丽翠苑

丽翠苑（英语：Lai Tsui Court）的前身是原长沙湾邨重建地盘，原为长沙湾邨（二期）重建发展项目，项目编号为SP15^[3]，兴建期间曾经易名为丽智邨，是香港房屋委员会辖下的首个绿表置居计划屋苑及出租公共房屋的综合发展计划，在同一个屋苑之内分别设有出租及出售的住宅单位；位于香港九龙深水埗区长沙湾荔枝角道608号 ^[4]、介乎荔枝角道及东京街交界以北，邻近长沙湾站及幸福邨。

丽翠苑 Lai Tsui Court
丽翠苑外观（2024年4月）
概要
类型	绿表置居计划 出租公共房屋
地点	香港深水埗区
地址	长沙湾荔枝角道608号
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2019年
技术细节
座数	6（其中4座拨作绿置居）
其他信息
住宅套数	单位总数3,850伙[1] 2,545伙 （出售部分）[1] 1,305伙 （出租部分）[1]
单套面积	184至452 sq ft 17.1至42.0 m2[1] 平方英尺（ft²）
住户数	出租公屋部分：1,300 全部：3,859[2]（包括绿置居出售部分）
认可人口	出租公屋部分：4,100（截至2023年6月30日） 10,438（2021年人口普查数据）

丽翠苑于2019年8月尾落成^[5][6]；整个屋苑均由房屋署总建筑师（7）及兴业建筑师有限公司合作设计，所有楼宇由安保工程承建^[7]；售楼处设于观塘开源道建生广场1楼^[8]。整个屋苑均由嘉怡物业管理有限公司管理。

历史

丽翠苑所在位置为填海地，1963年建成无独立厨厕的“长沙湾政府廉租屋邨”，1973年改称长沙湾邨。政府为改善旧式公屋环境、于2001年1月31日起拆卸长沙湾邨，清拆后地皮曾交还政府并空置一段时间，2004年10月租予亚洲高尔夫球会^[9]，作为临时高尔夫球练习场地。

2008年，政府拆卸邻近的长沙湾警察宿舍以重建长沙湾邨（一期），2013年落成入伙，并打算收回临时高尔夫球练习场以重建长沙湾邨二期。2014年4月30日高球场因土地需收回而结业^[10]，同年7月交还政府准备重建^[10]。

2017年底，房委会将长沙湾邨二期易名为丽智邨；2018年4月底，房委会以丽智邨一期四座楼宇取代火炭骏洋邨，成为绿表置居计划2018屋苑。包括2500个单位，单位面积由约184呎至452呎，在2018年12月28日至2019年1月10日间接受申请，并于2月抽签，3月28日起拣楼，9月初入伙^[11]。随后房委会正式将丽智邨再易名为丽翠苑，并于同年9月正式签立地契。

丽翠苑是继1999年-2001年落成的海富苑、雍盛苑及彩明苑之后，相隔18年再次出现公屋及资助房屋的综合式屋苑。

截至1月9日，房委会收到23000份申请表，包括17000份来自“居屋2018”的绿表申请及约6000份新申请，超额8倍^[12]。

出售部分所有单位已于2019年6月12日售出，销售历时2个半月；但是，其后有12伙（包括丽森阁3215室、丽榕阁1409室及丽棠阁1515室）于售罄后不久已经“挞订”，已拨入下一期绿置居出售，并于翌年7月13日全数售出。而由于后期工程提早至7月完成，交付日期已提早一个月至8月尾。

而出租部分亦已于同年7月22日起进入单位预派程序，并已安排准租客在下一个星期签订租约。

屋苑资料

楼宇

楼宇名称（座号）[1]	楼宇用途	楼宇类型[1]	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）[13]	每层伙数 [13]	每座单位数目（伙）[13]	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数	原订名称
丽森阁（第1座）	绿表置居计划	非标准设计大厦 （V型）	2019年	41	18	702	房屋署总建筑师（7）、 兴业建筑师有限公司	安保工程[7]	奥的斯	1	丽智邨智仁楼
丽榕阁（第2座）				38		648					丽智邨智信楼
丽棠阁（第3座）					16（1-34楼） 不设1及2号单位（35-36楼）	572					丽智邨智诚楼
丽棋阁（第4座）				41	16（1-38楼） 不设1号单位（39楼）	623					丽智邨智健楼
丽柏阁（第5座）	租住屋邨			41	18	684				2	丽智邨智康楼
丽杨阁（第6座）				38		630					丽智邨智富楼

屋邨简介

丽翠苑共包括六幢住宅大厦（第1至6座），每幢楼宇均配置四或五部升降机^[1]。每座大厦各楼高38或41层（第2、3和6座为38层；第1、4和5座为41层），合共提供3,850个分层住宅单位^[1]。

其中第1至4座属首个恒常化绿置居项目（出售绿表置居单位计划2018），一至顶层（36或39楼）属住宅楼层，每层各设14至18伙单位，合共提供2,545个分层住宅单位^[1]。 而第5及6座则为出租公共屋邨，合共提供1,305个分层住宅单位^[1]。

间隔由实用184平方呎开放式至452平方呎两房两厅^[1]。所有单位不设梗房，以上间隔需由业主／租客自行分间。

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  丽翠苑面向长沙湾邨方向外观（2020年5月）
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  丽棠阁住宅入口大堂（2019年9月）

景观

项目单位以望周边楼景为主。而绿置居四幢大厦之中，以丽榕阁向西北（面向发祥街）的高层单位视野较开扬，远望美孚一带景致，部分极高层单位可眺望远处海景。不过要留意长沙湾天主教圣辣法厄尔坟场位于丽翠苑的西北方，部分丽翠苑单位可能望见该坟场^[1]。

而丽榕、丽棠阁向西南边（面向蔬菜统营处），亦享较开扬景致，不过由于菜统处外不时泊满大货车及摆满发泡胶箱，感观上或会较差^[1]。

定价

绿置居以市价42折发售，定价是参考邻近长沙湾“四小龙”私人屋苑及居屋屋苑而定价，呎价平均6,243元。售价介乎93.25万元至306.21万元（当中，最贵单位为可间2房的丽森阁3807室）；单位面积约184至452平方呎^[14]。

至于屋苑内14间曾在绿置居2018中取消交易的单位，会于绿置居2019计划中推售，售价介乎137至341万元，平均呎价为7,219元^[15]。

升降机服务

各座全数采用奥的斯制升降机，除丽棠阁、丽棋阁只设4台升降机（2台可达1-19楼，另有2台可达20-36/39楼）外，其他楼宇均设5台升降机（2台可达1-16楼、1台可达17-26楼、1台可达27-36/39楼；另有一台可达17-36/39楼）。

所有楼宇并无升降机可通往全部楼层。

前身楼宇（原长沙湾邨地盘）

主条目：长沙湾邨

楼宇名称	落成年份	清拆年份	重建后现存楼宇
第1座	1963	2001	（此屋苑） 丽柏阁 丽杨阁
第2座
第3座
第4座
第5座
第6座			（此屋苑） 丽棠阁 丽棋阁
第7座
第8座			（此屋苑） 丽森阁 丽榕阁
第9座
第10座
第11座
第12座			（此屋苑） 丽棠阁 丽棋阁
第14座

设施

邻近商场的庭园

屋苑外围的园林

屋苑设施包括篮球场、羽毛球场、健身区、乒乓球台、儿童游乐场、桌球场及园景区等设施，面积达21,677平方呎^[1]。同时附设中途宿舍及幼稚园（后者已于2021年1月，分配予同区的长沙湾街坊福利会林谭燕华幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）作迁校之用^[16]）。地库停车场提供99个私家车、8个轻型货车停车位及26个摩托车停车位。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为“金级”，表示其在能源消耗的表现极佳^[1]。

屋苑毗邻有长沙湾游乐场，内设儿童游乐场、长者健体园地及多个球场，包括2个篮球场、2个足球场、2个排球场，而且更设有滚轴溜冰场^[1]。同时区内还有深水埗公园（旁边设有公共游泳池）、顺宁道游乐场、汉花园、保安道体育馆及图书馆、李郑屋游泳池等可供公众使用^[1]。

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  儿童游乐场
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  羽毛球场
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  篮球场
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  位于第1座的健身区
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  位于第2座的乒乓球台和游乐场
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  绿化平台（2019年9月）

丽翠商场

丽翠商场楼梯可供游人坐下（2020年5月）

丽柏阁及丽杨阁基座设有两层高的街铺及平台式购物设施，名为丽翠商场，提供25间商铺，可出租面积约1900平方米^[2]；商场设有超级市场、便利店、食肆及诊所等，于2019年6月起招租，并于2019年10月开业；商场一楼设有预留位连接旁边横跨东京街、荔枝角道的行人天桥；商场在东京街的地下入口设有壁画，描绘屋苑所在地前身的长沙湾邨。另有占地约500平方米的社区设施^[1]。

而屋苑周遭亦有不少小型商场，例如丽阁商场和幸福商场等；此外住户步行约10分钟就可至保安道街市，同时区内一般食肆、便利店、诊所、药房、面包店等均一应俱全^[1]。

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  商场入口（2020年5月）
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  商场1楼多间商店空置中（2020年5月）
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  商场1楼花园和商店（2020年5月）
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  一楼设有预留位连接旁边横跨东京街、荔枝角道的行人天桥（2020年5月）
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  丽翠商场

兴建期间之图片库

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  本苑于兴建前，地皮曾租予亚洲高尔夫球会作为临时高尔夫球练习场直至2014年
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  地基打桩工程（2015年10月）
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  兴建中（2017年1月）
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  兴建中（2017年4月）
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  兴建中（2017年10月）
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  兴建中之绿置居部分（2018年5月）
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  兴建中之公屋部分（2018年5月）
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  建造中之丽翠苑外貌（2018年10月）
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  建造中之丽翠苑商铺（2018年10月）

交通

项目距离港铁长沙湾站约3至5分钟步程。另外在荔枝角道、东京街及长沙湾道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多区^[1]。

交通路线列表

港铁 █ 荃湾线：长沙湾站B出口 长沙湾道 九龙新界巴士 2A 乐华 ⇄ 美孚 2B 竹园邨 ⇄ 长沙湾 2F 慈云山（北） ⇄ 长沙湾 2X 彩福 ⇄ 美孚 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀码头 6D 牛头角 ⇄ 美孚 30X 荃威花园 ⇄ 黄埔花园 31B 石篱（大陇街） ⇄ 奥运站 33A 荃湾（如心广场） ⇄ 旺角（柏景湾） 35A 安荫 ⇄ 尖沙咀东 36B 梨木树 ⇄ 佐敦（西九龙站） 37 葵盛（中） ⇄ 奥运站 42 青衣（长康邨） ⇄ 顺利 42A 青衣（长亨邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 43C 青衣（长康邨） 青衣（长亨邨） → ← 大角咀（维港湾） 只限平日繁忙时间服务 44 青衣邨 ⇄ 旺角东站 45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头 46 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 52P 扫管笏 → 旺角（柏景湾） 只限平日上午繁忙时间服务 52X 屯门市中心 ⇄ 旺角（柏景湾） 58X 屯门（良景邨） ⇄ 旺角东站 59X 屯门码头 ⇄ 旺角东站 60X 屯门市中心 ⇄ 佐敦（西九龙站） 66X 屯门（大兴邨） ⇄ 奥运站 67X 屯门（兆康苑） ⇄ 旺角东站 68X 洪水桥（洪福邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 69X 天水围（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 72 太和 ⇄ 长沙湾 79X 粉岭皇后山 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 86 黄泥头 ⇄ 美孚 86A 沙田围 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 每日上午繁忙时间由286A线提供服务 86C 利安 ⇄ 长沙湾 98C 坑口（北） ⇄ 美孚 98E 坑口（北） ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 98S 坑口（北） ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 214 油塘 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 234X 荃湾（湾景花园） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 238X 海滨花园 ⇄ 中港码头 265B 天水围（天恒邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 270B 上水 ⇄ 奥运站 270D 粉岭（联和墟） ⇄ 深水埗 只限平日繁忙时间服务 272E 大埔（太和） ⇄ 旺角（柏景湾） 只限平日繁忙时间服务 286C 马鞍山（利安） ⇄ 长沙湾（海达邨） 286D 马鞍山市中心 ⇄ 深水埗 只限平日繁忙时间服务 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙时间服务 286X 沙田（显径） ↺ 深水埗 293S 坑口（银澳路） ⇄ 美孚 通宵服务 296P 尚德 ⇄ 荔枝角站 只限平日繁忙时间服务 298X 坑口（北） ⇄ 美孚 星期日及公众假期停止服务 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨时段服务 过海隧道巴士 102 筲箕湾 ⇄ 美孚 102P 筲箕湾 ⇄ 美孚 只限平日繁忙时间服务 102R 跑马地马场 → 美孚 只限跑马地马场赛马日服务 171 海怡半岛 ⇄ 荔枝角 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 171A 利东邨（东兴楼） → 荔枝角 只限平日上午繁忙时间服务 171P 海怡半岛 → 荔枝角 只限平日上午繁忙时间服务 904 坚尼地城（卑路乍湾） ⇄ 荔枝角 905 荔枝角 ⇄ 会展站 970X 香港仔 ⇄ 长沙湾（甘泉街） N122 筲箕湾 ⇄ 美孚 通宵服务 N171 鸭脷洲邨 ⇄ 荔枝角 通宵服务 X970 海怡半岛 → 长沙湾（甘泉街） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A20 红磡站 ⇄ 机场 A23 慈云山（北） ⇄ 机场 E21 大角咀（维港湾） ⇄ 航天城 部分时段由E21D线提供服务 E21A 何文田（爱民邨） ⇄ 东涌（逸东邨） 部分时段由E21B线提供服务 E21B 何文田（爱民邨） ⇄ 东涌（逸东邨） 部分时段由E21A线提供服务 E21C 大角咀（维港湾） ⇄ 飞机维修区 只限平日繁忙时间服务 E21D 大角咀（维港湾） ⇄ 航天城 部分时段由E21线提供服务 N21 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务 N21A 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务 NA20 黄埔花园 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 九龙专线小巴 75 富昌邨 ↺ 长沙湾（青山道） 新界专线小巴 97A 华景山庄 ⇄ 长沙湾（长发街） 荔枝角道 九龙新界巴士 2A 乐华 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 6F 九龙城码头 ⇄ 丽阁 32 石围角 ⇄ 奥运站 42 青衣（长康邨） ⇄ 顺利 214 油塘 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 296C 尚德 ⇄ 长沙湾（海盈邨） 过海隧道巴士 117 跑马地（下） ⇄ 深水埗（钦州街） 九龙专线小巴 75 富昌邨 ↺ 长沙湾（青山道） 红色小巴 观塘至美孚线[17] 东京街 九龙新界巴士 2 苏屋 ⇄ 尖沙咀码头 2A 乐华 ⇄ 美孚 6F 九龙城码头 ⇄ 丽阁 214P 安秀道 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙时间服务 296C 尚德 ⇄ 长沙湾（海盈邨） 702 海丽邨 ↺ 九龙塘（又一城） 702A 海盈邨 → 白田邨 只在上课日上午繁忙时间服务 702S 苏屋邨 ↺ 长沙湾（深盛路） 只在上课日上课下课时间服务 793 将军澳工业邨 ⇄ 苏屋邨 过海隧道巴士 112 北角（百福道） ⇄ 苏屋 117 跑马地（下） ⇄ 深水埗（钦州街） 118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 118P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 只限平日繁忙时间服务 905A 会展站 → 荔枝角 只限平日下午繁忙时间服务 970 数码港 ⇄ 苏屋 N118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 通宵服务 N122 筲箕湾 ⇄ 美孚 通宵服务 九龙专线小巴 75S 明爱医院 ⇄ 深水埗（基隆街） 元州街 九龙新界巴士 2B 竹园邨 ⇄ 长沙湾 2F 慈云山（北） ⇄ 长沙湾 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀码头 6C 九龙城码头 ⇄ 美孚 6D 牛头角 ⇄ 美孚 72 太和 ⇄ 长沙湾 86 黄泥头 ⇄ 美孚 86A 沙田围 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 每日上午繁忙时间由286A线提供服务 N241 红磡站 ⇄ 青衣（长宏邨） 通宵服务 X6C 美孚 ⇄ 香港儿童医院 星期六、日及公众假期停止服务 九龙专线小巴 44S 海丽邨 ↺ 青山道 新界专线小巴 411 浩景台 ↺ 深水埗 红色小巴 青山道至油塘线[18] 青山道至土瓜湾/红磡线 (24小时服务)[19] 青山道至黄大仙/九龙城线[20] 青山道至观塘线[21] 青山道至观塘/黄大仙线 (通宵线)[22] 青山道 九龙新界巴士 2A 乐华 ⇄ 美孚 2B 竹园邨 ⇄ 长沙湾 2F 慈云山（北） ⇄ 长沙湾 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀码头 6C 九龙城码头 ⇄ 美孚 6D 牛头角 ⇄ 美孚 31B 石篱（大陇街） ⇄ 奥运站 36A 梨木树 ↺ 长沙湾（海达邨） 72 太和 ⇄ 长沙湾 86 黄泥头 ⇄ 美孚 86A 沙田围 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 每日上午繁忙时间由286A线提供服务 86C 利安 ⇄ 长沙湾 286A 沙田围 ↺ 长沙湾 只限每日上午繁忙时间服务 793 将军澳工业邨 ⇄ 苏屋邨 N241 红磡站 ⇄ 青衣（长宏邨） 通宵服务 X6C 美孚 ⇄ 香港儿童医院 星期六、日及公众假期停止服务 过海隧道巴士 N122 筲箕湾 ⇄ 美孚 通宵服务 九龙专线小巴 44S 海丽邨 ↺ 青山道 75 富昌邨 ↺ 长沙湾（青山道） 新界专线小巴 97A 华景山庄 ⇄ 长沙湾（长发街） 411 浩景台 ↺ 深水埗 红色小巴 青山道至油塘线[18] 青山道至土瓜湾/红磡线 (24小时服务)[19] 青山道至黄大仙/九龙城线[20] 青山道至观塘线[21] 青山道至观塘/黄大仙线 (通宵线)[22] 美孚至佐敦道线[23]