋委员会,以减少楼价再下行的风险,再由香港房屋委员会再透过居者有其屋计划第八期乙,转售给合资格的居屋申请人(即为现时的康山花园),还把楼宇贷款利息固定在8%。而当时入市的买家,需能够负担较大的经济风险。因为区内的日本百货公司及超市林立,而附近的西湾河设有韩国国际学校,康怡花园吸引不少日本及韩国驻港工作的家庭居住,与太古城形成一日本人社区。
屋苑布局以孤形Y字排列,范围甚广。根据各座数所处之地势,一般以上、中、下三段来归类:
所有住宅一律采用东芝升降机。
在港铁太古站上的商业物业康怡广场,分为南、北两座,中间有两条双层天桥连贯,两座均设商场、而北座上方为办公大厦,南座上方为服务式住宅康兰居 ,其中南座4楼有天桥连贯位于山上的“上康怡”及“中康怡”,而商场内则有AEON百货公司分店及百佳超级市场。
康怡花园属私人发展住宅,隔邻位于英皇道与康山道之间的康山花园,虽然建筑外型接近,但已经在入伙前悉数被发展商拨出作私人参建居屋屋苑,并向香港房屋委员会出售,其后再转售给合资格买主。
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标准户的实用面积由461至902平方呎,建筑面积由582至1,056平方呎,间隔分有2房2厅、3房2厅、3房2厅(连套房)等多种。其中两房户的实用面积由461至555平方 呎,建筑面积由582至680平方呎。小三房户的实用面积由605至646平方呎,建筑面积介乎728至794平方呎。而大三房户(连套房) 的实用面积为668至902平方呎,建筑面积由808至1,056平方呎)。
复式户只设于上康怡各座顶层,分为三房或四房间隔,实用面积由734至1,049平方呎,建筑面积由878至1,316平方呎。
设施
交通
康安街是康怡花园一条街道,东接东区走廊,北接康山道,沿途建筑物有康怡广场、康怡花园和康兰居等。康安街与康山道的安全岛交界,曾经发生严重的致命交通意外,因此被列为交通黑点之一[4]。
康怡花园设有专线小巴通往北角及筲箕湾,港铁太古站有多个出入口连接,亦设有道路出入口连接港岛东区走廊。
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知名住客
重大事件

- 康怡花园烹夫案
- 2000年10月19日,R座4楼411室发生命案。韩国籍女子文慧娥(30岁)被发现倒卧在单位门外,身上有多处刀伤,送院抢救后不治。经过4年多的调查之后,于2004年10月7日拘捕曾在屋苑任职保安员的冯柏翔(34岁)。经调查后怀疑因为冯氏不懂英语以致无法与文氏沟通,事后冯氏更遭投诉以致他后来被解雇,冯氏因怀恨在心因而动起杀机,将文氏斩死。2006年3月2日,陪审团一致裁定被告冯氏谋杀罪成,依例判处终身监禁。[5]
- 2019年10月7日晚上8时,过百名防暴警察和配备圆盾的警员,冲上康怡花园住宅平台拘捕3人,引起街坊不满指骂警员,要求他们离开,警员未有理会,用强光照向市民。防暴警察逗留约10多分钟后,登上警车和私家车离开。市民在英皇道一带聚集,高叫“黑社会”和“解散警队”等口号,而警车多次来回英皇道,有警员下车用盾牌驱赶记者。[6]事后有街坊批评保安未有阻止防暴警察进入花园平台,包围保安主管理论及指骂。保安主任表示警方声称在执行职务,加上行动迅速,故无法阻止。而防暴警在晚上9时和近10时半,先后两度冲向康怡花园范围进行追捕,未有拘捕,行动引起街坊辱骂。[7]
- 2020年7月,一名年逾70多岁的婆婆,因在单位门外贴上写有“五大诉求,缺一不可”的挥春外形文宣,而遭到管理处针对。管理处数个月来多次派保安到其单位,撕走大门上的“五大诉求,缺一不可”文宣外,更将婆婆的“身体健康”和“平平安安”的“挥春”一并撕走。其中一次婆婆当时正进食晚餐时,当听到门外撕纸声后而受惊,当场放声大哭。其后再贴“健康长寿”以及“愿荣光归香港”,亦被管理处先后于6月5日及6月30日的凌晨时间撕走。婆婆看见闭路电视片段后感到相当不安,需要医生开安眠药服食。反之同层住户张贴的“挥春”却未有撕走。东区康怡区议员魏志豪认为管理处的处理手法相当有问题。负责人陈经理回应指,撕除标示只是根据公契处理。但当记者问及为何半年来没有处理其他住户相关问题,只建议记者查询港铁传媒联络组回应。[8]
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2021年5月4日晚上,政府宣布当天两宗初步确诊本地个案均验出带变种病毒,其中一宗居所是康怡花园N2座,于是在午夜12时15分将其居所列为“受限区域”,其后将大厦所有居民撤离检疫。5月5日,康怡花园N2座菲佣确诊,是昨天初步确诊个案,被验出带有N501Y及E484K变种病毒,她于4月18日接种首剂“复必泰”疫苗,成为全港首宗接种复必泰后感染出变种病毒。5月7日,政府宣布检测呈阴性的人士,可逐步离开检疫中心,并再强制检测数次。
参考资料
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