横浜アイマークプレイス

横浜アイマークプレイス（よこはまアイマークプレイス）は、神奈川県横浜市西区みなとみらいにあるオフィスビル。設計・施工は清水建設。

横浜アイマークプレイス YOKOHAMA i-MARK PLACE
建物全体をとらえるため、とちのき通り側より撮影
情報
旧名称	MM21-46街区プロジェクト （仮称：計画・開発段階）
用途	オフィス、店舗、駐車場
設計者	清水建設株式会社
施工	清水建設株式会社
建築主	清水建設株式会社
管理運営	清水建設株式会社
構造形式	S造（柱はCFT造）[1]
敷地面積	11,484.67 m² [1]
建築面積	7,487.48 m² [2]
延床面積	97,248.02 m² [1]
状態	完成
階数	地上14階・塔屋2階
高さ	65.50 m[2]
着工	2012年11月
竣工	2014年3月
開館開所	オフィステナント：2014年5月7日[3] 商業テナント：2014年6月4日[注 1]
所在地	〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい4-4-5
座標	北緯35度27分36.75秒 東経139度37分41.75秒
備考	免震構造を採用 横浜市建築物環境配慮制度「CASBEE横浜」でSランク評価[4]、日本政策投資銀行より「Platinum (plan) 2013」を認証[1]

概要・特徴

当ビルは、みなとみらい地区の歩行者動線（都市軸）の一部でもあるグランモール公園沿い（同地区の46街区）に位置している。2012年9月に営業を終了した横浜ジャックモール（ウエスト棟）の跡地における再開発プロジェクトとして、同年11月より着工、当初の予定より2ヶ月ほど早まり2014年3月末に竣工を迎えた^[1]（オフィステナントの入居は同年5月より順次開始^[5][6]）。開発段階の時期には、仮称としながらも「MM21-46街区プロジェクト」と称していた^[7]。なお、10年契約の暫定施設であった横浜ジャックモールとは異なり、長期借地を視野に計画されている^[8]。

1フロア当たりの貸室面積は約1,700坪となり、国内最大級の広さを誇っている。また、太陽光発電システムと全館にLED照明を導入しており、環境にも配慮されている。さらに、1階と2階の間に免震装置を設置する中間階免震構造を採用しており、停電時に備えて非常用発電設備なども導入されている^[2][5][7][9]。これらの特性を備えることから次世代の「ecoBCP オフィスビル」と銘打っている^[8]。さらに省エネ性能や防災性能（BCP含む）などが評価され、横浜市建築物環境配慮制度「CASBEE横浜」における評価でSランク（最高ランク）となっており^[4] 、さらに日本政策投資銀行 (DBJ) の DBJ Green Building認証において「Platinum (plan) 2013」が付与されている^[1]。

入居テナントでは、関東地区の拠点^{[注 2]}を当ビルに集約しているPFU^[10] や本社および開発部門を当ビルに移転・集約しているモバイルテクノ^[11]（共に富士通の子会社）、本社およびグループ会社^{[注 3]}、カーネルセンター（商品開発施設）を当ビルに移転・集約している日本KFCホールディングス^[14][15][16]、本社を当ビルに移転しているエクサ^[17]の事業計画が、横浜市の企業立地促進条例による助成対象事業に認定^{[注 4]} されている。

また、2015年度には米国以外で初となるAppleの研究開発拠点「テクニカル・デベロップメント・センター (TDC)」^[19][20]が当ビル内に設置されている^{[21][22][23][24][25][注 5]}。同社は市内（港北区）のパナソニック工場（旧綱島事業所）跡地、Tsunashima サスティナブル・スマートタウンの一部でも本格的な研究開発施設「Apple YTC（横浜テクノロジーセンター）」^{[注 6]}を建設（2016年12月完成）しており^{[26][27][28][29][30]}、市内において2箇所体制となっている^[31]。

主なテナント

オフィス (2-14F)

オフィステナントは2014年5月より順次移転・開業している^[5][6]。

一般企業

• エクサ (2F)：2018年1月に本社を移転^[17][32][33]。
• WOWOWコミュニケーションズ (3F)：WOWOWの子会社。2016年9月に本社を移転^[34]。
• 三菱電機 電力ICTセンター (4F)：同社電力システム製作所の関連施設が入居^[35]。また、三菱電機コントロールソフトウェアの神戸事業所横浜センターも同階に入居している^[36]。
• NTTテクノクロス (4F, 8F, 12-13F)：旧NTTソフトウェア。2014年8月に横浜市内および横須賀市にある事業所を集約し、横浜事業所として業務開始^[37][38]。
• 日本KFCホールディングス (5-6F)：2017年2月に本社およびグループ会社^{[注 3]}、カーネルセンター（商品開発施設）を移転・集約。関連部署間の連携強化等を図る^{[15][16][39][40][41][42]}。
• 日本ピザハット (5F)：日本KFCホールディングスの子会社であった2017年2月に他のグループ会社と共に移転^[16][42]。同年6月に同グループを離れた^{[注 3]}が、以降も当ビルに本社をそのまま置いている。
• AlphaTheta (6F)：2015年11月に本社を移転、1階にはスタジオ・ショールームも設置^[43]。
• 富士通コミュニケーションサービス (7F)：富士通グループ企業。2014年6月に本社を移転^[2][44]。
• ジョンソン (8F)：2014年11月に本社機能の全部門を移転・集約^[45]。
• モバイルテクノ (8F)：富士通グループ企業。2015年4月に本社および開発部門を移転・集約^[46]。
• 清水建設横浜支店MM21建設所 (8F)：当ビルの管理・運営者でもある清水建設の支店が入居。
• PFU (9, 11F)：リコーグループ(旧富士通グループ)企業。2014年10月に関東地区の拠点^{[注 2]}を集約し、横浜本社として業務開始^[10][47][48]。
• エバラ食品工業 (14F)：2014年5月に本社およびグループ会社^{[注 7]}を移転・集約^[49][50][51]。

研究開発拠点

• Apple「テクニカル・デベロップメント・センター」(2F)：米国以外で初となる同社の研究開発拠点（2016年2月時点で設置・稼働中）^{[23][24][25][注 5]}。

その他

• LIXILショールーム横浜 (3F)：2016年10月、47街区の暫定施設から移転。
• 一般財団法人海上災害防止センター (6F)：2016年2月に同地区の三菱重工横浜ビルより事務所を移転し、業務開始^[52]。

店舗 (1F)

商業テナントは2014年6月初旬より順次オープンとなる。なお飲食店は5〜6店舗を予定していた^[5]が、ゴルフショップなどが出店したこともあり2016年3月時点で計4店舗にとどまっていた（※その後に5店舗を達成）。また、2012年9月に営業を終了した横浜ジャックモールのテナントの中からは、バーミヤンとコナカが出店を果たしている。

• スターバックスコーヒー（カフェ/7:00 - 22:00）^[53]
• ガスト（ファミレス/7:00 - 22:30）^[54]
• バーミヤン（ファミレス/10:00 - 23:30）^[55]
• 焼肉ホルモン座 ちからや（焼肉・ホルモン/平日 11:30 - 15:00, 17:00～22:30/土・日・祝 11:30 - 22:30）^[56]

〈2021年12月、「海鮮問屋 お魚どうらく」から業態転換〉

• 丸亀製麺（うどん専門店/11:00 - 22:00）^[57]
• 屋台DELi (デリ)（フードコート型弁当販売店/平日 11:00 - 14:00）^[58]
• ファミマ!!（コンビニ/24時間営業）^[59][60]
• フランスベッド横浜ショールーム（10:00 - 18:00/水曜定休）^[61]
• エニタイムフィットネス（フィットネスクラブ/24時間営業）^[62]

閉店したテナント

• KONAKA（紳士服）^[63] - 2019年4月閉店
• ブリヂストンゴルファーズストア横浜みなとみらい（ゴルフショップ）^[64] - 2019年5月閉店
• 海鮮問屋 お魚どうらく（海鮮料理店/平日 11:30 - 15:00, 17:00 - 23:00/土・日・祝 11:30 - 23:00）^{[65][注 8]} - 2021年12月の業態転換に伴い閉店

• 
  スターバックスコーヒー
• 
  ガストとバーミヤン
• 
  海鮮問屋 お魚 どうらく
  （※現在は焼肉ホルモン座 ちからやに業態転換）
• 
  ファミマ!!
• 
  KONAKA（※現在は閉店）
• 
  エニタイムフィットネス

地域貢献

当ビルでは地域貢献の一環として以下の設備を設けている^[5]。

• エントランスホールに横浜市の観光情報等を表示する60インチの大型デジタルサイネージ3面を設置している。
• 超小型モビリティ「チョイモビ」（日産自動車が提供するカーシェアリングサービス）4台分と横浜コミュニティサイクル「ベイバイク」（レンタサイクル）7台分^[66] の駐車・駐輪スペースを設けている。
• 災害等による帰宅困難者対策として、一日あたり約7,000人分の上水・下水槽を確保している。

アクセス

公共交通機関（鉄道）

• みなとみらい線
  • 新高島駅（4:臨港パーク口）より徒歩約3分
  • みなとみらい駅（1:グランモール口）より徒歩約5分
• 横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅（2番出口）より徒歩約10分
• 横浜駅東口から徒歩15分圏内

ギャラリー

• 
  リーフみなとみらい側は突き出た形状となっている
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  すずかけ通り歩道橋からの外観、窪んだ形状となっているのが分かる
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  東側にはグランモール公園がある
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  東側（グランモール公園側）のメインエントランス、西側エントランスへ通り抜け可能
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  東西エントランスから中に入ると、エントランスホールがある
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  エントランスホール上部のセンターボイド（吹き抜け）、自然光を取り入れている

その他

関連する開発計画

46街区におけるその他のオフィスビル開発

みなとみらい地区の46街区は3区画に分かれており、当ビル（街区内の東区画に位置する）の他にも北西側の区画にオフィスビル「横浜ブルーアベニュー」（2009年12月竣工）、南西側の区画にオフィスビル「横浜野村ビル」（2017年1月竣工）がそれぞれ所在している^[67]。

同地区における清水建設の第2弾開発計画

清水建設では当ビルの開発および運営で培ったノウハウを活かし、同地区の54街区において第2弾となる大規模賃貸オフィスビル「横浜グランゲート」を開発（2020年2月竣工）した。総投資額は同社の開発プロジェクトでは過去最大規模の約550億円となる^[68]。

53街区方面との接続

目前のすずかけ通り歩道橋は、2024年3月に完成した53街区開発エリア「横浜シンフォステージ^[69]」（新高島駅方面）と接続している。

参考情報・資料

• 不動産開発事業：高付加価値の不動産開発を通じ、社会に貢献（横浜アイマークプレイス）（清水建設）
• 横浜アイマークプレイス (PDF) （OFFICE BUILDING PROFILE, 2014年4月9日/三鬼商事横浜支店）