锦丰苑

提示：此条目的主题不是锦丰园。

锦丰苑（英语：Kam Fung Court）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，位于新界沙田区马鞍山西沙路638号、颂安邨隔邻的填海地上，由王董建筑师事务有限公司设计。

锦丰苑 Kam Fung Court
锦丰苑和谐一型楼宇
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港沙田区
地址	马鞍山西沙路638号
坐标	22°25′23″N 114°13′31″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1996年 1997年 2002年
技术细节
座数	9
其他信息
住宅套数	5,540
单套面积	40至60 m2 430至650 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

锦丰苑和谐一型大厦

属和谐二型的锦荷阁及锦兰阁

锦丰苑与颂安邨之间的低洼花园

园艺花园

园艺花园广场

闲座区

儿童游乐场

屋苑概要

锦丰苑由7座和谐一型及2座和谐二型设计的楼宇组成，共有5,540个住宅单位。锦丰苑共分3期发展，于1991年12月开始规划^[1]，翌年动工，并分别于1996年、1997年及2002年建成，连同颂安邨楼宇造价为34亿港元（按1991年币值计）。当中绝大多数楼宇于居屋第17期甲及第17期乙出售，并于1997年分期入伙；而锦莉阁、锦荷阁及锦兰阁曾拟于1998年改为出租公屋^[2]，其后又曾纳入可租可买计划^[3]。但随着该计划于2003年终止，该批楼宇最终纳入出售剩余居屋计划第3期及第4期出售。

2007年6月29日时任中共中央总书记、国家主席胡锦涛到访锦丰苑的市民赵锡明家^[4]。

在2003年之前，锦丰苑属于沙田区议会锦丰选区，当时区议员是民建联香港立法会议员陈克勤。2003年区议会选举与雅涛居、迎涛湾等私人屋苑组成一个区议会选区锦涛选区，区议员是何淑萍。2008年至2015年该区区议员为民建联杨文锐。2016年至2019年该区区议员为独立民主派人士陈国强。2020年起该区区议员为马鞍山守护线许立燊。

屋苑资料

楼宇

全个屋苑共有9座楼宇，由7座和谐式1型及2座和谐式2型设计的楼宇组成，共有5,540个住宅单位，单位实用面积由40至60 m²（430至650 sq ft）。

楼宇名称（座号）	外墙主色	楼宇类型	落成年份[5][6]	层数[5]	每层伙数[5]	每座单位总数（伙）[5]	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	总期数 （屋苑期数）
锦荷阁（H座、第1座）	粉红色	和谐二型 （第三代第一及四款）	2002年	36	18	642	王董建筑师事务有限公司	协兴建筑	三菱	5（3）
锦兰阁（J座、第2座）
锦葵阁（E座、第7座）	绿色	和谐一型 （第三代第七款）	1997年	38	15（19楼，不设9号单位） 16（其余楼层）	608		瑞安建业[7][注 1]	东芝	4（2）
锦萱阁（F座、第8座）
锦薇阁（G座、第9座）
锦莉阁（D座、第10座）		和谐一型 （第三代半第七款）	2002年					协兴建筑	三菱	5（3）
锦蓉阁（A座、第11座）		和谐一型 （第三代第七款）	1996年					瑞安建业[7][注 1]	GoldStar	2（1）
锦菱阁（B座、第12座）
*锦蕙阁（C座、第13座）

（注：第3-6及第14座指属于同一项目的颂安邨，为免重复、此等座号不在上表列出。）
以 * 标示楼宇为2019冠状病毒病香港疫情中多名确诊个案患者居住的大厦

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  锦蓉阁、锦菱阁及锦蕙阁
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  锦莉阁
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  锦葵阁及锦萱阁
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  锦薇阁

设施及管理

锦丰苑A-G座向海的单位均享吐露港海景景色，其他景观包括楼景、内园景等。屋苑的康乐设施包括小型足球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐场及低洼公园（根据锦丰苑售楼说明书[1]所载，此花园由房委会拥有，供锦丰苑及颂安邨住户共同使用。）等。苑内亦设有两所幼稚园及一所托儿所。

佳定物业管理自1996年已为锦丰苑提供管理服务。锦丰苑亦已成立业主立案法团。

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  锦丰苑业主立案法团
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  羽毛球场
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  乒乓球台
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  健体区
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  设有吊桥及吊环的游乐设施
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  卵石路步行径
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  社区园圃
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  有盖行人通道

教育设施

幼稚园

• 基督教国际学校－幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （1993年创办）（位于锦丰苑锦荷阁地下）
• 基督教小天使（锦丰）幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （1997年创办）（位于锦丰苑锦蕙阁地下）
• 基督教宣道会颂安幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1997年创办）（位于锦丰苑锦萱阁地下）
• 基督教香港信义会颂安幼儿学校 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （2002年创办）（位于锦丰苑锦兰阁A及B翼地下）

交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：恒安站C出口（步行5分钟） 颂安巴士总站 九龙新界巴士 87K 大学站 ↺ 锦英苑 87P 利安 → 颂安 只限平日上午繁忙时间服务 过海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金钟（东） 西沙路 九龙新界巴士 40X 乌溪沙站 ⇄ 葵涌邨 43X 马鞍山（耀安） ⇄ 荃湾西站 81C 马鞍山（耀安） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 平日上午繁忙时间往九龙服务由281B及281X线提供 85K 恒安 ⇄ 沙田站 85S 马鞍山（耀安） → 红磡（红鸾道） 只限平日上午繁忙时间服务 85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 86K 锦英苑 ⇄ 沙田站 86S 锦英苑 ⇄ 沙田站 只限平日繁忙时间服务 87C 锦英苑 ⇄ 红磡站 只限每日指定时段服务 87D 锦英苑 ⇄ 红磡站 87K 大学站 ↺ 锦英苑 89C 恒安 ⇄ 观塘（翠屏道） 89D 乌溪沙站 ⇄ 蓝田站 89P 马鞍山市中心 → 蓝田站 只限平日上午繁忙时间服务 89S 水泉澳 ⇄ 乌溪沙站 97 康盛花园 ⇄ 乌溪沙站 只限平日繁忙时间服务 99 恆安 ⇄ 西贡 274 上水（太平） → 乌溪沙站 只限平日上午繁忙时间服务 274P 乌溪沙站 ⇄ 大埔工业邨 只限每日繁忙时间服务 281X 马鞍山（耀安） → 尖沙咀东（么地道） 只限平日上午繁忙时间服务 286C 马鞍山（利安） ⇄ 长沙湾（海达邨） 286D 马鞍山市中心 ⇄ 深水埗 只限平日繁忙时间服务 287D 红磡站 → 锦英苑 只限平日下午繁忙时间服务 N281 锦英苑 ⇄ 红磡站 通宵服务 N287 尖沙咀东（么地道） → 乌溪沙站 只在每日凌晨首两小时服务 大屿山或机场巴士 A41P 乌溪沙站 ⇄ 机场（地面运输中心） N42 马鞍山（耀安） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 NA40 乌溪沙站 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 过海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金钟（东） 680X 乌溪沙站 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 681 马鞍山市中心 ⇄ 中环（香港站） 681P 马鞍山（耀安） ⇄ 上环 只限平日繁忙时间服务 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 682A 马鞍山市中心 泥涌 → ← 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 682P 乌溪沙站 → 柴湾（东） 只限平日上午繁忙时间服务 980X 乌溪沙站 → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 981P 马鞍山（耀安） → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 988 泥涌 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 N680 锦英苑 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 新界专线小巴 26 马鞍山（海柏花园） ⇄ 香港教育大学 803 显径邨 ⇄ 利安邨 于港铁马鞍山站有$0.5港铁转乘优惠 805S 锦英苑 ⇄ 旺角 通宵服务 807A 大学站 ⇄ 马鞍山站 808 锦英苑 ⇄ 威尔士亲王医院 810 雅典居 ⇄ 沙田市中心 于港铁沙田站／大水坑站有$1.0港铁转乘优惠 811B 耀安邨 ⇄ 火炭长沥尾街 只限平日繁忙时间服务 811S 穗禾苑 ⇄ 耀安 只限早上繁忙时间服务 新界居民巴士 NR821 富安花园（恒德街） ⇄ 广源邨 只限平日上午繁忙时间服务

事件

溶洞及土地沉降问题

锦丰苑及颂安邨范围内地底有溶洞，因此导致锦莉、锦荷、锦兰阁及颂智楼需延迟数年落成。同时，由于屋苑位处新填海区，海底淤泥受压力，屋苑曾出现沉降问题，早年楼宇外的地面曾出现明显裂缝，外围的公众地方亦出现地面沉降问题，个别楼宇外的地面更沉降了近一呎，需额外加建梯级供居民出入，并需要定期进行地面重铺及地底渠务勘察。有关问题房屋署曾负责维修及保养直至2012年，之后业主需要自资作定期的维修。对于外界关注安全问题，政府曾指屋苑桩柱已达至坚实岩石层，纵使出现沉降亦不会影响楼宇结构安全^[8][9]。

驳错咸水

1997年3月1日，有居民提出食水发现有咸味向水务署投诉^[10][11]，其后水务署陆续接获锦丰苑及邻近的颂安邨居民的类似投诉，前后共接获8宗投诉。

水务署派员视察结果证实内部食水供应系统受到咸水污染，于同日下午6时把整个范围的咸水供应截断，要求管理处通知居民不要从水龙头取水使用，并于晚上7:15在锦丰苑及颂安邨外设置街喉临时供应食水，21:00左右再派出3部水车到场协助。水务署指示锦丰苑及颂安邨的管理处把食水供应系统的地下和天台贮水箱的存水排去，并以食水冲洗系统内的公用部分。食水其后于3月2日04:30恢复正常。

根据事后调查报告发现一个将两屋苑现行供水系统，与房署在该区第六期建筑地盘的新敷设未经清洗的水管分隔开，属房屋署的闸阀被无故开启，同时另一个属于水务署控制地盘供水的闸阀，亦发现未经批准下被开启。由于原来的承建商因清盘而须由另一承建商接手，交收期间，有关的工程及楼宇建成后的纪录并无交予接手的承建商，首先，承建商在重新安排地下水管时并无知会房屋署的顾问建筑师。第2，承建商把水管接驳到旁边的分隔水掣前并无核实水管。第3，在未有批准下开动分隔。

国家领导人到访

在2007年6月29日下午，中共中央总书记、国家主席胡锦涛在行政长官曾荫权陪同下，到访锦丰苑及颂安邨，探访了两个家庭，他首先到达锦丰苑的锦葵阁，探访赵锡明一家四口，逗留了约半小时，赵家长子弹琴表演给胡锦涛。离开前，胡锦涛赠送一部国产“海尔”32吋高清液晶体电视机给赵先生，赵家的两名小朋友为表谢意，以心意卡作为回礼^[12]。之后胡锦涛再到附近的颂安邨探望梁先生及其家人。

磁砖脱落

锦丰苑及颂安邨的走廊及室内墙砖由于建筑质素欠佳，每年均出现剥落情况。对此，房屋署曾向居民承诺，为居民跟进12年维修保养。可是，房屋署的维修及修补进度极不理想，进展缓慢，令区内居民极为不满。^{[来源请求]}